Северо-Западный административный округ Москвы

Северо-Западный административный округ (СЗАО) занимает 107 кв. км, или 11% всей территории Москвы. Здесь проживает около 700 тыс. человек. В структуре СЗАО выделено восемь районов: Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Южное Тушино, Щукино, Куркино и Митино (последние два лежат за пределами МКАД).

Северо-Западный округ по праву считают одним из наиболее привлекательных и экологически благоприятных районов столицы. Значительную его часть занимает акватория Химкинского водохранилища, Москвы-реки и канала имени Москвы. Здесь расположен знаменитый Серебряный бор площадью 150 га. Немало на северо-западе столицы памятников истории и культуры. Храмы старинных боярских вотчин Годуновых и Нарышкиных, церкви Троицы в Хорошево и Троице-Лыково — ценное наследие древнерусского зодчества.

Основные транспортные магистрали СЗАО — Волоколамское шоссе, проспект Маршала Жукова, улицы Свободы и Народного Ополчения. Кроме того, в конце 2007 года был открыт участок Звенигородского (Краснопресненского) проспекта длиной в 7 км, от проспекта Маршала Жукова до МКАД, что значительно улучшило транспортную обстановку. Округ обслуживает Таганско-Краснопресненская линия метрополитена, а также новая станция «Строгино» Филевской ветки.

Первичный рынок

В Северо-Западном округе, как и в других округах Москвы, ведется активный снос ветхих и пятиэтажных домов, возводится новое жилье. Так, в 2007 году в СЗАО было введено в строй более 443 тыс. кв. м, из них порядка 49 тыс. — по городскому заказу.

Всего же до 2025 года на северо-Западе планируется построить 6,7 млн. кв. м жилья. Замена ветхого и аварийного жилого фонда предусмотрена в объеме 1 млн 350 тыс. кв. м. Более 1 млн кв. м подлежат капитальному ремонту и еще 365 тыс. кв. м будет реконструировано.

Преимущественно в округе строят жилье по индивидуальным проектам. Исключение составляет район Южное Тушино, где наряду с несколькими монолитно-кирпичными постройками возводятся дома серии ГМС-1. Состояние рынка новостроек в СЗАО комментируют специалисты ведущих столичных компаний.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости»:

Еще недавно Северо-Западный административный округ Москвы был лидером по вводу нового жилья. Но сейчас строительство затормозилось, отчасти по причине дефицита подстанций, вырабатывающих электроэнергию, отчасти из-за невысокой пропускной способности дорог.

Транспортные проблемы призвано решить строительство Краснопресненского проспекта, второго выезда из Куркино, развязки на МКАД и первой выделенной полосы для общественного транспорта на Волоколамском шоссе. Кроме того, в округе планируют активный снос ветхого жилья, что означает появление большего количества новостроек.

Северо-запад интересен покупателям хорошо развитой инфраструктурой, зелеными массивами (Серебряный бор, лесопарки «Северное Тушино» и «Покровское-Стрешнево»). Промышленных предприятий здесь расположено немного, что положительно влияет на экологическую ситуацию. В 2007 г. в СЗАО было построено 519 тыс. кв. м, средняя стоимость 1 кв. м в округе составляет 4070 долл.

МИАН — агентство недвижимости предлагает на северо-западе Москвы объекты в жилом комплексе «Серебряный бор»: трехуровневые квартиры в монолитной малоэтажной застройке, с французскими окнами, террасами и зимними садами. Владельцу каждой квартиры будет предоставлен гараж. Цена 1 кв. м — 14 240 долл. (356 тыс. руб.).

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ОАО «Квартал»:

На территории округа строят объекты различного уровня. Так, можно выделить уже вполне освоенную зону эконом-класса: это Митино, Тушино и другие районы, приближенные к МКАД. Есть элитная территория — Троице-Лыково, Серебряный бор — где строительство требует большого количества согласований с местными властями и возможно на крайне ограниченных участках. Районы Щукино, Хорошово-Мневники — зона бизнес-класса, развитие которой идет наиболее активно. Существенная доля предложений по Москве в целом представлена именно здесь.

Бум строительства в СЗАО пришелся на 2005–2006 годы, когда началось интенсивное освоение данного округа, а точнее той его части, что ограничена МКАД. Новые объекты возводят преимущественно по индивидуальным проектам.

В общей сложности на северо-западе столицы расположено около двух десятков новостроек. Наиболее интересные из них — неподалеку от станции метро «Октябрьское Поле», а также рядом с Серебряным бором, Строгинской поймой, районом Покровское-Стрешнево. Однако стоит отметить, что предложения в этих домах экспонируют уже в течение длительного времени. Сейчас застройщики не спешат выходить на площадки с новыми объектами, что связано с ожиданием роста цен.

Вторичный рынок

Застройка СЗАО представлена в основном домами хрущевской поры. Первые пятиэтажки появились в Тушине в 40–50-е годы на левом берегу канала. А панельные дома в Хорошево-Мневниках начали строить в конце 50-х на месте одноименных деревень. Так сформировались кварталы с четкой планировкой. К более современным формам градостроительства относятся комплексная застройка микрорайонов, реконструкция кварталов.

О вторичном рынке жилой недвижимости СЗАО рассказывыает руководитель отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Люция Казимир. Северо-Западный административный округ занимает пятое место в ранкинге престижности округов Москвы. Цена квартир на вторичном рынке здесь в среднем равна 4462 долл./кв. м, что на 13% ниже, чем в целом по городу.

В общем объеме предложений доля СЗАО составляет чуть более 7% — это 2900 объектов, 33% которых выставляют на продажу впервые. Примерно половина квартир вторичного рынка округа расположена в панельных домах, причем значительная их часть — двушки (36,1%).

Территориально больше всего квартир продают в районе Митино (пятая часть предлагаемой недвижимости). Наивысшая стоимость отмечена в Щукино (5402 долл./кв. м), ниже прочих цены в районах Митино и Северное Тушино (4027 и 4038 долл./кв. м соответственно). Квартиры экономкласса на северо-западе Москвы стоят 4307 долл./кв. м. Жилье классом выше можно приобрести в среднем за 4439 долл./кв. м, а цена бизнес-класса — 4914 долл./кв. м.

Дата публикации: 11:37 01 февраля 2008