Александр Меденцев: «Город прилагает все усилия, чтобы помочь обманутым дольщикам»

Имя главы Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Смольного Александра Меденцева среди обманутых дольщиков известно очень хорошо. Именно к нему они изначально идут со своими проблемами. Позже эти вопросы обсуждаются на заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории районов Санкт-Петербурга.

- Александр Викторович, расскажите, пожалуйста, чем занимается Ваше Управление?

- В настоящее время Управления по контролю и надзору в сфере долевого строительства выполняет две основных задачи. Первая – это соблюдение требований статьи 23 Федерального закона № 214 «О долевом строительстве», который вступил в силу 1 апреля 2005 года. Мы следим за тем, чтобы отношения между дольщиком и застройщиком складывались в рамках действующего законодательства.

Кроме того, Управление осуществляет комплексный мониторинг рынка долевого строительства в Петербурге, то есть наши сотрудники собирают информацию о том, кто из строителей и по каким схемам привлекает деньги граждан.

Ведется единый реестр участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных строительных компаний.

В случае необходимости мы проводим выездные совещания, делаем запрос необходимых финансовых документов компаний. По итогам комплексной проверки выносятся решения о том, какие меры необходимо применить к застройщику.

При этом мы не можем не заботиться о тех гражданах, кто пострадал до вступления в силу 214-го закона. Это вторая задача, которую выполняет наше Управление. В основной массе это дольщики, которые заключали договора со строительными компаниями в период с 1997 по 2003 год. Сегодня все, кто обратился к нам в Комитет по строительству, занесены в единый реестр. Город прилагает все усилия, чтобы помочь этим людям.

Сейчас могу сказать, что наша структура обладает информацией обо всех существующих в городе проблемных объектах. Они находятся на особом контроле Правительства Петербурга и Комитета по строительству.

- Прошлый год был для вас наверняка непростым…

- В 2007 году начала свою деятельность Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории районов Санкт-Петербурга, созданная при Комитете по строительству. Основной задачей рабочей группы, которую возглавляет вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, является завершение строительства «проблемных» объектов и урегулирование имущественно-правовых вопросов с участниками долевого строительства. Рабочей группой было проведено 13 заседаний, где рассмотрены и приняты решения по более 50 строительным адресам. Каждое заседание проводилось с участием инициативных групп граждан и представителей компаний-застройщиков.

По семи адресам переданы документы в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию: Б. Сампсониевский пр., д. 47 (ПЖСК «Военный дом»); Ульянка, кв. 6, юго-восточнее д. 17 (ЗАО «Жилстройинвест»); ул. Пр. Попова, д.1 (ЗАО «Жилстройинвест»); Богатырский пр., д. 47 (ОАО «Трест Ленотделкомплект»); Ржевка-Пороховые, корп. 37-41 (ООО «Транстрой»); Автово, кв. 7/8 (ТСЖ «Автовская 15/3»); кв. 15А, ВВЖД, между корп. 22 и 31 (ТСЖ «Альпийский, 32»). Таким образом, после ввода объектов в эксплуатацию будут предоставлены квартиры 1175 дольщикам.

По четырем адресам утверждены постановления городского правительства о передаче прав ТСЖ на завершение строительства жилых домов: Автово, кв. 7/8 (ТСЖ «Автовская 15/3»); кв. 15А, ВВЖД, между корп. 22 и 31 (ТСЖ «Альпийский, 32»); Каменка, кв. 7А (ЖСК «Синяя цапля»); г. Пушкин, кв. 16 (ЖСК «Свой дом»).

Рабочей группой подготовлены и выпущены постановления правительства о передаче прав на завершение строительства жилых домов ТСЖ по семи адресам, в том числе по таким сложным объектам, как д. 20 на ул. Марата в г. Павловске, 9 и 10 жилым корпусам 9 квартала г. Пушкина, где застройщиком выступало ЗАО «Фирма «Р.К.Г.». Все строительные работы по достройке жилых домов будут выполняться под контролем Комитета по строительству.

Учитывая, что у ряда объектов отсутствовала документация на земельные участки, еще три постановления правительства будут подготовлены и выпущены в феврале текущего года.

По жилому дому № 93 на Ленинском проспекте строительные работы возобновлены. Привлечен новый генподрядчик. За счет средств бюджета будут выполнены работы по прокладке сетей для канализации, водо- и теплоснабжения. Закончить строительство дома планируется в июле текущего года.

- С какими основными проблемами столкнулись представители Рабочей группы?

- Одной из главных проблем, с которой столкнулись члены Рабочей группы, стали решения суда, вынесенные в пользу граждан. При этом взыскивать ущерб было не с кого. Нет объекта, нет застройщика…

Для разрешения таких ситуаций губернатором было принято решение о создании социальной Комиссии при правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов. Возглавила ее вице-губернатор Санкт-Петербурга Людмила Косткина. На заседаниях этой комиссии рассматриваются случаи, в которых требуется социальная поддержка со стороны города.

Вторая проблема – это подключение жилых домов к инженерным сетям. Для того чтобы решить этот комплекс проблем Комитет по строительству сегодня тесно сотрудничает с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению.

- По вашим данным, сколько обманутых дольщиков на сегодняшний день в Петербурге?

- Дело в том, что поток обращений от дольщиков к нам идет постоянно. Могу сказать, что часть пострадавших уже решили свой жилищный вопрос, другим были выплачены компенсации. В настоящее время в реестре числится 611 человек.

- Когда будет следующее заседание вашей Рабочей группы?

- Заседания Рабочей группы проводятся примерно раз в месяц по мере выявления новых проблемных объектов. Ближайшее заседание намечено на март.

- Александр Викторович, зачем в городе одновременно действует и Комиссия по социальной поддержке и Рабочая группа?

- Дело в том, что приоритетным направлением Рабочей группы является завершение строительства проблемного объекта и ввод его в эксплуатацию. В этом случае у каждого обманутого дольщика сохраняется шанс получить квартиру в своем доме.

Комиссия по социальной поддержке призвана решать проблемы тех дольщиков, у кого шансов получить жилье уже нет. Социальная помощь выражается не только в выплате денег. Возможны и другие варианты. Например, участие пострадавшего соинвестора в одной из городских жилищных программ, постановка на очередь, содействие в получении ипотеки и другие виды помощи. Каждый случай рассматривается индивидуально. В этом и есть основное различие между Комиссией и Рабочей группой. Таким образом, используется комплексный подход. Это позволяет охватить всех включенных в реестр дольщиков, нуждающихся в помощи города.

ДОСЬЕ БН

Меденцев Александр Викторович родился 27 июля 1963 года. С 1995-го юрисконсульт Комитета по строительству, в 2005 году возглавил Юридический отдел Комитета по строительству. С 2007 года начальник Управления контроля и надзора в сфере долевого строительства.

Дата публикации: 10:25 05 февраля 2008

Источник: bpn.ru