Обмен квартир. Москва на ближайшее Подмосковье

Непрерывно дорожающая столичная недвижимость вынуждает москвичей обратить внимание на подмосковные новостройки. Особенно заметна эта тенденция в предпочтениях, отдаваемых областным городам, граничащим с МКАД. Здесь, в непосредственной близости от столицы, динамично развивается еще совсем молодой и не успевший зазнаться от собственной престижности рынок нового жилья.

По статистике, около 40–50% квартир в ближнем Подмосковье приобретают москвичи. Строящиеся здесь дома по своим параметрам практически не отличаются от столичных новостроек аналогичного класса, а стоят значительно дешевле. Учитывая разницу в ценах, владелец московской хрущевки, продав ее, имеет реальный шанс приобрести квартиру большей площади в современном панельном доме недалеко от МКАД. Можно купить жилье и более высокого класса — все зависит от стоимости продаваемой квартиры, которая напрямую связана с ее местоположением. Что же предлагает рынок новостроек в областных городах, граничащих с Москвой?

Прежде всего он привлекает своим разнообразием. Это квартиры в панельных домах современных серий П-44Т, КОПЭ-М «Парус», И-155, П-3М, ГМС-1, а также в монолитных, строящихся и уже построенных по индивидуальным проектам. Кстати, по оригинальности архитектурных решений они ничем не уступают столичным новостройкам. Все чаще девелоперы предпочитают возводить не отдельные жилые здания, а целые микрорайоны и кварталы.

Комплексная застройка создает оптимальные условия для развития инфраструктуры этого своеобразного города в городе, где есть детские сады и школы, поликлиники и магазины, общественно-развлекательные центры и спортивные сооружения. Единый архитектурный план обеспечивает эстетическую однородность застройки, а разнообразие проектов и типов домов (от современной панели до монолита, от небоскребов до малоэтажных комплексов) выгодно отличает Подмосковье от безликих спальных районов столицы с их морально устаревшими панельными зданиями.

Точечное строительство в микрорайонах со сложившейся инфраструктурой тоже идет, но в основном там, где позволяет существующая плотность застройки.

На выбор москвичей в пользу ближнего Подмосковья не в последнюю очередь влияет проблема транспортной доступности. Сегодня, чтобы преодолеть расстояние в несколько километров, в столице может уйти час, а то и больше, поэтому ежедневные поездки на работу из Красногорска, Мытищ или Химок не кажутся москвичам существенным препятствием для покупки жилья в этих городах. К тому же строительство и реконструкция дорог медленно, но верно ведется. Пример тому — новая развязка на Ярославском шоссе у въезда в город Королев. По мере развития бизнеса, ввода в строй логистических и деловых центров, реорганизации крупных промышленных предприятий ближнего Подмосковья появляются новые рабочие места, возрастает потребность в квалифицированных специалистах, и скоро работа в шаговой доступности от дома может стать не мечтой, а реальностью.

Новостройки самого ближнего Подмосковья как вариант обмена

Новые дома вблизи МКАД возводят как в городах и поселках, так и на территориях других муниципальных образований. Сейчас с максимальным объемом предложений лидируют Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы. Из отживающей свой век московской пяти- или девятиэтажки можно переехать в новую квартиру в Реутове, в Балашихинском и Долгопрудненском районах.

Весь рынок подмосковного жилья легко представить на примере жилых комплексов и отдельно стоящих домов в Химках, поскольку новостройки других городов и населенных пунктов, граничащих с МКАД, сравнимы по цене, качеству и разнообразию предложений. Следует иметь в виду, что стоимость квартир в районах, расположенных на западе и северо-западе области, традиционно несколько выше, чем на востоке и юго-востоке.

Жилые комплексы «Новокуркино» и «Юбилейный» в Химках застроены в основном панельными домами современных серий КОПЭ-М «Парус» и П-3М. На продажу в них выставлены 1,2,3,4-комнатные квартиры общей площадью от 38 до 105 кв. м. Стоимость одного квадратного метра в среднем составляет 67–78 тыс. руб. Часть квартир строители сдают с полной отделкой — о подобной услуге на московском рынке новостроек давно забыли. Итак, владелец двухкомнатной квартиры общей площадью 48 кв. м в панельном 12-этажном доме у станции метро «Речной вокзал» (в зависимости от состояния и расположения дома рыночная стоимость такого жилья составляет в среднем 5 млн руб.) может улучшить свои жилищные условия, купив на вырученные от продажи московской двушки деньги трехкомнатную квартиру в «Юбилейном». При этом, увеличив свою жилплощадь более чем на 40 кв. м, он доплатит около 1,2 млн руб. Для реализации аналогичной сделки в Москве понадобятся совсем иные средства. Но следует помнить, что цены в ближнем Подмосковье растут и приближаются к стоимости жилья в столичных спальных районах, граничащих с МКАД.

Что касается монолитных домов по индивидуальным проектам, то в Химках их строят точечно, в районах со сложившейся инфраструктурой. Так, в 25-этажном монолитном доме на улице Строителей, возведение которого близко к завершению, можно купить 1,2,3-комнатные квартиры общей площадью 54, 79 и 112 кв. м соответственно. Цена квадратного метра — 3,2–3,6 тыс. долл. или 78–85 тыс. руб., что ненамного дешевле аналогичных московских новостроек в районах, прилегающих к МКАД, где нижняя ценовая планка находится на уровне 90 тыс. руб. Но, тем не менее, при покупке больших квартир выгода может быть существенной.

Как совершить обмен?

Самый простой способ — равноценный обмен, который принято называть сделкой купли-продажи с альтернативой. Как уже было сказано, можно продать квартиру в Москве и приобрести жилье большей площади в Подмосковье. По данным аналитиков рынка, цена квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья в среднем составляет 2,5 тыс. долл. Соответственно, для покупки трехкомнатной квартиры площадью 78 кв. м в доме серии П-44Т потребуется около 200 тыс. долл. Это сопоставимо со стоимостью малогабаритной двухкомнатной квартиры в кирпичном брежневском доме, расположенном у конечной станции метро. Помощь риелтора в оформлении сделки и поиске покупателя вашей старой квартиры обойдется в 3–5% стоимости продаваемого жилья (6–10 тыс. долл.).

Если разница в цене старой и новой квартир невелика, имеет смысл взять потребительский кредит. Займы на сумму до 25 тыс. долл., как правило, выдают без залога, а до 100 тыс. долл. — под залог или поручительство. Можно воспользоваться и ипотечным кредитом. Покупку жилья в новостройке обычно кредитуют только банки-партнеры продавца (застройщика), поэтому при выборе квартиры следует заранее ознакомиться с условиями предоставления кредита.

Многие застройщики предлагают такую услугу, как рассрочка платежа. По ее условиям, первоначальный взнос составляет 50 или 30% стоимости квартиры, оставшуюся сумму вносят равными долями в срок от полугода до полутора лет. В конечном счете покупка обойдется всего лишь на 1,5–2% дороже, а краткосрочный кредит может быть беспроцентным. Обязательное условие — окончательный расчет до сдачи дома государственной комиссии.

Дата публикации: 11:04 08 февраля 2008

Источник: bpn.ru