Как избежать проблем, оформляя права на жилье

В прошлых выпусках мы разобрали основные правила регистрации сделок, а также особенности оформления прав при покупке и приватизации квартиры. Сегодня рассматриваем долевое строительство и наследование.

Новостройка

Один из основных рисков, связанных с долевым строительством, наряду с просрочкой сдачи дома - затягивание регистрации права собственности новоселов.

Как правило, за оформление прав собственности дольщиков берется компания, с которой заключен договор о приобретении квартиры (застройщик, заказчик строительства и т. д.). В регистрационную службу передается общий пакет документов для регистрации прав всех дольщиков.

И это неспроста: при создании нового жилого объекта требуется объемный набор справок, включающий документ о предоставлении участка, разрешение на строительство, техническую документацию на многоэтажный дом, акт приемки объекта, акт о реализации инвестиционного контракта и др. Сами понимаете: собрать все это дольщику-одиночке для самостоятельного обращения в Росрегистрацию маловероятно.

Наш эксперт - юрист агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольга ВОРОБЬЕВА - обращает внимание: имейте в виду, если хотя бы часть дольщиков (пусть даже один человек!) предъявили необходимый пакет документов и зарегистрировали свои права на квартиры в построенном доме, то после таких «пионеров» остальные могут подавать в регистрационную службу гораздо более короткий набор справок:

• договор участия в долевом строительстве;
• акт приема-передачи квартиры;
• техническая документация на квартиру - экспликация и поэтажный план.

Наследство

Здесь основная масса усилий потребуется, чтобы добыть свидетельство о праве на наследство. Этот правоустанавливающий документ нужно предъявить в Росрегистрацию для оформления в собственность квартиры, полученной по наследству.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя - бывшего собственника квартиры. Заявление о принятии наследства нужно подать как раз в течение этого 6-месячного срока, а время для сбора документов закон не ограничивает - чем быстрее вы их подготовите, тем быстрее получите необходимое для госрегистрации свидетельство (но в любом случае по общему правилу не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя).

Итак, при походе к нотариусу понадобятся:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание.

Если завещания нет и наследование идет по закону (по очередям наследников), то понадобятся документы, подтверждающие родственную связь с умершим: свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке, справка из загса о перемене фамилии и т. д.;

• документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т. д.;
• справка о стоимости квартиры.

Этот документ нужен для определения платы за выдачу свидетельства о праве на наследство. По закону нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости жилья для наследников - близких родственников умершего (супруг, родители, дети, братья и сестры) и 0,6% для остальных наследников. Справку о стоимости можно получить в БТИ либо в профессиональной оценочной организации. В оценочной организации также нужно взять копию лицензии на осуществление оценочной деятельности;

• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
• поэтажный план и экспликация из БТИ;
• выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по платежам (выдаются в ЕИРЦ);
• справка об отсутствии обременений права собственности наследодателя (выдается Мосрегистрацией).

Дата публикации: 11:15 08 февраля 2008

Источник: bpn.ru