По велению «Царьграда»…

Не только для экспертов рынка загородной недвижимости, но и для ее покупателей не осталось незамеченным активное развитие Симферопольского направления. В последние два года особое внимание уделяется сегменту дальних дач, расположенных в 70–100 км от МКАД. К концу 2007 года на юге области насчитывалось около двух десятков организованных поселков, в которых дома выставлены на продажу.

На юге становится жарко

В конце прошлого и начале нынешнего года сразу несколько девелоперских компаний заявили о готовности осваивать дальние земли южного направления. В 100 км от Москвы был заложен дачный поселок экономкласса Велегож Парк (стоимость домовладения в нем — от 110 до 175 тыс. долл.). В 90 км от МКАД продолжает строиться Бобровый Остров, в котором будет 137 коттеджей площадью от 117 до 223 кв. м на участках размером от 17 до 27 соток.

Компания «Царьград» приступила к созданию сразу двух коттеджных поселков в 70 км от МКАД. Один из них — Окская слобода — спланирован в формате экономкласса. Другой — Царьград — рассчитан на VIP-покупателей, что, по оценкам экспертов загородного рынка, довольно смело. Дело в том, что на Симферопольской магистрали, да еще на таком удалении от столицы элитных поселков пока еще никто не строил. Хотя на других направлениях подобные прецеденты случались. Например, на Новой Риге в 90 км от Москвы практически готов поселок Озерна, который числится в формате дальних дач, а на 63-м км началась застройка третьей очереди поселка Славенка. Новорижское направление от Симферопольского отличается лишь тем, что в представлении не нуждается. Дома и коттеджи раскупают здесь по всей длине трассы, к какому бы формату они ни принадлежали. Имеют ли такую заманчивую перспективу застройщики дальнего «юга»?

«Три года назад, прежде чем решиться на приобретение «симферопольских» территорий, мы встретились с каждым из десяти землевладельцев, уже имевших на этом направлении участки, — рассказывает Константин Малофеев, председатель совета директоров компании «Царьград». — И все они высказали уверенность в том, что трасса уже в ближайшее время будет востребована. В конце концов, пять лет назад сотку земли на Новой Риге тоже можно было купить за 500–600 долл., а теперь средняя цена докатилась до 15 тыс. долл. Девелоперские компании, завязанные на Новой Риге, основательно поработали над ее раскруткой и популяризацией. То же самое сегодня происходит и с Симферопольским направлением».

Почти зимой цветут тюльпаны

По мнению Дмитрия Малофеева, генерального директора компании «Царьград», возрастающий интерес к загородной недвижимости по Симферопольскому шоссе обусловлен сочетанием сравнительно низкого уровня цен с прекрасными природными и экологическими характеристиками. Кроме того, существуют и другие доводы в пользу юга.

Во-первых, на автомагистрали от МКАД и до самого Серпухова практически отсутствуют светофоры, что позволяет двигаться с максимальной скоростью. По оценке некоторых экспертов, в этом отношении Симферопольское шоссе даже превосходит Новую Ригу. Проскочить расстояние в 60–70 км за 40–45 минут по силам даже начинающему водителю. Дополнительным стимулом к развитию коттеджного строительства на этом направлении стала реконструкция некоторых участков Симферопольской трассы.

Во-вторых, особый интерес для девелоперов и потенциальных покупателей представляют экологически чистые территории вокруг городов Пущино и Серпухов, граничащие с Приокско-Террасным заповедником и прибрежными зонами Оки.

Третий момент сугубо климатический. Если сравнивать с другими направлениями, то, по данным синоптиков, среднегодовая температура в Серпуховском районе на 1,5–2 °C выше, вследствие чего весной тюльпаны здесь распускаются на две недели раньше, чем на севере или востоке области.

Четвертый и самый значительный плюс, считает К. Малофеев, заключается в том, что земля здесь пока еще недорогая. Конечно, сотку за 100 долл. на берегу Оки сегодня купить уже не удастся, хотя несколько лет назад и это было возможно.

Территория дальних дач

Эксперты предсказывают, что в ближайшее время Симферопольское шоссе станет самым выгодным и удобным направлением для строительства дальних дач. Ведь не секрет, что такие поселки возникают и формируются в зависимости от степени загруженности трассы, а потому на этот счет у риелторов особое мнение: на скоростных и свободных шоссе, каковым является и Симферопольское, дальние дачи могут располагаться и за отметкой 60 км от МКАД.

Специалисты констатируют, что интерес к дальним дачам с каждым годом растет, поскольку не только ближайшее, но и среднее Подмосковье уже довольно плотно застроено. Кроме того, коттеджи в дальних зонах по карману многим москвичам, а в принятии окончательного решения существенную роль играет еще и экологическое благополучие удаленных от столицы мест.

Какие же дома в таких случаях пользуются большей популярностью?

По данным аналитиков, значительная доля спроса приходится на коттеджи экономкласса площадью до 300 кв. м. «Для поселка Окская слобода австрийские архитекторы по нашему заказу спроектировали пять типов коттеджей европейского уровня: от 100-метрового бунгало до 325-метрового дома для большой семьи, — говорит Маргарита Краковская, директор отдела продаж компании «Царьград». — Каждое строение дополнено террасой для чаепития с видом на реку, беседкой для задушевных разговоров и баней, которую так любит русский человек. И при этом коттедж площадью 100 кв. м на десяти сотках земли пока можно приобрести за 100 тыс. долл.». Покупателей здесь порадует и продуманная инфраструктура: удобные подъездные пути, охраняемая, благоустроенная территория, центральные коммуникации — газ, водоснабжение, канализация, электричество, а также магазины, детский сад. И наконец, самое главное — чистая и полноводная Ока. Наши предки величали ее не иначе как «поясом Богоматери».

О привлекательности предложения «Царьграда» можно судить по средней цене дома в организованных поселках Симферопольского направления. В конце прошлого года она поднялась до 518 тыс. долл. при средней стоимости квадратного метра 1600 долл. Уже имеется прогноз, что в этом году цены на загородные дома в Подмосковье вырастут еще на 25 %, а на ликвидные объекты экономкласса до 40 %, что во многом связано с удорожанием строительных материалов.

Как отмечают представители компании, Окская слобода — это лишь своеобразный пригород элитного объекта Царьград, расположенного всего в двух километрах. Он занимает 39 га на высоком берегу Оки. Для этого поселка архитекторы из мастерской под руководством авторитетного итальянского зодчего Альберто Приоло спроектировали десять типов домов из бревна и клееного бруса — площадью от 350 до 700 кв. м.

«Владелец дома в Царьграде сможет наслаждаться не только прекрасными видами, но и досуговыми предложениями одноименного курорта-отеля, стоящего буквально в двух шагах от поселка, — поясняет М. Краковская. — Тут уже имеются спортивный комплекс, теннисный корт, футбольное поле. В скором времени откроется горнолыжный спуск, оздоровительный центр с бассейном и SPA, собственная марина с причалом и пляжем, конюшня с крытым манежем».

Интерес покупателей к «симферопольскому рынку» продолжает расти, особенно к объектам экономкласса, когда предлагают комфортные и недорогие дома. Пусть в 100 и более километрах от московского дома — не важно. Ведь проехать это расстояние предстоит по Симферопольской трассе — без светофоров, с ветерком!

Дата публикации: 11:40 14 февраля 2008

Источник: bpn.ru