Новая Рига: молода да зелена

Активное строительство и продажа жилья на Новой Риге начались относительно недавно — около пяти лет назад. Но за короткое время направление успело превратиться из аутсайдера в одного из лидеров. Практически все риэлторы называют Новорижское шоссе самым перспективным. Благоприятная экологическая обстановка, скоростная трасса, на которой почти не бывает пробок, отсутствие старой застройки — и при этом не самые высокие цены.

Такое оказалось возможным даже при непосредственной близости к Рублево-Успенскому шоссе. Очевидно, причина в том, что покупка жилья в «золотом гетто» для многих проблематична не только из-за высоких цен, но и потому, что рынок недвижимости там закрытый, продажи осуществляются в основном среди «своих». И альтернативой стало приобретение коттеджа по Новой Риге, где предложений – хоть отбавляй!

К чистым берегам

«Благодаря идеальной экологической ситуации, Новорижское шоссе по праву носит титул «жемчужины Подмосковья, – говорит Елена Калинина, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Конти». – Здесь можно найти нетронутые лесные массивы, обилие озер и небольших речек. Все это подчеркивается уникальным природным ландшафтом».

Мало того, на живописных берегах Москвы-реки, Истры и впадающих в них мелких речушек живут бобры и выдры, а Истринское водохранилище не без основания считается богатым рыбным водоемом. Удачная рыбалка и разнообразие водных видов спорта – от яхт и байдарок до дайвинга и виндсерфинга – визитная карточка этого места.

Помимо экологической составляющей, по мнению Павла Трейваса, директора департамента реализации Villagio Estate, у Новой Риги имеются и другие неоспоримые достоинства. «Во-первых, на автомагистрали нет ни одного светофора, она огибает не только крупные, но и мелкие населенные пункты. Радует и тот факт, что вошел в строй Звенигородский проспект, который также ускорит поездку от центра Москвы до загородной резиденции. Во-вторых, по сравнению с Рублевским шоссе, на территории пока еще довольно невысокая плотность застройки, что дает девелоперам возможность реализации масштабных проектов. В-третьих, это фактически первое направление, где представлены поселки с детально проработанными современными концепциями».

«Наиболее загруженным отрезком Новой Риги считается 15-километровый участок, начинающийся от МКАД: на него приходится почти половина общего машинопотока, – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. – На следующем 15-километровом отрезке плотность машин падает уже до 28%. Конечно, доля легкового транспорта на магистрали составляет почти 80%, остальное – автобусы и грузовые машины». Надо заметить, что в скором времени автомагистраль ждет очередная реконструкция. Уже сегодня ведутся проектные работы на участке до 83 км. Планируется, что от МКАД до Малого бетонного кольца дорога станет десятиполосной, после чего до Волоколамска «снизойдет» до восьми.

Домов так много дорогих…

Коттеджное «освоение» Новой Риги началось с легкой руки корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». В 2000 году появился организованный поселок с незатейливым названием – «Новорижский». Успешная реализация этого проекта, ставшего, по сути, якорным, подтолкнула другие компании к осуществлению подобного. Сейчас на рынке загородной недвижимости насчитывается больше дюжины солидных игроков, среди которых «ИНКОМ-Недвижимость», ОПИН, «Сапсан». Освоением земель заняты еще несколько десятков мелких застройщиков. В результате, по словам Петра Кирилловского, директора по маркетингу резиденции «Величъ», количество новых поселков достигло трети от числа всех предложений подмосковного загородного рынка и составляет почти 160. «Из всех готовых, строящихся и заявленных проектов треть приходится на класс премиум, 27% относится к формату de luxe, 26 – к «бизнесу», а к экономклассу – лишь 13%», – конкретизирует Павел Трейвас. Словом, выбор у покупателей самый разнообразный.

«Практически покупатель с любым бюджетом найдет здесь жилье по карману, – уверен Петр Кирилловский. – В «Старой Риге», что на 25 км от МКАД, достаточно заплатить за домовладение и $500 тыс., а за эксклюзивные виллы и особняки (скажем, в «Агаларов Эстейт» (22 км) потребуются несколько десятков миллионов долларов. Деревянные дома, как в «Истра Кантри Клаб» (40 км), могут соседствовать с блоками таунхаусов – «Киселево» (42 км). Тем не менее, новорижская «разношерстность» застройки относительна: близость к Рублевке задает высокую планку – большинство резиденций относятся к наиболее дорогому сегменту загородного жилья».

Специалистами выведена средняя цена домовладений этого направления (учитывались общая площадь дома 280 кв.м и приусадебный участок в 16 соток). Оно обойдется будущему хозяину в $878 тыс. (затем в помещениях будет производиться отделка и прочие строительно-монтажные работы). На Рублевке за эти деньги можно рассчитывать лишь на… пару комнат в схожих по параметрам особняках.

Цветут «кусты»

Эксперты отмечают сразу несколько мест, которые облюбованы девелоперами и где вырастают коттеджные «кусты». Самыми востребованными считаются земли бывшего колхоза «Россия», особенно рядом с селом Покровское.

Именно там разместились поселки «Резиденции Бенилюкс», «Старая Рига», «Монолит», «Риверсайд», «Гринфилд», «Шервуд», Millennium Park, «Онегино», «Агаларов Эстейт». Второй «куст» обозначился около Павловской Слободы – «Княжье Озеро», «Элегия», «Грин Хилл», «Кедры», усадьбы «Веледниково» и «Вельяминово». Третье образование отмечено вблизи населенных пунктов Павловская Слобода и Давыдовское: «Светлогорье», три очереди «Истра Кантри Клаб», две очереди «Крючково», «Финская деревня», «Котово», «Киселево», «Опушкино» и другие.

Еще одна особенность Новой Риги состоит в том, что в самом ближайшем будущем появятся мегапоселки, чуть ли не города, которые, по оценкам экспертов, способны в корне изменить облик направления и удовлетворить самые высокие запросы покупателей. Например, Millennium Park, где около тысячи домо-владений расположатся на 412 га.

Согласно принятому в конце декабря правительством Московской области постановлению, к 2013 году завершится возведение 2,7 млн кв.м жилья в мегапоселке «Рублево-Архангельское», раскинувшемся на 430 га. К тому же сроку девелоперская компания «Капитал Груп» намерена воплотить в жизнь мегапроект «Остров Истра».

Впрочем, и для «экономных» покупателей имеются достойные предложения. Представляют интерес, например, таунхаусы «Ильинского Квартала», что возводятся на территории коттеджного поселка «Архангельское-2» (7 км).

Создавая этот «поселок в поселке», архитекторы отразили в проекте современные представления о качественном и комфортном загородном жилье. Общая площадь квартала составляет 3 га, на которых спроектированы 6 типов таунхаусов общей площадью от 203,9 до 308,6 кв.м. Каждый дом имеет индивидуальный участок площадью от 2,3 до 10,1 сотки. Проектировщикам удалось расположить дома на значительном расстоянии друг от друга, спланировать широкие дороги, организовать удобные парковки для транспорта.

Важная составляющая

Увлекшись строительством жилья, застройщики на первых порах как-то упускали из виду школы, магазины, спортивные и культурные объекты. Сейчас, похоже, ситуация резко меняется. Если еще два года назад многофункциональный комплекс «Величъ Country Club» был единственным инфраструктурным объектом на направлении, то теперь с завидной регулярностью вводятся в эксплуатацию торговые и развлекательные центры в поселках «Резиденции Бенилюкс», «Княжье Озеро», а также самостоятельно действующее, уникальное в своем роде «Павлово Подворье».

Планируется возведение к 2010 году огромного (площадью 200 тыс. кв.м) спортивно-развлекательно-образовательного центра NovaRiga, который будет включать в себя детский сад, школу, медицинский центр, православный храм, торговые, развлекательные, спортивно-оздоровительные учреждения, аквапарк, гостиницу, конный клуб и т.д. Объем инвестиций в проект составит $500 млн.

«Несомненно, всплеск коттеджного строительства спровоцировал формирование элементов инфраструктуры, – объясняет Наталья Манько, руководитель отдела маркетинга и экономики компании «Велес Капитал». – Дабы не обременять жителей излишней платой на содержание внутренних инфраструктурных элементов, дальновидные девелоперы стали выносить их пределы поселков».

Из объектов образования появились филиал Ломоносовской школы №5 в коттеджном поселке «Балтия», детский сад и филиал школы «Бакалавр» в «Княжьем Озере», а на Ильинском шоссе, что в тесном соседстве с Новой Ригой, – лицей «Ковчег-XXI. Нескучная школа». Первой московской негосударственной гимназией обогатилась деревня Липки, что в районе Звенигорода.

Что касается спортивно-развлекательной программы, то в тех же Липках функционирует одноименный пансионат с первоклассным спорткомплексом и бассейном. В деревне Крючково (38 км) от-крыта Школа пилотов аэроклуба «Филин». Но главной достопримечательностью направления стал гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club в Нахабино, известный не только россиянам, но и спортсменам из самых разных стран.

Довольно оперативно магистраль стала «обрастать» достойными заведениями общественного питания. Ресторан «Хуторок» на пересечении Малого бетонного кольца и дороги от «Павловской Слободы», в самой «Павловской Слободе» – «Слобода», «Русская Изба» – в деревне Ильинское-Усово, «Балтия» – при мотеле «ЛУКОЙЛ», ресторан «Времена Года» – в Le Meridien Moscow Country Club… Новая Рига движется в русле цивилизации.

Дата публикации: 11:28 15 февраля 2008

Источник: bpn.ru