В ожидании перемен

2005 год для рынка коммерческой недвижимости будет, вероятно, относительно спокойным. До массированного появления на рынке площадей «Москвы-Сити» участники рынка не ожидают значительных ценовых движений на рынке офисной недвижимости. Рынок складской недвижимости пока только ждет прихода крупных иностранных игроков.

Побольше офисов хороших

Эксперты компании Colliers International прогнозируют, что объем нового строительства высококлассных офисных площадей в Москве достигнет 900 тыс. кв. м (это на 28% больше, чем в 2004 году). Причем наиболее востребованные сейчас офисы класса А составят почти половину от общего объема нового строительства. В результате общая площадь офисных помещений класса А и В на конец 2005 года достигнет 4,5 млн кв. м.

По мнению аналитиков компании Blackwood, в будущем году спрос по-прежнему будет превышать предложение. Рынок офисных помещений Москвы только вступает в стадию насыщения, и стабилизации стоит ожидать не ранее 2006–2007 годов. Большинство экспертов ожидают, что ставки аренды в целом сохранятся на прежнем уровне. Стабилизация арендных ставок в классе А и некоторое их падение в классе B будут связаны со стабильно высокими объемами нового строительства и реконструкции коммерческих площадей в Москве. Другим существенным фактором, сдерживающим рост арендных ставок, станет тенденция арендовать помещения на этапе строительства или реконструкции. Такая практика позволяет получать более выгодные коммерческие условия, иногда снижая ставку на 10–20%.

В отличие от ставок аренды, цены на коммерческую недвижимость продолжат расти вместе с увеличением инвестиционной привлекательности покупки высококлассных офисных центров. В будущем году продолжится конкуренция между российскими ФПГ и иностранными инвесторами за инвестиционные приобретения коммерческой недвижимости в Москве.

Значимым трендом рынка офисной недвижимости в 2005 году станет продолжение децентрализации рынка и увеличение популярности такого формата, как бизнес- и технопарки. Острый дефицит строительных площадок в пределах Садового кольца обусловит рост привлекательности земельных участков, расположенных вдоль Третьего транспортного кольца, в особенности в западном и юго-западном направлениях. Среди других тенденций на рынке офисов в 2005 году специалисты компании ABN Realty отмечают увеличение числа сделок по ставкам в евро.

Складные обещания

Несмотря на прогнозы участников рынка, 2004 год не стал для складской недвижимости переломным. В прошедшем году был заявлен выход на рынок нескольких международных логистических девелоперов, который так и не состоялся. В текущем году ситуация, возможно, переменится.

По словам Рубена Алчуджяна, директора департамента складской недвижимости компании Colliers International, продолжается напряженная работа со стороны крупных западных игроков рынка складской недвижимости: кто-то ищет землю, кто-то нашел и ведет переговоры о ее приобретении, кто-то занимается разработкой проектов. Некоторые девелоперы заявили о выводе на рынок нескольких масштабных комплексов, которые будут окончательно реализованы только в 2005 году, например, «Лого-парк», совместный проект «Белой дачи» и компании «Буиг». Компании Colliers International известно несколько крупных проектов суммарной площадью свыше 300 тыс. кв. м, которые могут выйти на рынок в следующем году. «Сколько из них сложится, сколько нет, покажет время»,- говорит Алчуджян.

При условии, что запланированные объекты будут реализованы, эксперты ожидают стабилизации и снижения существующих ставок аренды на складскую недвижимость. Установившаяся сегодня ставка $150 за кв. м в год сохранится лишь на складах, обладающих исключительными преимуществами, полностью соответствующих категории А. Насыщение рынка и плавное снижение арендных ставок продлится два-три года, после чего цены стабилизируются, опустившись до $110–120 за кв. м в год. В 2005 году, по мнению экспертов, следует ожидать небольшого снижения ставок, однако падение не превысит $10 за кв. м.

Дата публикации: 10:32 21 января 2005

Источник: bpn.ru