Евровариант

Евровариант

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Загородный дом в представлении большинства россиян – это постройка, стоящая наособицу на участке, обнесенном забором. То есть полная противоположность треклятым многоэтажным «муравейникам». А ведь есть, если угодно, промежуточный вариант, сочетающий коллективный принцип проживания с сугубой приватностью. И называется этот вариант – таунхаус.

Европейское жилье

Для начала устраним терминологическую путаницу, которая нередко появляется в случае заимствования чужих понятий и может смутить тех читателей, кто хотя бы поверхностно знает английский язык. Дословный перевод слова «таунхаус» – «городской дом». Расположение в городской черте не мешало такому дому быть индивидуальным владением; более того – такой гражданин, как правило, имел еще и владение загородное, которое представляло собой коттедж или небольшой особнячок. У нас же таунхаус может располагаться хоть на сотом километре, так что более корректно, наверное, такой тип загородного дома называть сблокированным коттеджем.

Такое жилье, по сути, является двух- или трехэтажной квартирой, но при этом значительно отличается от своих городских аналогов. Во-первых, это жилье располагается на природе, в живописном месте со свежим воздухом и, как правило, окружено зелеными насаждениями. Во-вторых, домовладелец имеет небольшой участок земли – обычно это две-четыре сотки. В-третьих, количество соседей здесь уменьшается многократно – в линейке сблокированных коттеджей может насчитываться три, четыре, десять домовладений, и всё. Есть, конечно, и более крупные комплексы, до ста и более сблокированных коттеджей, но, как показывает практика продаж, наибольшим спросом пользуются секции с минимальным количеством соседей.

Кого-то, возможно, смутит сравнительно небольшая площадь земельного участка, но дело в том, что далеко не каждый владелец большого куска земли осваивает его полностью – как правило, активно используется всего 4-5 соток, а остальная площадь нужна разве что в случае приезда большого числа гостей.

Наличие соседей тоже может вызывать недовольство, но лишь до тех пор, пока вы не узнаете, что очередного хозяина отдельно стоящего коттеджа «обнесли» лихие люди. Взламывать сблокированный коттедж решаются очень редко, поскольку моментально реагируют соседи. Да и другие плюсы здесь имеются. Это только в городе кажется, что соседи по лестничной клетке надоели вусмерть – за городом, особенно темными зимними вечерами, тянет на общение.

Общаться же жильцам таунхаусов гораздо легче, чем хозяевам коттеджей-одиночек. А экономические преимущества строительства и эксплуатации? Не будем забывать, что две стены в сблокированном коттедже – общие, значит, строительство обходится несколько дешевле. Опять же, для нескольких хозяев дешевле закупать и монтировать инженерию, да и эксплуатировать ее в будущем также менее накладно.

Внутренняя планировка сблокированного коттеджа может варьироваться, но не сильно. Если взять для примера трехуровневый таунхаус, то на первом этаже, скорее всего, будет располагаться гараж и прочие подсобные помещения. Второй уровень – это гостиная, кухня, санузел, возможно, спальня для гостей. На третьем уровне располагается спальня хозяев, детская комната, кабинет главы семьи. Понятно, что сблокированные коттеджи площадью в тысячу квадратных метров никто не строит, это абсурдно. Вместе с тем в таком доме имеется полный набор помещений, обеспечивающий комфортный уровень проживания представителям среднего класса. Такое жилье, подчеркнем, и предназначается среднему классу, к которому в цивилизованных странах относится большинство населения.

Таким образом, сблокированные коттеджи, в сущности, ничем не уступают коттеджам обычным, однако по стоимости оказываются дешевле, иногда – значительно. Для тех, кто не верит в жизнеспособность подобного типа жилья, скажем, что в пригородах крупных европейских и американских городов счет таким коттеджам идет на многие тысячи, это один из популярнейших на Западе типов индивидуального дома. Постепенно он стал распространяться и в России – в частности, целый ряд компаний строят сблокированные коттеджи в окрестностях Санкт-Петербурга.

Обзор рынка

Следует отметить, что строительство таунхаусов за городом производится, как правило, в рамках крупных или средних малоэтажных комплексов. То есть какая-то территория застраивается по единому генплану, там есть отдельно стоящие коттеджи, но есть и коттеджи сблокированные. Гораздо реже возводятся загородные комплексы, состоящие исключительно из одних таунхаусов.

Начнем обзор ситуации на рынке со второго варианта. Довольно крупным проектом по строительству сблокированных коттеджей является комплекс «Константиновское предместье». Этот комплекс располагается в Петродворцовом районе на территории площадью 20 га. В качестве генерального инвестора этого проекта выступает строительная корпорация «Союз», застройщик – «Коломяги-Ретро». Масштабы здесь внушительные: в планах – строительство примерно четырех сотен сблокированных коттеджей. Работы уже разворачиваются, а закончить их планируется в 2010 году. Еще один комплекс таунхаусов под названием «Дом на Неве» будет построен на территории поселка им. Свердлова. Там планируется строить трехуровневые секции примерной площадью 200 кв. метров.

Однако самый масштабный и амбициозный проект в этом сегменте рынка – комплекс таунхаусов в районе поселка Суоранда Всеволожского района. Там планируют построить около тысячи домовладений, каждое из которых будет занимать четыре сотки земли. Этим небольшим списком комплексы сблокированных коттеджей исчерпываются, в остальных случаях имеет место частичное вкрапление такого жилья в общий массив застройки.

Так, в малоэтажном комплексе «Малый Петербург», который строит во Всеволожском районе компания «СитиСтройСервис», будет насчитываться около 600 домовладений, и часть из них будет панельно-каркасными таунхаусами. К настоящему моменту построено и сдано 26 сблокированных коттеджей, по две секции каждый. Проекты предусматривают разные площади секций: 116, 145 и 195 кв. метров.

В этом же районе активно строится малоэтажный поселок «Янино-1». Застройщик – «Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург». Согласно плану, там будет выстроено около сотни сблокированных коттеджей по такой же технологии. Кроме того, во Всеволожском районе такое жилье можно приобрести в поселке «Малая Швейцария», расположенном вблизи Коркинских озер.

Рядом с Павловским парком на территории площадью 24 га возводится малоэтажный комплекс «Бель Виль». Поскольку застройщик – «Павловский посад» – хочет создать объекты для клиентов с разными финансовыми возможностями, в комплексе наряду с отдельно стоящими коттеджами планируется выстроить примерно 150 коттеджей сблокированных.

В настоящее время заканчивается реализация третьей очереди проекта «Нойдорф-Стрельна» – этот жилой комплекс расположен в Петродворцовом районе. В первых двух очередях таунхаусы не предусматривались, а вот в третьей они будут, и их еще можно приобрести. Там будет построено 26 сблокированных коттеджей площадью 120-154 кв. метров.

В малоэтажном комплексе «Сестрорецкие дубки» («Океан-Инвест») строится линейка таунхаусов, в которой будет насчитываться 116 секций. Это нетипично для Ленобласти, но архитектурная продуманность и живописность места делают этот вариант вполне привлекательным для заказчиков. Неподалеку, на берегу озера Разлив, можно приобрести таунхаусы в малоэтажном комплексе «Рай в шалаше». Кроме того, в Курортном районе имеются поселки «Еловый дом» и «Лесная дача», где также предлагаются сблокированные коттеджи.

Надо сказать, что отсутствие сблокированных коттеджей в первоначальном плане еще не значит, что они не появятся в дальнейшем. Застройщики стараются проявлять гибкость, и если у ряда клиентов наблюдается отчетливое желание приобрести в данном месте именно таунхаус, а не коттедж, первоначальный план будет, скорее всего, пересмотрен, и заказчики получат то, что хотят. Именно так произошло в коттеджном поселке «Лукоморье», который строит компания «Балт-Вест». Вначале сблокированные коттеджи строить не планировали, но поскольку потенциальные клиенты выражали такие пожелания, определенное количество таунхаусов площадью до 230 кв. метров все-таки начали строить, продав их еще до окончания строительства.

Если говорить о распределении такого типа загородных домов по районам Ленобласти, то на первом месте окажется Курортный район. Общая площадь строящихся здесь сблокированных коттеджей превышает 70 тысяч кв. метров, и расположены они в шести коттеджных поселках. Весьма активно начали строиться таунхаусы и во Всеволожском районе. Там сблокированные коттеджи предлагаются в четырех малоэтажных комплексах, и есть еще перспективные предложения в поселках, находящихся в стадии проектирования.

О малоэтажном комплексе «Бель-Виль», расположенном в Павловске, уже говорилось выше, однако в целом в районе Пушкина и Павловска предложений таунхаусов сравнительно немного. В этом районе, как показывает рыночная ситуация, люди предпочитают приобретать квартиры в трех- или четырехэтажных малоквартирных домах, и застройщики отвечают на такие запросы соответствующим предложением. Ну и, конечно, развивается строительство таунхаусов в Петродворцовом районе, о чем красноречиво свидетельствует вышеупомянутый проект «Константиновское предместье».

В других районах предложения сблокированных коттеджей пока скромнее или их вообще нет. Как правило, это определяется не столько рыночной конъюнктурой, сколько слабым развитием загородного домостроения в районе. Так, южные районы Ленобласти еще только начинают осваиваться, и можно с уверенностью сказать, что в скором времени таунхаусы в немалом количестве появятся и там.

Стоимость метра

Понятно, что коттедж – пусть даже сблокированный – дешево стоить не может. Даже прилично зарабатывающий житель Санкт-Петербурга, как правило, вынужден продать свое городское жилье, чтобы переехать в загородное. Есть и такие, кто использует таунхаусы в качестве дач, но и для них подобное приобретение влетает в копеечку.

Говорить о «цене вопроса» в сиюминутном аспекте не представляется возможным, поскольку рыночная ситуация все время меняется. Но порядок цифр привести можно. При этом стоимость таунхаусов можно определять двояким образом: по стоимости квадратного метра, поскольку такой тип жилья по своим параметрам ближе всего к городской квартире, и по стоимости объекта в целом.

Общий ценовой скачок на недвижимость, который рынок пережил два года назад, сказался и на стоимости сблокированных коттеджей. Динамичнее всего росли цены на такой тип жилья в Выборгском и Петродворцовом районах (более 90% за год). Меньше выросли цены в Курортном районе (чуть более 50%), что, вообще-то, не удивительно: в самом престижном пригороде цены и без того были высокими. При этом ряд элитных объектов подорожал на 100% и более – в итоге цена квадратного метра в некоторых «навороченных» таунхаусах, расположенных в границах города, превысила пять тысяч долларов за квадратный метр!

Хотя такие цены, конечно, исключение, а не правило. В начале прошлого года средняя цена такого типа жилья составила примерно две с половиной тысячи долларов за один квадратный метр. Где-то она равнялась почти трем тысячам, где-то была чуть менее двух, и это, можно сказать, основной ценовой коридор. Существенных изменений с тех пор не произошло, рост цен затормозился, и началась их корректировка. Осенью спрос на сблокированные коттеджи несколько снизился, ввиду чего некоторые застройщики даже стали предлагать небольшие скидки на свои объекты.

Если говорить о сравнительно доступных объектах из этого сегмента рынка, то следует отметить поселки «Янино» и «Малый Петербург» во Всеволожском районе. Относительно небольшая стоимость объясняется прежде всего проектными решениями – в этих поселках изначально предлагались сблокированные коттеджи небольшой площади. В комплексе «Янино» это секции площадью до 140 кв. метров, в «Малом Петербурге» – 116-160 кв. метров. Кроме того, здесь применена менее затратная (в сравнении с каменными домами) панельно-каркасная технология домостроения. В рублевом выражении стоимость жилья в таунхаусах «Малого Петербурга» составляет 43 500 рублей за метр. Если сравнить эти цены со среднерыночными, а также учесть выгодное местоположение поселка, то с оговорками такое жилье можно назвать «доступным». Хотя все мы понимаем, что индивидуальное загородное жилье со всеми удобствами пока что не является таковым по определению. Сравнительно недороги и секции сблокированных коттеджей в «Янино», стоимость объектов составляет около 200 тысяч долларов.

Конечно, рядовой житель Петербурга не сможет взять и вынуть из кармана такую сумму – он будет вынужден, как минимум, продать свою трехкомнатную городскую квартиру (если она у него есть). В некоторых случаях он может продать даже четырехкомнатную, а денег на сблокированный коттедж все равно не хватит. В Курортном районе по известным причинам стоимость квадратного метра намного превышает две тысячи долларов за квадратный метр.

Такая же ситуация в Выборгском районе, а также в поселках Петродворцового района. К примеру, стоимость квадратного метра в сблокированном коттедже поселка «Нойдорф-Стрельна» превышает 60 тысяч рублей, а минимальная цена объекта – 250 тысяч долларов.

Одним словом, сблокированный коттедж – удовольствие не из дешевых. Вместе с тем прогнозы специалистов говорят о том, что количество такого жилья в пригородах будет неуклонно расти. Когда рынок насытится и предложений будет в избытке, цены, возможно, снизятся. Сейчас же, когда предложений довольно мало, цены диктует продавец.

Дата публикации: 12:51 27 февраля 2008

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Ленинградская область

Лестницы «убили» рынок таунхаусов

Лестницы «убили» рынок таунхаусов

29.01.2020 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Эксперты рассказали о прошлом, настоящем и будущем рынка таунхаусов.

Дом за миллион

Дом за миллион

26.01.2010 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Самым востребованным товаром на вторичном рынке домов в минувшем году были дешевые дома стоимостью до полутора миллионов рублей. Мы задались вопросом, что именно можно купить сегодня за такую сумму.

Дачи в Ленинградской области

Дачи в Ленинградской области

06.07.2005 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти продолжает сильно превышать предложение. Спросом пользуются практически все направления, включая территории до самого Выборга. Дачи по-прежнему остаются востребованным местом отдыха для горожан и приезжих.

Домик в деревне - мечта большинства горожан

Домик в деревне - мечта большинства горожан

20.07.2011 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

В последнее время все больше горожан стремятся обзавестись домиком в деревне, как можно дальше от цивилизации. При этом петербуржцы чаще выбирают обжитые места, со своим особым сельским укладом. Много ли таких предложений в Ленобласти, рассказывают специалисты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012