Жилые комплексы в городах и поселках юго–востока Подмосковья

В 2007 году в Московской области введено в эксплуатацию 7 млн 600 тыс. кв. м жилья. В отличие от предыдущих лет, когда дома возводили в основном в городах-спутниках Москвы, сегодня новостройки разных категорий, от «панели» до монолитно-кирпичных комплексов, стали привычными практически во всех уголках Подмосковья.

На месте, где раньше стояли унылые и однотипные строения, поднимаются красивые дома, появляются торговые и развлекательные центры, открываются новые предприятия. Жилые комплексы, не уступающие по качеству, внешнему виду и техническому оснащению московским аналогам при значительно более низкой цене квадратного метра, становятся достойной альтернативой столичным квартирам. Растет число инвесторов, девелоперских и строительных компаний, осваивающих подмосковные территории. В данной статье представлен краткий обзор самых крупных строящихся объектов в городах и поселках, расположенных на юго-востоке области.

Самый близкий город юго-западного направления — Люберцы, кварталы которого плавно перетекают в московскую застройку. Благодаря близости к столице и хорошо развитой инфраструктуре он всегда был и остается весьма привлекательным для потенциальных инвесторов. Здесь на улице Митрофанова люберецкая строительная фирма «Пушремстрой» возводит жилой комплекс «Наташинский парк». Вблизи от дома находится парковая зона. Рядом Наташинские пруды и исторический памятник Свято-Троицкий храм. Отсюда за считаные минуты можно добраться до торгового центра, гастронома, детского сада, школы и поликлиники. Комплекс состоит из двух кирпичных корпусов в 12 и 14 этажей. Строительство ведется по индивидуальному эксклюзивному проекту с учетом всех требований, предъявляемых к современным жилым зданиям.

Квартиры в кирпичных домах традиционно считаются более качественным жильем по сравнению с другими типами зданий, но в общем объеме новостроек Подмосковья их доля невелика. В комплексе «Наташинский парк» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади. Их сдают без отделки, с разведенной до розеток медной электрической проводкой. В остеклении окон использованы двойные стеклопакеты. Предусмотрена чистовая отделка лифтовых холлов, лестничных клеток, межквартирных коридоров. Первые этажи предназначены для предприятий сферы услуг. На придомовой территории будут оборудованы пешеходные аллеи, зоны отдыха, детские площадки.

Стоимость квартир в комплексе от 59 400 руб. за 1 кв. м. Предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты. При этом первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, оставшуюся часть нужно внести в течение шести месяцев. При покупке квартиры можно воспользоваться ипотечными программами. Максимальная сумма кредита — до 90% от цены приобретаемого жилья.

В последние годы все активнее осваиваются поселки, расположенные недалеко от Москвы или рядом с районными центрами. Один из них — Красково, граничащий с Люберцами. Здесь возводят не только отдельные многоэтажные дома, но и современные жилые комплексы. Наиболее интенсивно застраивается район Коренево.

Сданный в эксплуатацию в 2007 году ЖК «Кореневский хуторок», состоящий из трех пятиэтажных домов с красивыми фасадами, облицованными светло-красным кирпичом и монолитно-кирпичные дома на улице Лорха, полностью изменяет внешний облик поселка. В этом году ООО «Город» завершил строительство двухсекционного (15 и 18 этажей) жилого дома по адресу улица Лорха, 8. Фасад здания облицован керамическим кирпичом. В доме одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 60 кв. м. Сдача объекта предусмотрена со стяжкой полов, остекленными окнами, лоджиями и балконами, установленными входными деревянными дверями и радиаторами отопления. В каждой секции — два лифта. На первом этаже жилой части здания размещены колясочная и комната для консьержки. Подготовлена автостоянка на 23 машины.

Рядом с районом застройки — озеро, сосновый лес, детский сад, средняя школа, дом культуры, магазины. Неподалеку находится православный храм. Большая часть жилья в доме приобретена москвичами. В этом немалую роль сыграли небольшие площади квартир, востребованных как для проживания, так и для инвестиций. Цена 1 кв. м — от 59 тыс. руб.

С давних пор это место, утопающее в зелени садов и вековых сосен, славится санаториями и базами отдыха. Через его территорию протекает речка Македонка, образуя живописное Малаховское озеро. Здесь соседствуют дачи с «историей», дома советского периода и коттеджи нового времени. На улице Кирова, недалеко от лесопарковой зоны и озера, компания «Мортон-РСО» ведет строительство первого в городе современного жилого комплекса «Малахит», представляющего собой 16-этажное шестисекционное монолитно-кирпичное здание. В нескольких минутах ходьбы находится железнодорожная станция, торговые объекты, школа, детский сад, поликлиника, кинотеатр.

Квартиры в доме небольшие. Площадь однокомнатных — 45, двухкомнатных — 57, трехкомнатных — 82 кв. м. Кухни не менее 11 квадратов. Помещения планируется сдавать без отделки; только несущие стены будут оштукатурены. В квартирах устанавливают отечественные радиаторы с терморегуляторами, производят остекление окон и лоджий изделиями из ПВХ-профиля. На территории комплекса будет проведено озеленение, оборудована парковка и детская площадка. Завершить строительство намечено в 2008 году. Стоимость 1 кв. м жилья — от 41 200 руб. Дорога от станции метро «Выхино» до Малаховки на автомобиле по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе занимает около 25 минут. Путь от Казанского вокзала на электричке — 45–50 минут.

В скором времени в Малаховке начнется строительство нового жилого комплекса общей площадью 180 тыс. кв. м. По предварительным данным проект рассчитан на 5300 жителей и включает в себя 12 жилых корпусов переменной этажности (от 4 до 10 этажей), детский сад на 360 мест, общеобразовательную школу на 600 мест, торговый центр общей площадью 21 400 кв. м. Инвестор-застройщик — холдинг SKM group.

Хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура делают этот поселок весьма привлекательным с точки зрения проживания и инвестиций в недвижимость. А по красоте природного ландшафта и инфраструктуре Ильинское практически не уступает стародачным Малаховке и Краскову.

Здесь ООО «Гарантия-Строй» построила жилой комплекс «Ильинский», один из лучших в Подмосковье. Он занимает площадь 11 200 кв. м, состоит из семи разноэтажных корпусов, подземного паркинга, гостевой автостоянки и большой благоустроенной территории с детскими игровыми площадками и зонами отдыха. По внешнему виду, качеству строительства и инженерно-техническому исполнению «Ильинский» отвечает всем критериям жилья бизнес-класса. В комплексе — собственный тепловой пункт и трансформаторная подстанция. Установлены бесшумные швейцарские лифты Schindler и новейшие системы вентиляции и пожаротушения. В каждой квартире — скоростной Интернет и цифровая телефония.

Построенный по авторскому проекту ЖК «Ильинский» отличается удобными планировками и разнообразными площадями квартир (от 55 до 121 кв. м). Квартиры сдаются с установленными входными дверями, стяжкой под чистовую укладку пола и разводкой труб отопления, остекленными балконами и лоджиями. В отделке фасада использован кирпич нескольких цветов, что делает здание внешне выразительным.

Стоимость 1 кв. м жилья в комплексе от 49 тыс. руб. По словам начальника департамента продаж по Московской области холдинга SKM group Михаила Новикова, предпочтения инвесторов все более смещаются в сторону комфортного жилья. В продаже осталось всего несколько квартир большой площади. Около 20% квартир в ЖК «Ильинский» приобретены москвичами. Примерно 30% покупателей воспользовались ипотекой.

Город расположен в лесопарковой зоне в 15 км от МКАД. Являясь центром авиационной науки, он обладает высоким научно-техническим потенциалом, развитой системой образования. В границах Жуковского расположена железнодорожная станция Отдых, до которой от Казанского вокзала на электричке ехать не более часа.

В 2008 году в Жуковском будет сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Парк Сити», который возводит компания «Белинстрой», входящая в холдинг SKM group. Район застройки расположен в тихом зеленом месте. Неподалеку — живописное Кратовское озеро, несколько санаториев, городской парк.

«Парк Сити» состоит из двух жилых зданий, при строительстве которых использованы монолитные конструкции. Комплекс оборудован индивидуальной газовой котельной с высокоэффективным оборудованием. В системе отопления применяются биметаллические нагревательные приборы и металлопластиковые трубы, которые позволяют самостоятельно выбирать начало и продолжительность отопительного периода. Система контроля следит за бесперебойной работой котельной и обеспечивает требуемый микроклимат в помещениях квартир.

В комплексе проложен собственный водовод, установлены современные системы очистки воды с дополнительными фильтрами, автоматическая система пожарной безопасности, создана тройная система охраны. В распоряжении жителей прямой московский телефон, Интернет, системы эфирного, спутникового и интерактивного телевидения. На территории комплекса находится двухуровневый паркинг и гостевая автостоянка. В «Парк Сити» будут работать бизнес-центр, салон красоты, аптека, фитнес-клуб, мини-маркет.

Свободная планировка квартир площадью от 50 до 218 кв. м позволяет создавать индивидуальный дизайн помещений, объединять или, напротив, расширять пространства. В настоящее время идет облицовка фасадов минеритовыми плитами. Проводится внутренняя отделка помещений входных групп, монтаж лифтов, остекление балконов.

Завершить строительство комплекса планируется во II квартале текущего года. Стоимость 1 кв. м жилья — от 56 тыс. руб. Раменское — один из самых красивых, благоустроенных и зеленых городов Подмосковья. С Казанского вокзала на скоростном поезде «Спутник» сюда можно доехать за 40–45 минут.

На общем фоне активного жилищного строительства особый интерес вызывает комплексная застройка микрорайона № 10. На обширной территории компания «ЮИТ Московия» возводит нескольких линий двухэтажных таунхаусов и многоэтажные жилые дома. Проект предусматривает единое ограждение и создание собст-венной инфраструктуры с социально-бытовыми и культурно-образовательными учреждениями.

Водоснабжение всего комплекса осуществляется от единой водопроводной сети. Для отопления использованы индивидуальные газовые котлы. Действует централизованная система канализации. Проезды и автостоянки покрывают мелкозернистым асфальтобетоном, тротуары выкладывают плиткой. В 2007 году введены в эксплуатацию три линии таунхаусов. В каждой 126 квартир площадью от 131 до 157 кв. м. Сдача остальных линий запланирована на конец 2008 года. Стоимость 1 кв. м — от 41 тыс. руб.

Рядом с таунхаусами завершается строительство четырехсекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности. Первые три его секции 17-этажные, четвертая — 14-этажная. Всего 258 квартир площадью от 47 до 96 кв. м, кухни не менее 10,6 кв. м, просторные холлы. Окна и двери балконов оснащены пластиковыми двухкамерными стеклопакетами. Срок сдачи — IV квартал 2008 года. Стоимость 1 кв. м — от 43 500 руб.

По словам директора агентства недвижимости «Кредит-Центр» Сергея Рябчикова, инвесторы предпочитают приобретать жилье в готовых таунхаусах с гаражами. Он отмечает, что при покупке жилья большой площади граждане часто используют ипотечные кредиты. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране люди стали меньше бояться жизни «в кредит». В то же время и риелторы научились работать с ипотечными сделками.

Жилой комплекс «Борисоглебский», инвестором-застройщиком которого является SKM group, расположен на берегу озера, в одном из самых зеленых и удобных для проживания районов Раменского. Состоит из пяти 15–17-этажных монолитно-кирпичных корпусов, оснащенных современными системами вентиляции и пожаротушения, бесшумными лифтами. Квартиры — одно-, двух-, трехкомнатные различных планировок, площадью от 41 до 101 кв. м. Кухни от 10 до 13,6 кв. м. Дома сдаются с качест-венной отделкой подъездов и мест общего пользования.

Вблизи жилой застройки размещена одноуровневая подземная автостоянка. В планы по благоустройству территории ЖК «Борисоглебский» включено озеленение территории, устройство пешеходных дорожек и тротуаров, организация спортивных и детских площадок и зон отдыха. Намеченный срок сдачи объекта — I квартал 2008 года. Стоимость 1 кв. м — от 50 500 руб.

На границе города Раменское и дачного поселка Кратово инвестиционная компания «Гарантия-Строй» ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса «Кратово», к безусловным достоинствам которого относится расположение рядом с сосново-березовым лесом, развитая инфраструктура района, единая комплексная застройка.

Жилая площадь комплекса порядка 16 310 кв. м. В семи монолитно-кирпичных корпусах переменной этажности будет 401 квартира. Площади однокомнатных квартир — 37–50 кв. м, двухкомнатных — 56–66, трехкомнатных — 78–98 кв. м.

При возведении зданий здесь применяют самые современные строительные материалы, в наружной отделке используют облицовочный кирпич ROSSER. В подъездах установлены бесшумные лифты, современные вентиляционные и противопожарные системы и средства коммуникации. Комплекс обеспечен подземным паркингом.

На благоустроенной и огороженной территории расположатся детская и спортивная площадки. Стоимость жилья — от 49 тыс. руб. за 1 кв. м.

В престижном районе Воскресенска холдинг «Мономахъ» строит монолитно-кирпичный жилой комплекс «Москворецкий оазис». Он расположен в районе со сложившейся городской инфраструктурой. Рядом два детских сада, школа, поликлиника, отделение Сбербанка, магазин «Пятерочка». Неподалеку озеро с зеленой зоной отдыха. Комплекс занимает территорию 3 га, состоит из трех 9–14-этажных корпусов. На каждой площадке жилого здания от четырех до восьми квартир площадью от 37 до 91 кв. м. Их сдают под чистовую отделку, с установленным счетчиком воды, входными деревянными дверями.

На первых этажах расположатся торговый и сервисный центр, интернет-кафе, выставочный зал, супермаркет, салоны красоты. На объездных дорожках по всему периметру комплекса разбиваются места для парковки автомобилей.

Территория будет огорожена. Во дворе построят спортивные и детские площадки, установят элементы малых декоративно-архитектурных форм, посадят кустарники, разобьют цветники и газоны.

Плановый срок окончания строительных работ — IV квартал 2008 года. По словам начальника департамента продаж холдинга «Мономахъ» Светланы Фунтяевой, жилье в комплексе покупают, как правило, жители Воскресенска и прилегающих населенных пунктов. Наибольшим спросом пользуются небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Как считает С. Фунтяева, сейчас самое выгодное время для покупки. К концу года, когда строительство комплекса будет завершено, цена квадратного метра станет выше, а выбор значительно меньше. Стоимость жилья в «Москворецком оазисе» — от 27 500 руб. за 1 кв. м. Цена варьируется в зависимости от этажа и расположения квартиры в доме.

Органично вписывается в застройку Воскресенска жилой комплекс «Новлянский квартал», возведение которого завершило ООО «Строймонтаж». Спроектированный в современном архитектурном стиле, он представляет собой 16-этажный пятисекционный дом, выполненный из монолитно-каркасных конструкций с применением энергосберегающих материалов. В отделке фасада использован облицовочный кирпич. Секции комплекса располагаются таким образом, что формируют уютный двор с детскими площадками и зонами отдыха. В каждой секции предусмотрены помещения для вахтера, пассажирский и грузопассажирский лифт, а также въездные пандусы для маломобильных жителей. На первом этаже расположены магазины, ателье по ремонту бытовой техники, отделение банка. В трех секциях дома — наиболее востребованные в городе одно- и двухкомнатные квартиры с небольшими площадями, от 38 до 66 кв. м. В четвертой и пятой секциях квартиры просторнее: однокомнатные — 52 кв. м, двухкомнатные — 75 кв. м, трехкомнатные — от 82 до 105 кв. м, четырехкомнатные — 109 кв. м. В феврале 2008 года жилье в комплексе можно купить по цене от 36 тыс. руб. за 1 кв. м.

За пять последних лет подмосковная недвижимость подорожала в несколько раз. Растет себестоимость строительства, повышается платежеспособный спрос населения. Практически все застройщики сдают квартиры в области без отделки, и реальная стоимость квадрата площади увеличивается на сумму затрат, связанных с отделочными работами.

По мнению С. Рябчикова, рентабельность возводимых в области жилых домов во многом определяется глубиной проведенных маркетинговых исследований и грамотным проектированием объекта. К типичным недостаткам, тормозящим реализацию жилья, относится избыток в домах квартир площадью свыше 100 кв. м. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 60–90 кв. м. Меньше востребованы квартиры на первых этажах и в домах, стоящих в шумных местах. Как отмечает С. Рябчиков, на увеличение цены помимо удачного местоположения и транспортного сообщения работают красивый ландшафт, благоустроенная придомовая территория, развитая инфраструктура района. Покупатели начали обращать внимание на вид, открывающийся из окон квартиры, и все большее значение придают техническому оснащению и безопасности проживания. Вкладывая большие деньги в недвижимость, инвесторы хотят жить в удобных, безопасных и интересных с точки зрения архитектуры современных домах.

Дата публикации: 11:26 05 марта 2008

Источник: bpn.ru