Валентина Матвиенко дольщиков в обиду не даст

К концу 2008 года в Петербурге проблема обманутых дольщиков должна быть закрыта. Этого потребовала от своих подчиненных губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. При этом она подчеркнула, что действовать нужно в рамках закона, но жестко.

Сложности, по мнению чиновников, в этом вопросе есть до сих пор, но они разрешимы. Как заявил вице-губернатор Александр Вахмистров, появления новых «проблемных» объектов не ожидается, а существующие «недострои» будут завершаться в рабочем порядке. «Только в случае подозрения хоть на какой-то криминал, обращайтесь к начальнику ГУВД по Петербургу и Ленобласти Владиславу Пиотровскому, - сказала губернатор. – Ведь если деньги были похищены, их надо найти и изъять. А нечистоплотных застройщиков наказать».

«Проблемных» объектов остается все меньше

На 1 марта сего года было зарегистрировано 639 заявлений от дольщиков по 53 объектам строительства. 30 июля 2007 года распоряжением правительства города была создана рабочая группа по вопросу защиты прав участников долевого строительства. В нее вошли представители Ассоциации обманутых дольщиков, партии «Единая Россия» и ГУВД по Петербургу и Ленинградской области.

В Комитете по строительству было создано управление контроля и надзора в сфере долевого строительства. Сотрудники управления принимают участие в работе комиссии при правительстве Петербурга по вопросам социальной поддержки граждан, возглавляемой вице-губернатором Людмилой Косткиной. По ее словам, так или иначе 257 дел уже разрешены. Всего в 2007 году было закончено строительство семи «проблемных» объектов, судьба девяти «находится в руках» ГУВД Петербурга и области. С четырьмя объектами еще предстоит разбираться.

По словам Валентины Матвиенко, город знает о каждом обманутом дольщике, который обратился за помощью. «Если же кто-то этого не сделал, пусть и не ожидает, что город будет ему помогать», - подчеркнула губернатор. Кроме того, Валентина Ивановна сообщила, что не стоит ждать поддержки и тем, кто скупал по 6-8 квартир с целью перепродажи.

«У нас рыночная экономика, и если кто-то решил купить за 5 копеек, а потом продать за 5 рублей, то он должен был предполагать возможное фиаско. Это – бизнес», - резюмировала свою мысль губернатор.

В поисках выхода

Надо отметить, что напрямую (то есть, за счет бюджета) город оказывать помощь пострадавшим в «долевке» не имеет права. Ищутся иные пути.

Основных схем было выработано четыре:

Во-первых, передача жилого дома от недобросовестных застройщика товариществу собственников жилья для завершения строительства путем выпуска нового постановления правительства города. Во-вторых, завершение застройщиком строительства объекта при условии его высокой степени готовности. Постановление правительства при этом не требуется, а финансовый контроль осуществляет ТСЖ.

Третий вариант - передача объекта новому застройщику путем проведения открытого конкурса на право завершения строительства. При этом согласно новому постановлению правительства учитываются имущественно-правовые вопросы всех участников «долевки», после чего и осуществляется передача дома.

И наконец - завершение строительства объекта за счет средств бюджета города, после чего квартиры оформляются в собственность Петербурга для передачи их очередникам. При этом участникам долевого строительства предоставляются компенсационные выплаты.

«К рассмотрению каждого дела обманутого дольщика мы подходим индивидуально. Единой схемы нет. Так, на сегодня уже 181 семья дольщиков согласилась на то, чтобы ей вернули деньги. 101 семья эти деньги получила. Сумма возврата колеблется от 100 тыс. до 2-3 млн рублей. Максимальной была сумма 4,5 млн. В общей сложности обманутым дольщикам уже выплачено около 120 млн. руб.», - рассказала Косткина.Остальные предпочли другие схемы возмещения ущерба. Так, по словам Людмилы Косткиной, 5 семей были заселены в социальные дома, 23 дольщика получили жилищные помещения из маневренного фонда, общежитий или освобождающегося жилья, 4 семьи участвуют в реализации городских программ.

Помочь обманутым дольщикам согласились и строители. По словам гендиректора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс «Северо-Запад» Алексея Белоусова, ею было выделено 14 квартир (1-2 комнаты), и часть семей уже переехала, а часть переедет в ближайшее время.

Но, к сожалению, помощь бизнеса является благотворительностью и наносит ущерб самому бизнесу, ведь отдавая квартиру, застройщики все равно должны платить налоги. «Законом не прописано, как быть с налогообложением, - отмечает вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров. – Мы не можем самостоятельно изменить закон, но прилагаем все усилия, чтобы уладить этот вопрос».

Строители просят поправок

Комитет по строительству направил более 200 обращений к фирмам-застройщикам с просьбой предоставить информацию о том, применяют ли они в ходе работ Федеральный Закон № 214 («Об участии в долевом строительстве…»). Результаты опроса не обнадежили.

Оказалось, лишь 9 строительных компаний Петербурга возводят здания по определенной законом схеме. В отличие от Москвы, где все компании работают по Закону № 214.

«Для исправления ситуации Комитет по строительству совместно с Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс «Северо-Запад» разработал предложение о внесении изменения в Закон № 214, призванное смягчить требования к застройщикам, - комментирует Алексей Белоусов. Предложение передано в Госдуму РФ и в ближайшее время будет рассмотрено.

Валентина Матвиенко отметила, что проблема с обманутыми дольщиками не стоит в Петербурге так остро, как в других регионах. Но, тем не менее, все «проблемные» объекты находятся под контролем администрации, и вопросы по ним рассматриваются как различными комиссиями, так и на заседаниях городского правительства.

Дата публикации: 11:38 05 марта 2008

Источник: bpn.ru