Покупаем коттедж и дачу

Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В несомненных лидерах (в том числе и по ценам) по-прежнему Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Чуть менее привлекательными и дорогими считаются Калужское и Дмитровское направления (последнее популярно, поскольку именно там находится большая часть подмосковных водохранилищ).

Риэлторы также отмечают возросшую «продаваемость» недавно реконструированного и расширенного Киевского шоссе. У покупателей дорогих коттеджей, естественно, наибольшей популярностью пользуются дома, расположенные никак не далее 40 км от МКАД.

Дальние дачи для среднего класса

- В эконом-классе сейчас наиболее популярны дома, расположенные за 50 - 60 км, так называемые дальние дачи, - рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН-агентство недвижимости». - Наиболее активно дачные поселки такого формата сейчас строятся на Новой Риге, Дмитровском, Минском и Можайском направлениях, перспективным считается также Симферопольское шоссе.

Стоит отметить, что, когда риэлторы говорят о дачном «эконом-классе», речь идет о вполне комфортабельных и отнюдь не очень-то уж дешевых поселках - с подведенными коммуникациями, охраной и т. п. В отличие от ближних коттеджных поселений они, правда, без излишеств - архитектура попроще, материалы подешевле, нет прибамбасов типа собственного поселкового фитнеса и т. п.

Где искать подешевле

В пределах 30-километровой зоны доступной земли не найти уже ни по одному направлению. Дальше на непрестижном юго-востоке и востоке цены сразу падают даже на участки с коммуникациями.Кликните для увеличения.

Вопрос на засыпку

Что выгоднее: купить землю и строиться или приобрести готовый дом.

- На вторичном рынке сейчас можно подобрать достаточно интересные варианты, - считает Светлана Кондачкова. - Что гораздо привлекательнее с точки зрения финансовых и временных затрат, нежели строиться самостоятельно в ситуации постоянно повышающихся цен на строительные материалы и работы.

На что обращать особое внимание при покупке фазенды

Правоустанавливающие документы на дом (основания приобретения - покупка, наследство, приватизация и т. п.; свидетельство о праве собственности).

Правоустанавливающие документы на участок.

План дома (обратите внимание, соответствует ли реальное строение «документальному» - часто дома кардинально перестраиваются без оформления).

Кадастровый план на земельный участок.

Узнайте историю переходов права собственности на жилой дом и участок (если таковая имеется) - это необходимо по тем же причинам, по которым при заключении сделки купли-продажи квартиры проверяется ее юридическая «чистота».

На каких основаниях и условиях предоставляются электричество, теплоснабжение, вода, в каком виде присутствует канализация и т. п.

Важно

Цена фазенды, которая явно ниже среднерыночной, может означать, что у хозяина не все в порядке с документами. Скажем, официально оформлено право собственности только на участок, а дом построен самостроем. Подумайте, нужна ли вам ради экономии лишняя головная боль - даже в рамках дачной амнистии.

От чего зависит цена дома и участка

Таких факторов множество (см. схему), и действуют они по совокупности. Однако некоторые особенности расположения участка могут взвинтить цену сразу в полтора-два раза.

Например, расположение дома на «первой линии» от водоема или в лесу, по утверждению Светланы Кондачковой, увеличивает его стоимость более чем на 50%.

Престижное направление - плюс минимум 30% к обычной цене.

Наличие магистрального газа - в среднем плюс 20%.

Кроме того, очень сильно влияет на цену статус места, где находится дом. Если это земли поселений (официальный коттеджный поселок, черта населенного пункта), цена будет значительно выше, поскольку в таком доме можно оформить регистрацию. (Правда, и земельный налог будет выше).

Дата публикации: 10:38 14 марта 2008

Источник: bpn.ru