Ипотека, фондовый рынок и выборы президента

Ипотека, фондовый рынок и выборы президента

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Когда что-то дорожает, все бросаются покупать. Сейчас дорожает и жилье, и ипотека. Про ипотеку можно смело говорить, что значительного роста ставок не будет. Не будет и удвоения объемов выданных кредитов. А удорожание жилья ограничат крупные строительные проекты. Ассоциация банков Северо-Запада провела круглый стол, где были обнародованы итоги развития ипотеки за первые месяцы 2008 года и дальнейшие прогнозы.

Взгляд назад

Итоги выглядят впечатляюще: официальные данные Банка России содержат цифру 611млрд руб. выданных гражданам за 2007 год кредитов. В Петербурге доля ипотеки в общем объеме кредитов населению за год выросла вдвое – до 30%, и по этому показателю город лидирует на Северо-Западе и превосходит среднероссийскую статистику.

В среднем по стране доля продаж с ипотекой достигла 15%. Такие данные привел руководитель рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию Ассоциации Банков Северо-Запада, зампредседателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Татьяна Хоботова, руководитель отдела ипотеки Петербургского филиала ВТБ 24, отмечает, что значительно выросла доля кредитов на новостройки: в ВТБ 24 она достигает 40% от общего объема кредитов на жилье. Средняя сумма кредита в Петербурге – $90 тыс. (или эквивалент в рублях). Несмотря на снижение курса доллара к рублю, ипотеку в долларах петербуржцы стали брать в полтора раза реже: доля жилищных кредитов в валюте за год сократилась с 63,8% до 42,1%.

Взгляд внутрь

Основным внешним обстоятельством, определяющим ситуацию с жилищным кредитованием, остается мировой финансовый кризис. Уже понятно, по словам президента Ассоциации банков Северо-Запада Владимира Джиковича, что последствия кризиса не будут преодолены в 2008 году, а затронут и 2009-й. «Проблемы ликвидности у российских банков нет, есть проблема длинных денег. И к началу апреля станет понятно, насколько доступны западные ресурсы для российских банков» - считает Владимир Джикович. Игорь Жигунов привел свежий пример секъюритизационной сделки, когда старший транш (наиболее качественный) был размещен под 8,5% годовых. Это дорого. А стоимость ресурсов на внутреннем рынке еще выше – 9-11%.

Развитию внутреннего рынка денег мешают, по мнению Игоря Жигунова, законодательные проблемы: отсутствие налоговых льгот для инвесторов в ипотечные ценные бумаги, правового признания рейтинга и рейтинговых агентств и др. Поэтому в этом году не стоит ждать, что банки найдут достаточно длинных денег в родном отечестве. Тем не менее, многие кредитные организации повышают ставки по депозитам для населения, что означает их заинтересованность в привлечении ресурсов на внутреннем рынке.

Психофакторы

Дорогие деньги затем так же задорого продаются заемщикам. Под влиянием последствий кризиса российские ипотечные банки повышают ставки. Процесс, по мнению генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, продлится до осени, после чего ситуация стабилизируется.

Сегодня разброс ставок по ипотеке в Петербурге составляет 6-19% годовых (в зависимости от валюты и срока кредита, размера первого взноса, формы подтверждения дохода и других факторов). Такие данные привел Дмитрий Захаров, гендиректор брокерской компании «НИК».

Ипотека играет двойственную роль для рынка жилья, отмечает Татьяна Хоботова. С одной стороны, она сегодня для многих практически единственный способ покупки недвижимости (средняя цена предложения кв.м в Петербурге превышает, по данным БН.ру, 92 тыс.руб). С другой стороны, она подогревает спрос и еще больше увеличивает цены. Затем выросшие цены ограничивают возможность получения кредитов, и ипотека замедляется.

По мнению вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павла Штепана, «50%-ный подорожание жилья за год – это ужасная, но вполне реальная цифра». На рост цен, отметил Игорь Жигунов, влияют высокая инфляция (2,3% в январе 2008 года), рост платежеспособного спроса (реальные доходы за год выросли на 12,9%) и дефицит качественного предложения на рынке.

Владислав Назаров считает, что во многом подорожание недвижимости вызвано снижением фондового рынка. То есть у россиян практически отсутствует альтернативные способы сохранения сбережений. А Павел Штепан отмечает преобладание психологического фактора – подверженности граждан влиянию слухов. Так, в Москве после президентских выборов 2 марта объем предложения квартир в продаже сразу увеличился на 12%.

Динамика наращивания строительства жилья позволяет прогнозировать снижение темпов роста цен, по мнению полномочного представителя президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павла Созинова. И выравнивание баланса спрос-предложение, возможно, произойдет к осени.

Взгляд вдаль

По прогнозу гендиректора Санкт-Петебургского ипотечного агентства Владислава Назарова, темы роста объемов ипотеки в 2008 году сойдут «на ноль». Повышение ставок и ужесточение требований к заемщикам и залогу продолжится до осени, а затем наступит стабилизация.

Татьяна Хоботова считает, что по итогам 2008 года, объем выданных кредитов вырастет на 60-80%, при этом предложения банков будут все более сегментированы, направлены на конкретную группу потребителей. По мнению Игоря Жигунова, к концу года можно ждать изменений в топ-десятке лидеров по объемам ипотеки. Акцент в работе банков будет делаться на качестве сервиса, поскольку рекомендации знакомых приводят в банки до 30% клиентов.

Сегодня в Петербурге ипотечные брокеры обеспечивают до 30% клиентов банкам. И услуга посредника (брокера) наиболее востребована именно в период, когда банковские программы меняются чуть ли не еженедельно. То есть доля сделок с участием брокеров, вырастет, считает Павел Штепан.

Дата публикации: 10:30 21 марта 2008

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

ЖК ETA Village Новоселье получил аккредитацию банка АК Барс

ЖК ETA Village Новоселье получил аккредитацию банка АК Барс

13.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Все, кто желает приобрести квартиру в клубном поселке ETA Village, смогут воспользоваться ипотечным кредитом.

Работа с эскроу позволяет расширить предложение по субсидиям - мнение

Работа с эскроу позволяет расширить предложение по субсидиям - мнение

10.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

В ГК «КВС» рассказали о преимуществах работы по эскроу-счетам. Одно из них – возможность предложить клиентам приобретение квартиры в строящихся домах по новым правилам с использованием жилищного сертификата.

Как изменить условия ипотечного кредита?

Как изменить условия ипотечного кредита?

04.07.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Многие, покупая недвижимость в ипотеку, считают, что условия, оговоренные в договоре, невозможно изменить. Однако, менять можно и ставку налога и сумму кредита уже после его получения. О том, как это сделать, рассказывают специалисты.

"Ипотека с государственной поддержкой" от Сбербанка

16.02.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Крупнейший банк страны упростил линейку своих кредитных продуктов и презентовал новую программу "Ипотека с государственной поддержкой", которая будет запущена 21 февраля.

Ипотека на землю: стоит ли брать

Ипотека на землю: стоит ли брать

12.03.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Несмотря на нестабильность мировых рынков, банки продолжают развивать программы ипотечного кредитования земельных участков. Эксперты называют это направление перспективным, особенно если говорить о землях непосредственно вокруг Петербурга. Читайте о том, где и за сколько сейчас можно взять кредит на покупку участка, каковы условия, и стоит ли ожидать в ближайшем будущем их улучшения. Какие направления самые востребованные, проценты - самые маленькие, земли - самые выгодные? Все самое важное об ипотеке на участки.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012