Снимаем дачу на лето

Март - начало апреля - время, когда, по мнению специалистов рынка недвижимости, пора подумать о том, где вы будете жарить шашлыки и дышать свежим воздухом грядущим летом, если собственной загородной резиденции у вас нет.

Впрочем, если вам нужен комфортабельный коттедж в поселке уровнем не ниже бизнес-класса, можно особо не торопиться. Таких предложений нынче предостаточно - платить за съем фазенды от 60 тысяч рублей в месяц и больше готовы немногие.

А вот желающим снять дачу за более доступную цену стоит поспешить - недорогие по подмосковным меркам варианты расходятся в первую очередь.

Оцениваем свои желания и возможности

На стоимость найма обычно влияет великое множество факторов, не все из которых могут оказаться важными лично для вас. Поэтому заранее прикиньте, на что вы готовы ради свежего воздуха, а на что нет.

Престижность направления

Самыми дорогими остаются, как и прежде, дачи на Рублево-Успенском, Новорижском, Ильинском (между Рублево-Успенским и Новорижским), Минском, Киевском, Боровском, Калужском шоссе. Самые дешевые - по Новорязанскому, Щелковскому, Егорьевскому, Симферопольскому, Каширскому, Варшавскому, Горьковскому, Носовихинскому.

Cтатус дачи

Цена найма значительно возрастает, если дом находится в так называемом стародачном месте или охраняемом коттеджном поселке. Плюсы таких поселений - обустроенность и хорошая инфраструктура.

Меньше всего ценятся домики в садово-огородных товариществах, где из инфраструктуры обычно присутствует разве что продуктовый киоск. А также в удаленных деревнях, где с магазинами-детскими площадками вас, естественно, ждут проблемы.

Близость воды

Из-за вида на водохранилище или близости к реке цена найма может зашкалить даже в доме с удобствами на улице. Вблизи таких популярных мест отдыха, как Клязьменское водохранилище, за домик без удобств с вас вполне могут попросить порядка 50 тысяч рублей в месяц!

Несколько меньше, но тоже ценятся домики в лесном массиве.

Транспортная доступность

По утверждению Сергея Герасимова, руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Эксперт», на цену особенно влияет присутствие асфальтобетонного покрытия на дороге к даче, а также удаленность от федеральных трасс (при съезде с них качество дороги обычно кардинально меняется не в лучшую сторону).

Срок найма

Чем дольше, тем дешевле. Впрочем, в эконом-классе хозяева, как правило, готовы рассматривать только самый традиционный вариант - сразу на 4 - 5 дачных месяцев (с мая по сентябрь). Более дорогие коттеджи могут сдаваться и просто на выходные или праздники.

Удобства

Как уже ясно из предыдущих пунктов, не всегда этот фактор оказывается решающим. Однако при отсутствии по соседству пляжа, особо популярных достопримечательностей или элитных поселков дача ценой выше $1000 в месяц обычно все-таки предполагает определенный комфорт, как минимум присутствие воды, газа и канализации.

Также влияют на цену дачи:

• расстояние от МКАД,
• размер участка,
• наличие охраны в поселении,
• соседи,
• качество и внешний вид строений на участке и самого участка (материал, из которого построен дом, есть ли беседки, лужайки, баня, бассейн, гараж и т. п.),
• ограждение участка,
• возможность проживать в холодную погоду (то есть можно приезжать ранней весной и поздней осенью или вообще круглогодично).

Учимся обходить возможные ловушки

Ситуация 1

Загородный дом находится в общей собственности нескольких владельцев - чаще всего так бывает при наследовании, и его сдает один из собственников без согласия остальных.

Риск: на практике известны случаи, когда к добросовестным дачникам-нанимателям, оплатившим вперед три-четыре месяца загородной жизни, являлись возмущенные совладельцы дома и отправляли с вещами на выход.

Теоретически в такой ситуации можно требовать возврата денег от сособственника, заключившего договор найма, причем никакие неустойки за досрочный выезд, разумеется, не взимаются. Однако хозяин, получивший плату вперед, может не появляться несколько месяцев, а отдых будет безнадежно испорчен...

Как уберечься: перед заключением договора тщательно проверьте основные документы - правоустанавливающие на дом и удостоверяющие личность хозяина. В идеале наймодатель, подписывающий с вами договор, должен быть указан единственным собственником всех сдаваемых построек. Если же совладельцев несколько, то желательно, чтобы договор собственноручно подписали они все. В крайнем случае сгодятся доверенности, однако имейте в виду: они могут быть недействительны (отменены, подделаны и т. д.), так что, если речь идет о больших деньгах за долгосрочный наем дорогой дачи, то лучше решать вопросы при личной встрече со всеми хозяевами.

Ситуация 2

После того как вы уже обосновались на съемной даче, выясняется, что барахлит бытовая техника (телевизор, холодильник и т. д.), начинаются проблемы с мебелью (не раскладывается диван-кровать и т. п.), обнаруживаются другие проблемы, связанные с обстановкой и оборудованием дачи.

Риск: некоторые хозяева сразу уверенно идут в атаку, на голубом глазу обвиняют нанимателя в порче имущества и требуют отремонтировать, возместить деньгами либо удерживают компенсацию из суммы обеспечительного платежа (напомним, часто в качестве гарантии хозяин при заключении договора дополнительно берет с нанимателя сумму в размере месячной платы, которая возвращается по выезде арендаторов).

Как уберечься: не пожалейте времени, проявите настойчивость - при заселении проверьте вместе с хозяином все основные «агрегаты», сложную (разборную) мебель, состояние сантехники. Все обнаруженные дефекты укажите письменно - в передаточном акте, который прилагается к договору найма.

История в тему

Мои друзья сняли дачу со встроенной сауной - это было основной фишкой, из-за которой хозяева задрали цену. Потом оказалось, что прогревается сауна максимум до 70 градусов, в общем, все равно что в ванной париться. А хозяева заявили: но она же работает! В общем, никаких скидок потом добиться не удалось...Сергей.

Ситуация 3

В загородных домах с большой площадью, обособленными системами отопления, телефонной связью по межгороду и прочими особенностями отдаленной от города жизни платежи за коммунальные услуги, телефон, охрану могут оказаться на порядок выше, чем в привычной городской квартире.

Риск: хозяева могут предъявить нанимателю шокирующий счет за «коммуналку», пользование Интернетом и прочие блага цивилизации.

Как уберечься: заранее уточните тарифы; четко пропишите в договоре, кто за что платит, скажем, за электричество - наниматель, а за газоснабжение (в загородных домах с газовыми котлами это вполне весомая сумма) - хозяин.

Обратите внимание: если в договоре условия оплаты «коммуналки» и телефона не прописаны, то по закону это бремя ложится на нанимателя (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

Дата публикации: 10:51 26 марта 2008

Источник: bpn.ru