Между нами, инвесторами

Два года назад мой приятель положил глаз на квартирку в новостройке на проезде Черского в Алтуфьево. Цена оказалась подходящей, а дом обещали достроить всего через пару месяцев. «Я вложил деньги в строительство», — солидно заявлял он. Деньги за новое жилье приятель отдал полностью еще до окончания строительства.

Меж тем дом был сдан лишь весной 2004 года — с опозданием почти на год. Но это были только цветочки. Ягодки, как водится, появились осенью, уже после праздника раздачи ключей. Вместо необходимых документов для регистрации прав собственности застройщик разослал будущим жильцам письма, в которых потребовал доплатить около 50% от стоимости квартир. Требовал почти на законных основаниях — как у соинвесторов. «У нас есть задолженность перед компанией-подрядчиком, и наши соинвесторы обязаны помочь ее покрыть», — заявил представитель застройщика. «Помощь» моего приятеля, например, тянула на $29 тыс.

Почувствовав себя обманутыми, «соинвесторы» моментально переквалифицировались в потребителей и подали на девелопера в суд. История получила довольно широкую огласку. Осенью прошлого года журналисты постоянно теребили строителей, пытаясь найти следующего, кто попытается погасить свои долги за счет доверчивых клиентов. Застройщики клялись, что этот случай — первый и последний на московском рынке. То есть вот так, чтобы набавлять сразу по 50% от стоимости жилья, — что вы, никогда не повторится! Ну кое-что добрать можно, конечно, за образовавшиеся в процессе строительства «лишние» метры, за неучтенные планом лоджии и общие коридоры, за помощь в регистрации прав собственности, наконец. Но понемножку, господа, по мелочи — в пределах нескольких тысяч.

Впрочем, частным инвесторам и этого оказалось достаточно, чтобы потерять доверие к девелоперам. В результате, по мнению Вячеслава Ширяева, генерального директора Vesco Group, число инвестиционных покупателей в скором времени может упасть до нуля. А тех, кто просто приобретает квартиру на стадии котлована, поубавится вдвое. Причины падения инвестиционного энтузиазма прозрачны.

Алексей Буздалин, консультант Института открытой экономики: «Очень часто строительство жилья происходит по принципу пирамиды, когда люди несут деньги и покупают квартиры в еще недостроенном доме. Но при этом они платят даже не за те квартиры, которые для них построят, а за жилье, которое застройщик должен достроить сейчас и сдать клиентам, инвестировавшим средства ранее. Когда люди видят, что у строительных компаний возникают проблемы, спрос на жилье в недостроенных домах сокращается. Это негативно сказывается на общем объеме инвестиций в строительную отрасль. Пирамида начинает схлопываться, и это может привести к достаточно печальным последствиям».

Дата публикации: 12:52 26 января 2005