Чего ждать? Бери субсидию!

Как семье, стоящей на очереди, за два-три месяца решить квартирный вопрос? Взять у города субсидию. В прошлом году только в Северном округе воспользовались безвозмездной субсидией на приобретение жилья 410 семей. Из городского бюджета для них был выделен почти миллиард рублей.

Все ближе к рыночной

В 2007-м ситуация на рынке недвижимости была относительно стабильной. Резких скачков цен не отмечалось, именно это и позволило, по словам заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном округе Ромена Григоряна, улучшить жилищные условия многих очередников. Если по городской субсидии в четвертом квартале квадратный метр был равен 86 159 рублям, то его рыночная цена в панельных домах не превышала 100 тысяч. Разница, как видите, невелика. Именно поэтому москвичи старались приобретать заветные квартиры как во вторичном жилье, так и в новостройках. При этом сами выбирали, остаться в столице или поселиться в Подмосковье.

Конечно, для покупки квартиры в Москве, кроме субсидии, порой приходилось брать кредит. Но город и здесь позаботился об очередниках: были заключены договоры со Сбербанком, банком «Возрождение» и Московским ипотечным агентством о предоставлении кредита такой категории москвичей под 11 процентов годовых в рублях.

Новостройки забронированы

Город сотрудничает с ДСК-1, который строит дома в Москве и области. Эта компания-застройщик резервирует площади в новостройках до оформления свидетельства о получении субсидии. Поэтому в 2007 году все жители севера столицы, решившие поселиться в домах ДСК-1, были уверены, что получат приглянувшуюся квартиру. В нынешнем году эта практика продолжится.

Есть и другие плюсы. Довольно часто очередники, собственники жилья, берут субсидию в дополнение к занимаемой площади. В таком случае они продают имеющуюся недвижимость и приобретают с добавлением бюджетных средств квартиры, которые устраивают их не только по площади, но и по месту расположения.

В последние годы стала популярной программа безвозмездных субсидий среди тех очередников, кто живет в коммуналке. Как только освобождается соседняя комната, например, в двухкомнатной квартире, семья может ее выкупить с помощью субсидии. Таким образом, очередники получают отдельное жилье.

Когда соципотека не для вас

Как считает Ромен Григорян, приобретение жилья с помощью безвозмездной субсидии особенно привлекательно для тех, кто стоит на очереди по общим основаниям не менее десяти лет (до 1998 года постановки на учет). И для льготников, которые ждут улучшения жилищных условий пять лет (до 2003 года). Всем им положена субсидия в размере 70 процентов от стоимости жилья.

Производится расчет из имеющихся нормативов по 18 кв. метров на человека. К примеру, семья из четырех человек, проживающая в однокомнатной квартире, может приобрести жилье площадью 72 метра. Получается, что всего 30 процентов от стоимости квартиры эта семья доплатит, вложив накопленные средства или взяв кредит в банке.

Именно программа с использованием субсидии пользуется спросом у горожан, которые по тем или иным причинам не могут участвовать в социальной ипотеке. Например, у работающих инвалидов или пенсионеров, когда им с покупкой квартиры могут помочь взрослые дети. Тем более, что на поиск подходящего по всем параметрам жилья по закону предусмотрено полгода. Если же площадь так и не была подобрана, очередник продолжает ждать положенных ему «квадратов».

По вкусу и кошельку

Желающих получить денежную помощь от города достаточно. В нынешнем году Северному округу на эти цели из бюджета Москвы выделено около 790 млн. рублей. Уже дали согласие на участие в программе 150 семей. При этом половина из них занимается поиском нового жилья. До конца года еще 200 семей смогут приобрести квартиру с помощью субсидии.

Как отметил Р. Григорян, москвичи понимают, что именно эта программа способна в кратчайшие сроки улучшить их жилищные условия. И основной плюс в том, что каждый очередник вправе выбирать жилье по своему вкусу и кошельку.

Валерия Лященко

Дата публикации: 20:01 03 апреля 2008

Источник: bpn.ru