Александр Романенко: Классификацию элитной недвижимости создадим сообща

Сегмент элитной недвижимости является на сегодняшний день самым неопределенным. Он не имеет четких границ и общепринятых критериев. Внести ясность в данные вопросы призвана международная конференция Elite Estate. Рассказывает председатель ее оргкомитета, президент РГР Александр Романенко.

— Александр Юрьевич, конференция на этот раз пройдет в Петербурге. Свидетельствует ли это о том, что рынок элитной недвижимости нашего города вышел на качественно новый уровень развития?

– Это прежде всего свидетельствует об уважении наших партнеров, как российских, так и иностранных, к Северной столице. Что же касается нового качества рынка… Обо всем рынке я бы так не сказал, а отдельные очень интересные элитные проекты в нашем городе, конечно, есть.

Петербург – оптимальное место для встречи специалистов. Говорить мы будем об элитной недвижимости разных регионов России и других стран.

— Международный статус конференции подразумевает сравнение элитной недвижимости России и иных государств. Существуют ли в нашей стране жилые и коммерческие объекты, по своему уровню соответствующие высоким стандартам США, Западной Европы?

– Да, отдельные проекты отвечают международным стандартам. Другое дело, застройщики иногда лукавят, присваивая своим проектам категорию «А» или «элита». Это, возможно, потому что у нас нет четких стандартов элитного строительства. Я бы сказал, что мы уже имеем хорошие элитные объекты – как жилые, так и коммерческие, но с лучшими зарубежными образцами нам еще трудно сравниться.

Досье «ДН»:

Александр Юрьевич Романенко

Родился 26 августа 1956 года в Ленинграде. Окончил Институт физической культуры им. П.Ф. Лесгафта, Институт менеджмента калифорнийского университета. Президент и основатель Корпорации «Адвекс. Недвижимость» (компания основана в 1993 году). С 2005 года – президент-элект Российской Гильдии Риэлторов. На IX Конгрессе по недвижимости, проходившем в Москве в июне 2006 года, был избран президентом РГР. В 2007 году Александру Романенко присвоено звание академика Международной академии недвижимости. На генеральной ассамблее FIABCI (Всемирной федерации участников рынка недвижимости) избран главой европейского отделения FIABCI.

Александр Юрьевич является также председателем Оргкомитета международной конференции Elite Estate.

Источник: собственная информация

Такие объекты мы можем видеть на ежегодном Конкурсе девелоперских проектов Prix d’Exellence, который с 1992 года проводит FIABCI при поддержке The Wall Street Journal.

— А каким требованиям, на ваш взгляд, должен отвечать объект, чтобы считаться элитным?

– Уже не год и не два риэлторы и застройщики ломают копья, определяя критерии элитной недвижимости. Специалисты компании, опираясь на опыт общения с VIP-покупателями, выработали определенный список клиентских критериев элитной недвижимости. Это, подчеркиваю, мнения клиентов, а не риэлторов или девелоперов. Итак, критерии элитности, на их взгляд, таковы: расположение в престижном районе; вид из окон на памятники архитектуры (парк, набережную); наличие паркинга, продуманная внутренняя архитектура квартиры, благоустроенная придомовая территория. Кроме того, объект должен быть обеспечен инфраструктурой, быть хорошо охраняемым. Также важен формат дома (однородная социальная среда), современная инженерная начинка, высококачественная отделка. Дом должен выделяться неординарным архитектурным решением и иметь какую-либо «фишку».

Приведенное ранжирование совершенно условное, поскольку приоритеты у наших клиентов разные. А от перестановки мест слагаемых результат поиска объекта элитной недвижимости меняется. Недаром появились даже такие понятия: «элитная недвижимость по-питерски» и «элитная недвижимость по-московски». Не претендуя на истину в последней инстанции, мы предлагаем сделать классификацию элиты одной из тем обсуждения на конференции Elite Estate.

— Термин «элитная недвижимость» обычно употребляется, когда говорят о Москве, Петербурге, Сочи. Существует ли недвижимость такого класса в других городах России (в частности, с населением менее миллиона человек)? Или там имеет смысл говорить о жилье повышенной комфортности?

– Опять же, надо определиться с понятиями: что такое «элита», а что такое «жилье повышенной комфортности». Да, в Москве и Петербурге элитная недвижимость есть.

Главная задача организации на ближайшие годы – продвижение возможностей, связей и опыта ее участников в регионы.

В Сочи, в контексте Олимпиады, она должна появиться.

Я не сомневаюсь, что есть примеры элитной недвижимости и в других городах. Но это если мы говорим об отдельно взятых объектах (коттедже, усадьбе). Если же речь идет о крупных проектах квартальной элитной застройки, многоэтажных жилых комплексах и таун-хаусах, то они имеются только в двух столицах. В других городах реализуемые крупные проекты относятся по большей части к жилью повышенной комфортности.

— Каковы перспективы развития рынка загородной элитной недвижимости?

– Этот сектор рынка продолжит активное развитие – с учетом того, что для состоятельных людей все более важными становятся вопросы однородности социального окружения, экологии. Но это не означает, что спрос на городские элитные квартиры резко переориентируется на загородное направление. И то, и другое будет востребовано.

— Насколько активно сейчас развивается ипотека на рынке элитной недвижимости? Что ждет ее в перспективе?

– На рынке элитного жилья ипотека сегодня неплохо развивается, потому что состоятельному человеку, бизнесмену выгоднее взять кредит, чем вынуть деньги из оборота.

Справка «ДН»:

Международная конференция Elite Estate пройдет в Санкт-Петербурге с 20 по 21 мая 2008 года. Мероприятие организовано при поддержке ведущих международных и российских профессиональных объединений участников рынка недвижимости.

В конференции примут участие члены правительства Санкт-Петербурга, иностранные специалисты и профессионалы рынка жилой и коммерческой недвижимости России. Деловая программа мероприятия включает в себя проведение тематических сессий: «Строительство элитных объектов в мегаполисе и загородной зоне», «Элитные объекты вторичного рынка: жилая и рекреационная недвижимость», «Элитные проекты в области коммерческой недвижимости», «Оригинальные проекты в сфере элитной недвижимости».

Источник: «Бюллетень Недвижимости»

— Как будет развиваться ценовая ситуация на рынке элитного жилья России в ближайшей и долгосрочной перспективе?

– Цены продолжат рост, но уже не такими темпами, как раньше. Я считаю, что сегодня они уже почти предельны, поэтому подниматься будут, но в разумных темпах (10–15% в год). Думаю, достаточно подробно мы обсудим ценовую ситуацию на рынке элитной недвижимости в ходе конференции Elite Estate.

— Как вы думаете, какую пользу смогут извлечь российские эксперты, работающие на рынке элитного жилья, из общения с зарубежными коллегами?

– На мой взгляд, международная конференция – это замечательная возможность ознакомиться с передовыми технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, встретить старых друзей и коллег, а также найти новых партнеров по бизнесу. Кроме всего прочего, это колоссальный импульс для продолжения успешной работы. Это не голословное утверждение, а истина, проверенная практикой.

Дата публикации: 14:38 09 апреля 2008

Источник: bpn.ru