Когда ждать остановки цен на жилье?

На рынке недвижимости Московского региона – все предвестники кризиса. Очередного кризиса, но теперь кризиса не роста цен, а стагнации. Наглядно это было продемонстрировано на закончившейся в воскресенье выставке «Домэкспо Россия»: рынок серьезно изменился.

Во-первых, серьезно снизилась активность посетителей. Несмотря на очень широкую рекламную кампанию, посетители были весьма пассивны. Но главное изменение на рынке было видно невооруженным взглядом: банков, кредитных брокеров и других финансовых заведений было чуть ли не больше, чем компаний по недвижимости. И посетители в первую очередь направлялись к этим стендам. На «Домэкспо» удалось собрать все серьезные банки, работающие на рынке ипотеки: ВТБ, Банк Москвы, Сбербанк РФ, Ge Money Bank, Инвестсбербанк и ряд других.

Специальный проект этой выставки – «Кредитомания» с красной ковровой дорожкой, аки в Каннах, – тоже пользовался повышенным вниманием посетителей. Как пишут организаторы в своем релизе, «это принципиально новый выставочный проект Московского бизнес-клуба и выставки «Домэкспо», направленный на активное взаимодействие с потребителями по всем видам кредитования. Проект имеет яркую индивидуальность, стиль, профессиональный менеджмент и концептуальное единство: новый формат showroom, кредиты on-line и «одобрение кредита сегодня», консультационный центр, специальные акции и предложения».

Оставим за скобками вопрос о том, что название проекта не слишком удачно (Для справки: кредитомания во многих странах признана серьезной болезнью, и с ней борются, как с алкоголизмом или наркоманией, к примеру, создаются анонимные ассоциации людей, не контролирующих свои расходы и постоянно живущих в кредит). В любом случае проект оказался весьма востребованным на рынке Москвы, где без заемных средств трудно не то что купить квартиру с нуля, но любое расширение своей жилплощади не обходится без финансистов. Казалось бы, можно порадоваться – мол, российский рынок повзрослел и стал подобен европейскому или американскому. Увы, если сравнивать объемы строительства, сделок и доступности квартир гражданам, то нам все еще далеко до США или Европы.

Ценный вопрос

Но главный вопрос, который волновал большинство участников выставки: когда остановятся цены на жилье? И ожидается ли их падение? Такие вопросы, думаю, каждый из экспонентов услышал не один раз. Ответы на эти вопросы попытались дать на пресс-конференции в рамках выставки: «Ценовая ситуация на рынке недвижимости России (Москвы): взгляд профессионалов (участники: брокеры, девелоперы, аналитики). Мировой финансовый кризис и его последствия для ценовой ситуации на рынке недвижимости России».

Марина Кочеткова, председатель совета директоров ООО «Инвестиционно-строительная компания "Славянская"», рассказала о том, что даже на кредитные средства купить на сегодняшнем рынке квартиру совсем не просто. «В нашей компании мы сегодня наблюдаем, что в марте 30% ипотечных кредитов расторгались, притом что расторгаются кредиты с теми банками, которые прекрасно знают нашу компанию. Это происходит потому, что у банков проблемы на финансовом рынке», – заявила она. Однако, несмотря на ужесточение требований банков, она не считает, что это приведет к снижению спроса на рынке и падению цен.

«Российский рынок недвижимости демонстрирует просто невероятную стабильность и уверенность. Я не думаю, что рынок может упасть. Потому что любая составляющая этого рынка, начиная от земельных ресурсов и заканчивая себестоимостью строительства, все они сегодня только повышаются в цене. Поэтому и застройщики, и девелоперы вынуждены сегодня поднимать цены, чтобы оказаться в планируемых нормах рентабельности. Это в районе 14-18%», – рассказала Марина Кочеткова. По ее мнению, в ипотеку покупается лишь 10% квартир на нашем рынке, и даже определенное свертывание ипотеки не окажет мощного негативного воздействия на весь рынок в целом. Она прогнозирует рост цен на жилье в Москве – 12-15%, в Подмосковье – 14-17%.

Григорий Полторак, вице-президент Российской гильдии риелторов, руководитель корпорации «Бест-Недвижимость», отметил, что по сравнению с прошлым годом «вторичный рынок заметно более живой: операций происходит много, и начало этого года показало даже несколько огорчающий нас рост цен». Он заявил, что риелторы понимают, «что рынок снова развивается по сценарию, когда идет бурный рост, за которым может последовать опять стопор, остановка». Он выразил надежду, что, может быть, этого не произойдет благодаря тому, что сейчас темпы роста несколько замедлились. По мнению эксперта, рынок ждет разумный, стабильный рост цен, который чуть опережает инфляцию.

Однако Полторак поделился следующим настораживающим моментом: «Мы видим по работе наших оценщиков, которые делают оценки квартир для целей ипотеки, что сейчас упали объемы заказов на эту работу. Это говорит о том, что банки стали выдавать меньше кредитов».

Еще одна проблема, заявил эксперт, наблюдается с альтернативными сделками: рост цен, непонятная ситуация с долларом, евро и рублем привела к тому, что многие продавцы стали рассматривать недвижимость, которую хотели продать, как альтернативную валюту. Поэтому продавцы, если и выходят на сделку, то часто повышают цену буквально перед ее заключением, что ведет к разрывам альтернативных цепочек. Григорий Полторак также отметил достаточно большой объем сделок по зарубежной недвижимости, что, на его взгляд, является банальным способом сбережения денег россиянами.

Дата публикации: 12:41 14 апреля 2008

Источник: bpn.ru