Ипотека и государственные программы стали лейтмотивом выставки «Жилищный проект»

В Петербурге состоялась очередная выставка-семинар для населения «Жилищный проект». В рамках мероприятия прошли сразу три семинара: по государственным программам, ипотечному кредитованию и недвижимости за рубежом. За вечер концертный зал «Карнавал» на Невском, 39, посетили более трех тысяч человек.

На «Жилпроекте» посетители также знакомились с экспозициями организаций, работающих на рынке недвижимости и жилищного кредитования, консультировались со специалистами по вопросам покупки (в том числе – с помощью ипотеки), продажи и аренды жилья, вместе с сотрудниками консультационных центров подбирали оптимальные схемы приобретения квартир и комнат.

Ипотеке поможет господдержка

В рамках Жилищного проекта прошел семинар «Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит». О технических нюансах приобретения комнаты в коммунальной квартире посредством кредитования рассказала директор «Центра жилищного кредитования» Ирина Забродина. Она также остановилась на условиях государственной жилищной программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», предусматривающей госпомощь обитателям коммуналок. По словам Ирины Забродиной, с 2008 года социальную выплату от города могут получить и жители отдельных квартир, если они состоят на учете как нуждающиеся в жилых помещениях.

Доклад руководителя группы отдела продаж банка Delta Credit Дмитрия Драгуна был посвящен сегодняшней ситуации на рынке ипотечного кредитования. По его мнению, кризис ликвидности в российской банковской системе и ипотечный кризис в США привел к ряду негативных последствий. В числе основных – рост процентных ставок и ужесточение требований к заемщикам. Кроме того, на рынке кредитования произошло перераспределение игроков. «Некоторые банки потеряли свои позиции в связи с тем, что они лишились возможности привлекать дешевые средства», – заявил Дмитрий Драгун. По данным г-на Драгуна, сохранить прежние темпы выдачи ипотечных кредитов на петербургском рынке удалось только 19 банкам.

Покупатели не боятся рисков

О рисках заемщиков и процедуре оформления кредитов на рынке строящегося жилья участники семинара смогли узнать из доклада начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ВТБ24 Татьяны Хоботовой. По ее словам, многие заемщики ошибочно считают, что если банк оценил объект недвижимости, рассмотрел представленную документацию, то все возможные риски на себя принимает кредитующая сторона. Это не так. Согласно ст. 24 Гражданского кодекса заемщик полностью несет ответственность перед кредитором всем своим имуществом. То есть если вы получили ипотечный кредит на строящееся жилье у банка – партнера строительной компании, в случае долгостроя отдавать кредит придется в полном объеме.

Несмотря на повышенные риски, количество желающих приобрести квартиру в новостройке растет. «Сейчас очень многие заемщики хотят купить жилье именно на первичном рынке, – сказала Татьяна Хоботова. – Структура ипотечного портфеля нашего банка, к примеру, меняется в этом направлении буквально с каждым кварталом. И на сегодняшний день можно сказать, что почти 50% от полученных заявок – это кредиты, которые востребованы в строящихся домах».

Особенностям госрегистрации прав на объекты строительства и договоров участия в долевом строительстве был посвящен доклад начальника отдела регистрации прав на создаваемые объекты и инвестиционных договоров Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти Инны Кузнецовой. По ее словам, договоры об участии в долевом строительстве подлежат обязательной госрегистрации. Этого требует Федеральный закон РФ N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». После того, как зарегистрировано право собственности на квартиру, изменяется процент по возврату кредита в сторону уменьшения.

Г-жа Кузнецова рассказала также, что с 1 января 2008 года вступило в силу нововведение. Если человек, заключивший договор участия в долевом строительстве (ДДУ), взял кредит в банке, то последний вправе потребовать в качестве исполнения обязательства прописать в таком документе право требования по зарегистрированному договору ДДУ. После окончания мероприятия докладчики ответили на вопросы, интересующие граждан.

Энциклопедия жилищного рынка

В рамках «Жилпроекта» традиционно работала выставка по рынку жилья и ипотеки. В ней принимали участие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании.

Специалисты Консультационного центра по государственным жилищным программам и рынку жилья предлагали последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленобласти. Также в центре можно было подобрать объект по обширной базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья, получить первичные консультации на тему долевого строительства, а также по ипотечным программам. Впервые проводились консультации в сфере жилищно-коммунальных услуг. Специально для желающих приобрести жилье за границей работал Консультационный центр по зарубежной недвижимости.

Также «Жилпроект» включал презентации участников рынка недвижимости и жилищного кредитования. На этот раз свои услуги представили банки DeltaCredit, Номос-банк, Группа «Ренессанс страхование», «Центр Жилищного Кредитования».

Информация о дате проведения очередной выставки-семинара «Жилищный проект», а также программа мероприятия будет размещена на сайте http://www.gilproekt.ru. Следите за обновлениями.

Дата публикации: 16:07 15 апреля 2008

Источник: bpn.ru