А торги-то лучше?

Комитет по строительству провел сравнительный анализ двух способов предоставления участков под застройку (целевого выделения и торгов) и пришел к выводу, что торги имеют ряд преимуществ.

Как сообщает пресс-служба Комитета по строительству (КС), предоставление земельных участков целевым образом, существовавшее в Санкт-Петербурге с 1998 года, за прошедшее время стало для петербургских строителей привычным и хорошо знакомым способом получения объектов недвижимости. Можно сказать, что за это время сложился устойчивый стереотип о том, что это наиболее выгодный вариант приобретения земельного участка под строительство или реконструкцию. Поэтому пришедший на смену "целевке" новый механизм распределения земельных участков ? торги ? вызвал у петербургских инвесторов осторожное отношение и, в некоторой степени, даже неприятие предложенной системы. Но если провести, говорят в КС, сравнительный анализ двух способов предоставления объектов инвестирования, то торги на право аренды земельных участков на шесть лет имеет ряд преимуществ перед целевым предоставлением.

Наиболее волнующим вопросом для инвесторов всегда является цена земельного участка. Анализ прошедших аукционов показал, что стоимость земельных участков, вставленных на торгах на право аренды земельных участков на шесть лет, в среднем ниже на 30% по сравнению с участками, полученными застройщиками целевым образом. Более того, несмотря на то, что начальная цена торгов обозначается в долларах США, в договоре итоговая стоимость земельного участка фиксируется в рублях по курсу МВБ России на день проведения торгов, а значит, не зависит от курса доллара. Выигравший торги инвестор выплачивает арендную плату в рассрочку без начисления процентов. Однако при целевом предоставлении сумма, подлежащая перечислению в бюджет города, фиксируется в долларах и выплачивается либо единовременно в полном объеме в течение месяца, либо в рассрочку с начислением процентов, равных ставке дисконтирования, указанной в отчете рыночной стоимости. Все это, безусловно, увеличивает сумму платежей и влияет на удельные показатели инвестиционного проекта.

Еще одно преимущество торгов перед целевым получением земельного участка заключается, по мнению КС, в том, что в случае увеличения продаваемой площади в результате рабочего проектирования застройщик не доплачивает за дополнительные квадратные метры. При целевом предоставлении, как известно, инвестор обязан провести перерасчет рыночной оценки на текущую дату или произвести дополнительный платеж за превышение первоначальных показателей проекта.

Кроме того, при получении земельного участка под строительство целевым образом инвестор более ограничен во времени, чем при покупке участка на аукционе: срок реализации проекта при целевом предоставлении составляет два года, при приобретении земельного участка на торгах ? шесть лет.

Также инвесторов волнует вопрос инженерного обеспечения участков, выставляемых на торгах. Земельные участки, предоставляемые на аукционах, включены в комплексную программу подготовки территорий под жилищное строительство на 2004-2010 годы. Эта программа направлена на развитие городских территорий под новое строительство и на обеспечение их инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 июня 2004 года N1124 "О комплексе мероприятий по подготовке территорий для жилищно-гражданского строительства в 2004-2010 годы").

В рамках этой программы Комитет по строительству разрабатывает градостроительную документацию по включенным в нее кварталам с выполнением всех необходимых расчетов по инженерной, социальной и транспортной инфраструктурам и капитальным вложениям, необходимым для ее реализации. Это означает, что победитель торгов фактически получит полный пакет градостроительной документации по этим участкам.

Дата публикации: 10:25 28 января 2005

Источник: bpn.ru