Новостройки СЗАО: что можно купить в округе бизнес-класса?

Самый маленький и самый молодой округ столицы – Северо-Западный – до недавних пор был лидером по сдаче в эксплуатацию новых жилых домов. Сегодня здесь можно приобрести квартиры в 23 новостройках, хотя самих новостроек гораздо больше. Как объясняют в отделах продаж застройщиков и риелторских агентств, квартиры раскупают еще до того, как дома успевают достроить.

Звезда Северо-Запада

В Северо-Западном округе, несмотря на его относительно небольшую территорию, достаточно (опять же, по сравнению с другими округами столицы) земли для строительства. Идет освоение новых территорий (Митино, Куркино), освобождается земля после сноса ветхого фонда.

Здесь неплохая транспортная ситуация, и СЗАО считается одним из самых благоприятных в плане экологии районов столицы. И самым красивым по своему природному окружению. Москва-река, Строгинская пойма, Химкинское водохранилище, Серебряный бор, лесопарки «Северное Тушино» и «Покровское-Стрешнево» и многие другие зеленые зоны и водоемы – вот неполный список природных достоинств СЗАО.

За прошедший год в округе сдано в эксплуатацию 443 тыс. кв. м жилья. До 2025 года планируется построить еще 6,7 млн кв. м: в СЗАО, где старых хрущевок в изобилии, активно ведется реконструкция целых кварталов (в районах Хорошево-Мневники и Щукино). Кроме жилья и объектов инфраструктуры здесь идет и строительство дорог. На пересечении улицы Народного Ополчения и проспекта Маршала Жукова к 2010 году появится многоуровневая дорожная развязка, которая станет частью Краснопресненского проспекта.

В декабре 2007 года был введен в эксплуатацию мост Живописный, и его тут же внесли в список достопримечательностей округа. Тогда же открыли и часть Краснопресненского проспекта (от улицы Живописной до престижного Новорижского шоссе). А до 2008 года планируется соорудить транспортную развязку на «перекрестке» Пятницкого шоссе и МКАД, а также эстакады на пересечении Пятницкого шоссе с 1-м Митинским проездом. В прошлом году в СЗАО открылась новая станция метро в Строгино, очередь за Митино: строители обещают доделать ветку к 2010 году.

Классовое неравенство

Месторасположение новостроек по классам можно увязать с природными объектами СЗАО, перечисление которых дано выше. Так, Троице-Лыково и Серебряный бор – территория элитных новостроек, бизнес-класс обосновался в Щукино и Хорошево-Мневниках. Районы на периферии рядом с МКАД (Митино, Куркино, Южное Тушино), как нетрудно догадаться, место для жилья эконом-класса.

Подобный разброс не только обессмысливает среднестатистическую цену за квадратный метр в округе (к примеру, в «Алых парусах» метр стоит около $10 тыс., а в Южном Тушино – от $3,6 тыс.), но и делает СЗАО очень разношерстным в социальном плане. По соседству с теми же «Алыми парусами» до сих пор «обитает» множество хрущевок и старых панельных многоэтажек. Еще одна «фишка» СЗАО: здесь можно найти редкость по московским меркам – коттеджные поселки и танухасы в пределах МКАД. В целом, сейчас Северо-Запад столицы – вотчина домов бизнес-класса и эконом. Правда, после гонений на «точку» в центе, не исключено, что элитности СЗАО заметно прибавится.

Пока же «элитки» на Северо-Западе не сказать, что очень много. Но она, безусловно, есть, хотя некоторые объекты уже язык не поворачивается назвать новостройками. Скажем, что за новостройка «Алые паруса», рекламу которой мы знаем, кажется, чуть ли не десять лет? Однако очередной корпус «Алых парусов» еще не достроен; правда, квартиры в нем, как сообщили в отделе продаж «Дон-Строя», купить можно только по переуступке. Та же картина с еще тремя донстроевскими домами бизнес-класса (которые тоже хочется назвать ветеранами московского рынка) – «Эльсинор», «Северная звезда» и дом 33 на улице Бирюзова.

В ЖК «Юнион-парк» и «Веллтон парк» (это тоже бизнес-класс) в уже построенных корпусах найти квартиру сегодня практически невозможно. В готовом доме в «Юнион-парке» на сегодняшний день осталась одна 2-комнатная квартира площадью 70,5 кв. м (на 19-м этаже). В «Веллтон парке» пока предложений больше, здесь можно даже найти «исчезающий вид» – однокомнатные квартиры, которые обычно расходятся быстрее всего. В «Веллтон парке» можно, например, купить «однушку» площадью 48,5 кв. м на четвертом этаже за $300 700, а на двенадцатом этаже однокомнатная квартира такой же площади обойдется покупателю в $307 975.

Демократичные квартиры сосредоточились в Митино, Южном Тушино и Куркино. Район Куркино совершенно новый, именно его застройка и сдача в эксплуатацию выводила СЗАО прошлые годы в лидеры по жилищному показателю.

Продажи шли не то чтобы очень бурно, но сейчас в Куркино найти «первичную» квартиру невозможно. Впрочем, ввод в эксплуатацию Краснопресненского проспекта позволит Куркину расти и развиваться дальше. Так что первичное жилье в северо-западном «замкадье» еще будет.

Индивидуальное и типовое

Отличительная черта северо-западных новостроек: почти все они выполнены по индивидуальным проектам. Но, скажем, в Южном Тушино есть и типовые дома; именно в них самые дешевые квартиры в СЗАО. Цены здесь стартуют от 84 тыс. руб. за «квадрат». Минимальная площадь «однушки» – 39 кв. м. В 7-м корпусе однокомнатные квартиры можно найти и большей площади – 57 кв. м.

Один из самых больших проектов в округе – «Митинский парк», расположенный рядом с ландшафтным парком «Митино». На 16 га комплекса разместились шесть монолитных домов. Сегодня здесь можно купить только трехкомнатные квартиры по цене от 85,5 тыс. руб. за квадратный метр – 1-, 2- и 4-комнатные уже распроданы.

Дата публикации: 11:56 21 апреля 2008

Источник: bpn.ru