Квартиры в аренду. Весенние ставки

К рынку аренды у московских риелторов отношение особенное. Прибыль здесь намного меньше, чем при проведении сделок купли-продажи, а хлопот больше. Но именно так начинали свою карьеру большинство профессиональных участников рынка недвижимости.

Есть у найма и еще одна особенность. Будучи самым подвижным сегментом, он предвещает изменения на рынке. Например, когда в конце лета прошлого года резко выросли цены на аренду жилья, наиболее прозорливые среди риелторов сразу сказали, что период стагнации заканчивается и скоро начнется подорожание на рынке купли-продажи. Как видим, они не ошиблись…

Ставки арендной платы постоянно увеличиваются, и ждать чего-то иного в сложившейся экономической ситуации не приходится. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает, что в экономклассе по сравнению с мартом 2007 года однокомнатные квартиры подорожали на 24% (в среднем по городу цена составляет 817 долл. в месяц), двухкомнатные — на 30% (956 долл.), а трехкомнатные — на 28,5% (1166 долл.).

На весну традиционно приходится «проседание» рынка — новых нанимателей в этот период немного. Вместе с тем, как отмечает управляющий компании «ХИРШ» Елена Голубева, появляются сезонные предложения: некоторые москвичи выезжают на летние месяцы за город и хотят на это время сдать свою городскую квартиру. В результате в сегменте эконом однушки сейчас подешевели по сравнению с январем нынешнего года примерно на 4%, двушки потеряли в цене 8%, трешки — 3,6%, (данные агентства «МИЭЛЬ»).

Чтобы избежать недоразумений, подчеркнем: это снижение — явление сезонное, оно в той или иной степени повторяется из года в год. Но практический вывод арендаторы сделать все же могут — если назрела необходимость снять другое жилье, лучше это сделать сейчас, потому что в августе оно подорожает.

В последнее время наметилась тенденция вымывания квартир экономкласса. Например, в ЦАО уже полгода нет таких предложений. В Западном и Юго-Западном округах остались единичные варианты. Объясняется это тем, что довольно давно риелторы установили границу арендной ставки — 1000 долл. в месяц за однокомнатную квартиру, — отделяющую классы эконом и бизнес. Но с тех пор цены изменились, и помещения, которые год назад можно было отнести к сегменту эконом, сегодня стали бизнес-классом, причем безо всяких усилий со стороны их владельцев.

Обычно при описании какого-либо события приходится вспоминать о том, что произошло. Однако если говорить об аренде жилья экономкласса, нужно отступить от правил и рассказать о том, чего не случилось. С 1 апреля прошлого года вступил в силу закон, запрещающий лицам, не имеющим российского гражданства, торговать на рынках. В связи с этим появились прогнозы, что цены на недорогие квартиры снизятся. Однако ничего подобного не наблюдалось.

Некоторые специалисты считали, что существенную конкуренцию сегменту эконом в мегаполисе составит более доступное Подмосковье, куда переедут не очень состоятельные жильцы. Но, как утверждает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», массового оттока нет и по сей день. Причина заключается в том, что большинство желающих снять жилье работают в столице, поскольку зарплаты здесь по-прежнему выше, чем областные. Поселившись в Подмосковье, им придется ежедневно преодолевать большие расстояния, что отнимает немало времени, да и стоит не так уж дешево, так что любая экономия съедается. Поэтому они готовы рассматривать варианты переезда лишь в города ближнего Подмосковья, такие как Химки, Королев, Мытищи, Балашиха, Люберцы и т. д. А цены там уже почти московские — от 17 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру.

В сегментах бизнес и элита арендные процессы развиваются несколько иначе. Процесс подорожания идет гораздо медленнее. По данным агентства «МИЭЛЬ», средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных в феврале составляла для однокомнатных 1349 долл., для двухкомнатных — 2340 долл., для трехкомнатных — 4175 долл. и для многокомнатных — 8618 долл. Таким образом, по сравнению с мартом прошлого года произошли следующие изменения: однушки увеличились в цене на 10,8%, двушки и трешки — примерно на 11,36%. Зато многокомнатные подешевели по сравнению с прошлым годом, правда, всего на 2%.

Происходят в этих сегментах и качественные перемены. Главная из них — наниматели все меньше обращают внимание на сталинские дома и здания дореволюционной постройки в центре, предпочитая современное жилье.

Состоятельных арендаторов больше всего интересует безопасность, которую гарантирует наличие круглосуточной охраны, возможность оставить автомобиль прямо в доме на подземной стоянке, да и однородный социальный состав жильцов играет не последнюю роль. Сталинки, которые еще лет восемь назад были для арендодателей золотым дном, не удовлетворяют этим требованиям, а потому дешевеют.

Еще одна проблема, связанная с домами старой постройки, — общая обветшалость. Даже дорогой ремонт, сделанный в отдельно взятой квартире, не может компенсировать недостатков здания в целом. Поэтому лучше всего, собираясь сдавать квартиру, еще на стадии проведения отделочных работ посоветоваться со специалистами — они назовут их оптимальное качество.

По единодушному прогнозу специалистов, цены на рынке аренды останутся на нынешнем уровне до середины августа. Затем последует традиционное оживление, появятся желающие начать деловой сезон на новом месте. Увеличение спроса повлечет за собой подорожание на 10–15%.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 11:08 24 апреля 2008

Источник: bpn.ru