Хорошо быть «молодым»...

Сколько молодых семей буквально на корню подрубил пресловутый квартирный вопрос! Жизнь за ширмой в одной комнате с мамой-папой, сестрой и бабушкой... Патриархальная семья давно не в «моде». Конечно, удобно – «подбросить» ребеночка старшему поколению, пусть нянчится. Но жить вместе денно и нощно на одной площади...

Несколько лет назад вариант «квартира по льготной цене с рассрочкой платежа» был предложен городом. И как один из способов улучшить жилищные условия вошел в городскую программу «Молодой семье – доступное жилье». Как стать участником этой социальной программы? Об этом сегодня и расскажем.

Кто может стать участником

На осуществление своей мечты обзавестись отдельной квартирой от города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по программе «Молодой семье – доступное жилье» вправе рассчитывать:

1. Семьи с детьми, удовлетворяющие определению «молодая семья», в которых возраст супругов не превышает 35 лет (включительно).

2. Семьи, суммарный возраст супругов в которых не превышает 70 лет:

– ожидающие рождения ребенка (при предоставлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);

– усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего ребенка;

– имеющие ребенка в возрасте до пяти лет;

– имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Оба супруга должны быть обязательно москвичами и гражданами Российской Федерации. Муж и жена при этом могут быть «прописаны» по разным адресам в пределах города, но непременно должны состоять в законном, а не гражданском браке не менее 1 года.

3. Неполные семьи с детьми (мать и ребенок, отец и ребенок).

При условии, что мать или отец постоянно проживают в Москве.

Внимание! Общее условие для всех трех категорий: хотя бы один из супругов признан в установленном порядке по месту жительства нуждающимся в улучшении жилищных условий в Москве до 1 марта 2005 года.

Что нужно делать

Итак, если вы являетесь очередниками, соответствуете перечисленным условиям и хотите участвовать в программе, как нужно действовать?

Заявление

Кто-либо из членов семьи отправляется в Консультационный пункт по участию в Московской городской жилищной программе «Молодой семье – доступное жилье» на Шарикоподшипниковской улице, д. 12.

Взять с собой: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и извещение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Получаете необходимую консультацию и пишете заявление на участие в молодежной жилищной программе.

Заявление поступает в округ, где вы стоите в очереди на жилье. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе осуществляет подбор и учет очередников, желающих улучшить свои жилищные условия путем приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи.

На основании этих заявлений окружное управление жилищного департамента формирует списки участников программы. Затем, в соответствии с очередностью, – предлагаются варианты квартир. Если семья согласна – издается распоряжение префекта о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по соответствующему адресу.

Сбор документов

Дальше – формируется пакет документов, в который входят:

– распоряжение префекта округа о предоставлении жилой площади;

– выписка из карточки постановки на учет, включая справку к решению о предоставлении жилой площади;

– единый жилищный документ (или выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета) с места жительства семьи или каждого из супругов;

– ксерокопии паспортов, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей;

– заявление об участии в программе (с отметкой о ежегодной перерегистрации).

Кстати. Супругам придется у нотариуса заверить копию свидетельства о браке. Если семья неполная, понадобится нотариальное заявление о том, что мама или отец ребенка в браке не состоят. Если один из супругов не принимает участие в заключении договора – нотариальное согласие на заключение договора другим супругом.

Заключение договора

Этот пакет документов из округа передается в ГУП «Московский городской центр арендного жилья»» по адресу: Больничный пер., д. 7. От имени города Центр уполномочен заключать с участниками программы договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Сначала с семьей заключается предварительный договор, в соответствии с которым оплачивается первоначальный взнос. Затем нужно у нотариуса подписать договор передачи квартиры в пользование, на основании которого семья заселяется в квартиру, предоставленную городом. И – в назначенный день и час семья приходит на заключение основного договора. Документ подписывают все совершеннолетние члены семьи. А также, с согласия родителей, дети, у которых есть паспорт.

Все, можно перевозить диван, стол, кошку, поселяться и жить – постепенно, раз в квартал, выплачивая взносы за жилплощадь.

Договор купли-продажи сотрудник Центра арендного жилья по доверенности отправляет на государственную регистрацию. На все оформление, включая государственную регистрацию, обычно уходит несколько месяцев. После чего участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.

Сколько будет в рублях

Платежи складываются из следующих составляющих:

1. При заключении договора участник программы оплачивает первоначальный единовременный взнос – не менее 20 процентов от стоимости квартиры. Если в семье двое детей, размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов. А при наличии трех и более детей – до 10 процентов. Максимальная граница для всех одинаковая – 40 процентов.

2. Оплата за выкуп. В течение срока действия договора ежеквартально равными долями выплачивается стоимость квартиры. В зависимости от года постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, стоимость квартиры разная. Чем дольше участник стоит в очереди, тем ниже стоимость.

3. Проценты за рассрочку платежей. Ставка – 5 процентов годовых, которые начисляются на остаточную сумму, после внесения первоначального взноса. Выплачиваются раз в квартал и включаются в общий платеж.

4. 5 процентов – за услуги Центра по заключению, оформлению и сопровождению договоров. Выплачиваются один раз в год.

Помимо платежей в счет выкупа квартиры участник программы ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.

Только после полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и процентов за рассрочку, квартира переходит в собственность семьи.

Почем выкуп?

С 1 сентября 2007 года выкупная стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города, для реализации гражданам (в рамках городских жилищных программ) определяется согласно методике, утвержденной постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП. Отличительной ее особенностью является применение при расчете выкупной стоимости жилого помещения коэффициента, учитывающего число полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие у него права на льготы (К льгот). Чем дольше простоял в очереди, тем ниже коэффициент и дешевле обойдется квартира. И – наоборот.

Какие существуют льготы

При определении выкупной стоимости для семей, принятых на жилищный учет до 1 марта 2005 года и имеющих трех и более несовершеннолетних детей, из площади жилого помещения вычитается 30 кв. метров. Если в семье в период действия договора купли-продажи рождаются дети, то с участников списывается часть задолженности за приобретаемое у города жилье.

Льгота в виде списания части задолженности составляет:

– для первого ребенка, родившегося в семье, – в размере 10 кв. метров площади жилого помещения;

– для второго ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 14 кв. метров площади жилого помещения;

– для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 18 кв. метров площади жилого помещения за каждого ребенка.

За двойню, тройню и т.д. полностью спишут остаток задолженности за приобретенное у города Москвы в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» жилплощадь. При условии соблюдения установленного договором графика платежей при рождении в семье двойни или более детей. Таков подарок в Год семьи.

Все льготы в виде списания части задолженности при рождении в семье ребенка в период действия договора распространены также на семьи, усыновившие ребенка.

Полезные адреса, телефоны

Консультационный пункт по участию в Московской городской жилищной программе «Молодой семье – доступное жилье», расположенный по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, д. 12, работает ежедневно, кроме субботы и воскресенья:

Понедельник – четверг с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00

Пятница с 10.00 до 16.00

По следующей очередности приема граждан: молодые семьи, постоянно зарегистрированные по месту жительства (прописанные):

в Зеленоградском и Северо-Восточном АО– понедельник

в Южном и Центральном АО – вторник

в Юго-Восточном и Юго-Западном АО – среда

В Западном и Восточном АО – четверг

в Северном и Северо-Западном АО – пятница

Телефон-автоответчик: 675-71-08 (круглосуточно)

ГУП «Московский городской центр арендного жилья»

Адрес: Москва, пер. Больничный, д. 7

Тел. (495) 684-34-19

e-mail: info@mgcaz.ru

Материал подготовлен при содействии ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья»

Галина Писарчик

Дата публикации: 12:57 25 апреля 2008

Источник: bpn.ru