Офисно-жилое сопряжение

Одним из знаковых проектов, ввод в эксплуатацию которого назначен на ближайшие несколько лет, является «Парадный квартал». По мнению участников рынка, основными преимуществами этого комплекса являются его местоположение, техническое оснащение, а также то, что он будет реализован раньше, чем остальные глобальные проекты коммерческой недвижимости Петербурга.

Девелопером проекта выступает ОАО «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (Группа ЛСР), а управлением объектами коммерческой недвижимости квартала – компания А+ Estate, входящая в Группу ЛСР. В настоящий момент завершаются работы по вводу первой очереди «Парадного квартала», включающей три особняка на Парадной улице. «Кроме того, в ближайшее время мы планируем начать работы по отделке помещений, завершение которых запланировано в начале лета этого года», – говорит Юрий Ильин, заместитель генерального директора A+ Estate.

Нужно всем

Большинство девелоперов Петербурга считает необходимым переход к комплексному развитию больших территорий. И это неудивительно, ведь сочетая в одном проекте различные функции, девелопер может не только минимизировать риски, но и более гибко и эффективно использовать имеющуюся недвижимость. ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Зося Завьялова, руководитель отдела консалтинга и оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН):

Несмотря на конкуренцию, которая пока больше потенциальная, офисы «Парадного квартала» будут пользоваться спросом. Да, вокруг много заявленных проектов, общий объем их площадей более 500 тыс. кв. м, но этот объект будет реализован раньше, чем все остальные и, соответственно, займет свою нишу. Кроме того, небольшие площади отдельных особняков позволяют сдавать их одной компании, что, несомненно, вызовет интерес на рынке – обособленный моноофис площадью до 3 тыс. кв. м сегодня дефицит.

Сегодня на разных стадиях развития находятся более 30 проектов комплексного освоения территорий. Среди них есть объекты как с преобладающей коммерческой составляющей, так и с преобладающей жилой. «Как правило, вопрос о том, какая функция будет превалирующей, решается на стадии проектирования, – считает Юрий Ильин. – И окончательное решение зависит от окружения участка, его удаленности от транспортных путей, а также наличия инфраструктуры». Проект «Парадного квартала» относится к тем, у которых доминирующей функцией является жилая.

«Умный» бизнес-центр

Комплекс «Парадный квартал» расположен между Виленским переулком, Парадной улицей, Кирочной и улицей Радищева. Он будет состоять из жилой зоны со встроенными помещениями и деловой – с фитнес-центром, супермаркетом, прачечной и салоном красоты. В квартале планируется разместить девять жилых зданий, а также шесть четырехэтажных офисных особняков, общей площадью около 4,5 тыс. кв. м каждый, и два особняка, архитектурно объединенных между собой, общей площадью порядка 12 тыс. кв. м. Каждый из них будет иметь собственный подземный и гостевой наземный паркинг.

Согласно проекту первые этажи офисных особняков будут разделены на два независимых офиса. А остальные – на четыре, также автономных. Каждый особняк предназначается для сдачи в аренду отдельной компании. Офисные помещения предполагают свободную планировку. «Благодаря этому компании смогут самостоятельно формировать свое офисное пространство, чего не позволяют делать планировки анфиладного типа», – объяснил Юрий Ильин.

Сейчас уже ведутся переговоры с арендаторами по всем офисным площадям. Однако названия компаний, выразивших желание снять помещения в «Парадном квартале», пока не разглашаются. Что касается арендной ставки помещений бизнес-центра, то, по мнению специалистов компании A+ Estate, она на сегодня составит 550 евро в год – без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

Эксклюзивный моноофис

По мнению специалистов компании A+ Estate, идея офисного особняка по-своему уникальна, поэтому проблем со сдачей свободных площадей возникнуть не должно. «Это первый подобный проект в масштабах города, – считает Юрий Ильин. – С недвижимостью в центральных районах сейчас очень сложно. А «Парадный квартал» – это идеальный вариант для размещения представительства крупной компании в центре Петербурга. Более того, арендаторы бизнес-центра получат доступ к жилой инфраструктуре комплекса, что позволит им значительно экономить собственное время». С ним согласен и Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International: «Место для размещения офисов выбрано очень удачно, поэтому деловая функция «Парадного квартала» будет востребована. Но в то же время следует отметить, что центр уже не справляется с транспортным потоком и эта ситуация будет усугубляться с появлением новых масштабных объектов («Невская Ратуша» и др.).

Причем проблема не столько в наличии парковки, сколько в возможности подъехать к комплексу». Однако девелоперы проекта по этому поводу не переживают. «Проблема пробок в центре города как была, так и будет. От нее никуда не деться, – комментирует Юрий Ильин. – Но «Парадный квартал» находится у метро, что очень удобно. Да и сам он не такой большой. Поэтому заметного ухудшения ситуации не будет».

Анна Отрощенко

Дата публикации: 11:08 15 мая 2008

Источник: bpn.ru