Цены на жилье: все выше и выше

Цены на рынке недвижимости имеют, пока лишь одну тенденцию, а именно тенденцию к росту. Поэтому стагнация, наблюдавшаяся в 2007 и начале 2008 года, несколько настораживает. А что, если это лишь «затишье перед бурей»?

От чего растут цены?

Эксперты столичного рынка недвижимости не исключают в 2008-2009 годах двукратного взлета цен на жилье. В случае если это произойдет, то не утянет ли за собой московский рынок региональные? Ожидать ли кировчанам нового резкого повышения цен на жилую недвижимость?

Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо обратиться к экспертам. «С конца 2006 года рост цен начал замедляться, - рассказывает руководитель ООО «Агентство Риэлтор» Марина Попыванова. - Думаю, что реальные цены на жилье в Кирове в 2008 году в процентном соотношении к 2007 году вырастут на 12-15%».

Так что рост ожидается, и на то, помимо всеобщего подорожания стройматериалов, топлива, земли, есть свои причины. Поскольку рынок жилья - это прежде всего рынок, то и подчиняется он рыночным законам. Как известно, для того чтобы рынок находился в равновесии, спрос должен соответствовать предложению. А предложение недвижимости зависит от строительства нового жилья. Однако этот показатель по Кировской области на данный момент один из самых худших в Приволжском федеральном округе.

«Сейчас растет цена на новые дома, - поясняет директор АН «Перспектива» Валентина Кирилловых. – Во многом она зависит от строительной фирмы, места, где расположен дом, материала дома и т.д. Самые дешевые - панельные дома. Они менее востребованы. Монолитный дом для нашего города пока в новинку. Хотя он красивый и внутри и снаружи, но наши люди боятся жить в таких домах. Кирпичный дом - самый востребованный. У зарекомендовавшей себя фирмы за квартирами в кирпичном доме очереди выстраиваются еще до начала строительства. К ним еще и не попадешь. У каждого свои клиенты». Похоже, можно с полным основанием утверждать, что предложение нового жилья, мягко говоря, не совсем соответствует спросу. Такого же мнения придерживаются и многие специалисты, работающие с недвижимостью г. Кирова.

«Очевидно, что в нашей ситуации никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится, - говорит директор ООО «Вятское агентство имущества» Геннадий Романенко. – Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше».

Значит необходимо решать проблему недопроизводства... Но есть и еще один фактор, который изменил обстановку на кировском рынке жилой недвижимости. Это система ипотечного кредитования. Поскольку, со слов Валентины Кирилловых, «…ипотека не кредитует старые дома», то спрос на них и не велик. «Очень дешево ценятся полные габариты – сталинские дома, - рассказывает Марина Попыванова, – хотя еще три года назад они имели большой спрос».

Однако, именно по этой причине, повышенным спросом пользуются новые дома, что толкает их цену вверх. А рано или поздно первичный рынок жилья может подтянуть за собой и вторичный. Эксперты сходятся во мнении о том, что покупать будут в основном новые квартиры эконом класса черновой отделки. «Эконом класс более популярен у покупателей, на него цены растут быстрее. Примерно один человек из тридцати спрашивает элитное жилье, а остальные ищут эконом», - говорит Марина Попыванова.

Ценовое дно

Разговоры разговорами… А между тем, по информации Кировстата, средняя цена за метр квадратный в Кировской области составляет 36800 руб. В г. Кирове, по данным портала InvestorKirov.Ru, она равняется 38-40 тыс. руб.

«Что касается первичного рынка, то панельные типовые дома, к примеру, на ул. Азина, Короленко, мы сейчас продаем по 37 тыс. за кв. метр, - комментирует Марина Попыванова. – Квадрат кирпичного дома стоит 40-42 тыс., индивидуалки на центральных улицах Герцена, Володарского, Большевиков - 45-50 тыс. На вторичном рынке все обстоит по-разному. Есть, к примеру, очень дорогие комнаты, где кв. метр продается по цене 70 тыс. рублей».

Какое жилье можно приобрести в г. Кирове за самую скромную сумму? Не все же могут позволить себе даже 37000 за кв. метр. «Дешевое жилье – это все бывшие муниципальные «общаги», переведенные в собственность. Также недорого стоит все старое жилье: «хрушевки», полный габарит», - рассказывает Валентина Кирилловых. Чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле. А также количество недостатков и неудобств в квартире обратнопропорционально ее цене.

«Квартира, имеющая много минусов, соответственно будет стоить меньше, - объясняет Марина Попыванова. – Самые низкие цены в нашем городе на жилье, расположенное на первых этажах в Нововятске или на Филейке. Это квартиры без балкона. В Нововятске такую квартиру в «малосемейке» или в «хрущевке» можно приобрести за 1-1,2 млн. руб.».

Небольшой прогноз

И, напоследок, небольшой прогноз от специалиста. Его озвучивает Валентина Кирилловых:

«В сентябре 2008 г. ожидается скачок цен на жилую недвижимость. Однако повышение цен коснется в основном новостроек. Уже сейчас в центре Кирова при строительстве новых домов квадратный метр закладывают по цене 48 тыс. руб. По окончании строительства стоимость такого «квадрата» достигнет 70 тыс. руб. Сильнее всего цены будут увеличиваться в наиболее престижных районах города: Центральном и Юго-западном. Менее сильный рост ожидается в Зональном районе и на Филейке. Однако в Зональном большую роль играет экологический фактор, этот район – один из самых экологичных в городе». Кстати, об экологии… Здесь Валентина Кирилловых усматривает такую тенденцию:

«Экология вытесняет людей из города. Спрос на землю и на дома, вблизи города, есть уже сейчас, и в будущем он будет только увеличиваться. Я считаю, что вскоре земля в пригороде будет стоить не меньше, чем городская квартира. Сейчас выгодно вкладывать в землю».

Итак, подведем краткие итоги. Более или менее очевидно, что ценовая тенденция, которая наблюдалась в течение всего 2007 г. на кировском рынке недвижимости, во многом сохранится. Можно сказать определенно точно – цены на жилье неуклонно будут расти, но резких и значительных повышений в настоящем году ожидать не стоит.

Александр Вагнер

Дата публикации: 11:27 22 мая 2008

Источник: bpn.ru