Квартира или таунхаус?

О том, что загородная жизнь в своем доме - это здорово, рассказывать не надо. А резко вздорожавшая за последние годы недвижимость в черте Москвы сделала «малоэтажкам» на лоне природы дополнительную рекламу: если тратить большие деньги, то уж не на бетонную коробку в загазованном городе!

Ситуация на загородном рынке вроде бы для среднего класса благоприятная. В 20 - 30-километровой зоне свободными остались лишь небольшие участки, поэтому застройщики стали уплотнять коттеджные поселки и возводить в основном таунхаусы. И что?

Цена

Значительная часть предложений на рынке таунхаусов по цене тянет скорее на бизнес-класс. Однако не все так плохо - в последнее время стали строить больше и эконом-класса.

Нижний предел цен на таунхаусы категории «эконом» - от 290 - 300 тысяч долларов (с учетом стоимости земли и коммуникаций). Доступным такое жилье назвать сложно, однако с трехкомнатной квартирой в районе за МКАД оно по стоимости сравнимо.

К тому же взять кредит на покупку загородного жилья сейчас стало гораздо менее проблематично. Скажем так, купить по ипотеке таунхаус в новом поселке не сложнее, чем квартиру в новостройке.

Но, допустим, цена вас устраивает, а зарплата позволяет взять ипотеку. Покупаем? Давайте прикинем, какие проблемы вас ждут.

Транспорт

- Транспортная инфраструктура Подмосковья, мягко говоря, несовершенна, поэтому не все поселки, где сейчас идут продажи, годятся для постоянного проживания - с точки зрения времени, которое будет затрачиваться на ежедневные поездки на работу в Москву, - предупреждает Светлана КОНДАЧКОВА, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН-Агентства недвижимости».

При желании можно найти в продаже таунхаусы в московских замкадовских районах - Куркино, Южное Бутово, а также в городах-спутниках типа Одинцово. Однако цены на такие варианты куда повыше 300 тысяч.

Большинство же поселков располагаются «на природе». Конечно, речь идет не о дремучем лесе, и трасса зачастую не очень далеко. Тем не менее подумайте:

- где находятся ближайшие «блага цивилизации» в виде супермаркета, рынка, поликлиники, автосервиса и т. п. и сколько туда ехать (у поселка может быть и своя инфраструктура - магазин, фитнес, медцентр и т. п., однако имейте в виду: чем больше таких объектов на территории, тем выше будут ваши ежемесячные платежи на содержание поселка);

- сколько времени вы будете тратить на дорогу до работы с учетом всех пробок, особенно в дачный сезон;

- в какую школу будут ходить ваши дети и как они туда будут добираться.

Коммуникации

Цена таунхауса складывается из стоимости самого дома, земли (обычно это две-три сотки) и коммуникаций. Продать таунхаус без земли проблематично. А вот с коммуникациями (электричество, водоснабжение, отопление, канализация, телефон) всякое бывает.

Чаще всего в каком-то виде они, конечно же, присутствуют. Но какого качества? (Например, характерную подмосковную «подлянку» с электричеством, когда вместо 220 В подается от силы 170, можно, конечно, терпеть на даче, но не в доме, который покупается как альтернатива квартире).

! Обязательно выясните, на каких основаниях будет предоставляться в поселке электричество, теплоснабжение и т. п. - и какой конкретно организацией. И разузнайте, насколько хорошо она выполняет свои обязательства.

Возникает вопрос и с дальнейшим обслуживанием «удобств», а также поселковой инфраструктуры - дорог и прочего. Чаще всего этот вопрос в коттеджных поселках решается так же, как и в многоквартирных домах - нанимается управляющая компания.

А вот ежемесячная плата за обслуживание (эксплуатация таунхауса, обслуживание инфраструктуры, вывоз мусора, охрана, благоустройство территории) получается выше. В среднем - от $150 в месяц, не считая коммунальных платежей.

Проверь свои возможности!

Средняя цена таунхауса эконом-класса под чистовую отделку (включая стоимость земли и коммуникаций):

До 20 км от МКАД $370 - 450 тыс.

20 - 40 км $340 - 390 тыс.

Свыше 40 км $290 - 350 тыс.

Что такое коттедж эконом-класса

Большинством москвичей эта фраза однозначно воспринимается как издевательство. Ну какой у коттеджей «эконом»?

В понимании риэлторов, однако, такая категория существует.

Это загородное жилье ценой до 450 тысяч долларов (под чистовую отделку, с учетом стоимости земли и коммуникаций).

- За эти деньги можно приобрести либо небольшой дом в пределах 80-километровой зоны от МКАД площадью до 250 кв. м. и с участком до 15 соток, либо таунхаус с маленьким земельным участком, - говорит Светлана Кондачкова. - Недавно на рынке появились еще и дуплексы (загородный дом на две семьи, где каждая половина, несмотря на общие стены и инженерию, - отдельное домовладение). Однако в большинстве случаев речь идет именно о таунхаусах.

Елена Аракелян

Дата публикации: 11:33 28 мая 2008

Источник: bpn.ru