$400 тысяч: доступна вся московская география

Не так давно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru выяснял вопрос, какие квартиры можно купить в Москве и ближайшем пригороде за 100, 200 и 300 тысяч долларов. («Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует»)

Выяснилось, что доступно не так уж и мало – есть разные варианты, особенно, понятно, в самой верхней из названных ценовых групп. Сегодня мы продолжаем эту тему: нашими «героями» станут суммы в 400, 500 и 600 тысяч «буржуйских денег».

Пропуск в бизнес-класс

Для обладателя такой суммы в $400 тыс. в Москве практически не остается недоступных районов – если, понятно, довольствоваться однокомнатными квартирами. «Однушку», причем отнюдь не малогабаритную, а хорошей площади в 39-42 кв. м, можно купить в самом Центре – в районе «Пушкинской», Китай-города, на Полянке, - перечисляет Татьяна Захаревич, эксперт агентства недвижимости «Открытая Компания». – В районах чуть похуже, но все равно находящихся в ЦАО (например, на Таганке, в окрестностях «Новослободской» или «Комсомольской») можно претендовать и на двухкомнатную квартиру в 46-63 «квадратов».

Если есть желание оправиться жить в спальные районы – то тут можно купить достаточно приличное жилье на вторичном рынке. «За 9 млн. 180 тыс. руб. ($385 тыс.) продается трехкомнатная квартира в 65 кв. м с кухней 7,5 в районе станции метро «Коньково», на ул. Островитянова, - говорит Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI. – Все комнаты изолированные, квартира с отделкой: паркетные полы, стеклопакеты. Правда, 9-й этаж девятиэтажного дома».

«Трехкомнатная квартира площадью от 60 кв. м возможна во многих окраинных районах, - соглашается Елена Лепская, эксперт агентства «Кутузовский проспект». – Такие предложения можно отыскать и на Туристской улице (м. «Сходненская»), и на бульваре Адмирала Ушакова в Бутово».

Приобретение новостройки, как мы помним, подходит не всем. Дом еще не построен, вселиться и «прописаться» в него можно будет только через год-два-три. Однако цены на новостройки ниже или (что то же самое, только выраженное по-другому) на заданную сумму можно приобрести квартиру побольше и получше. «Возможна вполне приличная 2-3-комнатная квартира площадью 60-90 кв. м в панельном доме, - говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. – Конечно, это эконом-класс – там не будет, например, парковки. Но дом новый, современной планировки – КОПЭ, И-155 и т.д. И хороший район в ЮЗАО.

Обладателям названной суммы Е.Зубарева советует подумать о квартире в доме бизнес-класса. Конечно, площадь окажется небольшой – в пределах 60 «квадратов», и по стандартам этого сегмента квартира окажется однокомнатной, однако это уже принципиально иное качество. Дом – монолитный, предусмотрена наземная или подземная парковка.

Кстати, бизнес-класс на сегодня является наиболее быстро растущим по цене сегментом рынка – так что если квартира интересна как инвестиция, это куда более перспективный вариант, чем «эконом». Е.Лепская («Кутузовский проспект») говорит о похожих вариантах – по ее словам, квартиру порядка 60 кв. м можно приобрести в Жилом комплексе «Аэробус» (район м. «Аэропорт») или 50 кв. м в ЖК «Обыкновенное чудо» (район Мосфильма). А А.Аксенова (DOKI) нашла даже «двушку» бизнес-класса: 81 кв. м в строящемся ЖК «Московские окна» возле м. «Перово» на ул. Новогиреевская. Стоит это 9,2 млн. руб., т.е. $386 тысяч.

В городах Подмосковья сумма в $400 тыс. позволяет приобрести практически самые просторные и удобные квартиры в новых ЖК бизнес-класса. 90-130 кв. м в Долгопрудном, Красногорске, Одинцово, Химках, Мытищах – доступно почти все. Единственное, на что следует обратить внимание – новостройки в этом ценовом сегменте быстро дорожают, с февраля они, по данным агентства DOKI, прибавили в цене минимум 15-20%, а в некоторых городах и 30%. Особенно в Балашихе и Мытищах, где разговоры о метро все ближе к реальности.

$500 тысяч: вот и «нижняя элита»

Именно этот термин использовала Е.Зубарева (Delta estate), характеризуя квартиры, которые доступны за указанную сумму. Объекты большие, до 80 кв. м, и расположены в очень пафосно звучащих местах – например, на Чистых прудах или в Замоскворечье. Однако здание будет, скорее всего, дореволюционной постройки, что в наше время означает немалый риск: можно попасть под реконструкцию. Если же здание менее древнее – к примеру, «кирпич ЦК», выстроенный в 70-е годы прошлого века, то площадь квартиры вряд ли будет превышать 60 «квадратов». И, конечно, никакого евроремонта – скорее всего, отделка будет как минимум 20-летней давности.

«Возможно приобретение двухкомнатной квартиры порядка 50 кв. м с кухней 6-7 кв. м в «сталинке» внутри Садового кольца, - добавляет Е.Лепская (АН «Кутузовский проспект»). – Или примерно такая же квартира вне Садового кольца, но с престижной западной стороны – скажем, на Большой Дорогомиловской улице (м. «Киевская»).

Те квартиры, которые в предыдущей ценовой категории были доступны только на этапе строительства, теперь становятся возможными и на вторичном рынке – то есть сразу и уже пригодные для жизни. Это может быть и бизнес класс (к примеру, однокомнатная квартира в 65-70 кв. м на Соколе), или же эконом – но просторная 80-метровые «трешка». Хоть в Ясенево, хоть в Тушино, хоть в Орехово-Борисово.

Если же все-таки есть желание и возможности связываться с новостройками, то можно купить, говорит Е.Зубарева (Delta estate), даже 100-метровую квартиру в ЮЗАО – в самом конце Ленинского проспекта. Или, добавляет А.Аксенова (DOKI), двухкомнатную в 81 кв. м в 18-этажном монолитном ЖК «Катрин-Хаус» ($ 490 тыс.). На первый взгляд, очень похоже на упоминавшееся в прошлой главе предложение в комплексе «Московские окна» - даже метраж тот же. Но то – Перово, а «Катрин-Хаус» расположен в Кунцево. Как говорится, почувствуйте разницу!

В Подмосковье сумма в полмиллиона «зеленых» дает возможность купит те же, что и в предыдущей главе, 100-120 кв. м в современном монолитно-кирпичном ЖК. Разница опять-таки в местоположении: теперь комплекс будет находиться не в городе, а на территории пансионата, и непременно к западу от столицы. Скажем, ЖК «Сколков бор» в Одинцово, где, говорит А.Аксенова, за 12,2 млн. руб. ($490 тыс.) продается трехкомнатная квартира площадью 124 кв. м.

Впрочем, большинство специалистов склоняется к тому, что за названные деньги разумнее покупать в Подмосковье уже не городское жилье, а дом с участком. А.Аксенова приводит в пример трехэтажный кирпичный коттедж в 19 км от МКАД по Калужскому шоссе (деревня Яковлево). Площадь участка – 15 соток, самого дома – 580 кв. м, подведены все коммуникации, стоит $470 тыс. Но весьма серьезным является то обстоятельство, что это дом «под отделку», в нем нет даже окон. Так что на приведение в жилой вид потребуются такие траты, из-за которых мы наверняка выскочим за планку в полмиллиона.

Татьяна Сташкевич, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Рескор», советует обратить внимание на уже не столь уж новый, но все еще воспринимающийся как диковинка тип жилья, как таунхаус. Сумма в $500 тыс. позволит приобрести вполне достойный объект – помимо всех привычных горожанину удобств (свет, отопление, водопровод) тут будет охрана и служба эксплуатации.

$600 тысяч: все то же, но лучше

Во всех предыдущих случаях переход из одной ценовой категории в следующую всегда означал, что появляются новые возможности. Но сейчас этого не произойдет: сумма в 600 тысяч принципиально не отличается от 500. Как сказали бы классики марксизма, здесь есть количественные изменения, которые не превращаются в качественные. Например, говорит Т.Захаревич («Открытая Компания»), «двушка» в сталинском доме в Центре (м. «Полянка», «Маяковская», «Китай-город», «Добрынинская») тут будет в районе 55-60 кв. м – в прошлой ценовой группе, как мы помним, были доступны квартиры до 50 «квадратов». Трехкомнатные в районах вроде Таганки или окрестностях «Курской» могут достигать и 80 кв. м.

«На вторичном рынке сумма в $600 тысяч позволит приобрести трехкомнатную квартиру в 70-90 кв. м в сталинском доме в хорошем районе, например, на Ленинском проспекте в районе Нескучного сада, - соглашается Е.Зубарева. – Либо объект площадью 60-80 кв. м в доходном доме дореволюционной постройки в районе р. Яузы, Цветного бульвара, Чистых прудов, на Таганке. В таких зданиях отсутствие представительского подъезда, парковки и охраны компенсируется относительно престижным местоположением».

Что до первички, то возможно приобретение квартиру до 90-100 кв. м в строящемся доме бизнес-класса. Это будет уже и местоположение без компромиссов, и все опции, приличествующие жилью подобного ранга: собственная управляющая компания, место на парковке. Например, ЖК «Елена» на Проспекте Вернандского, 105.

…Достаточно оригинальный совет дала в заключение А.Аксенова (DOKI). По ее словам, сумма в $600 тысяч позволяет купить и городское, и загородное жилье вместе. Например, однокомнатную квартиру в 33 кв. м в районе Шоссе Энтузиастов ($250 тысяч) и 175-метровый кирпичный коттедж под чистовую отделку в 33 км. от МКАД по Егорьевскому шоссе ($350 тысяч). Идея нетриавиальная, только оба объекта, согласимся, из разряда самого махрового «эконома». Нужно ли это, или лучше купить один объект, но добротного бизнес-класса – каждый решает сам.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 10:34 09 июня 2008

Источник: bpn.ru