Раздел: Ипотека и кредиты / Москва -
Москва и Питер в последнее время становятся все больше похожими друг на друга. Но все же, если приглядеться, можно отыскать массу отличий. На сей раз КДО-информ попытается сравнить ипотеку двух столиц. Казалось бы, самое главное - проценты по кредиту и требования к заемщикам практически одинаковые. Что еще сравнивать? Но… Если присмотреться, то можно обнаружить массу удивительных вещей. Например, в Москве женщины чаще берут ипотеку, чем в Питере, жители Санкт-Петербурга предпочитают рублевые кредиты, а москвичи — валютные. Впрочем, обо всем по порядку.
С появлением скоростного транспорта границы городов становятся все условнее. Уже сейчас на экспрессе можно преодолеть расстояние между Москвой и Питером за 4 часа. На самолете и того меньше — всего за час. А в планах — строительство платной скоростной автомобильной трассы Москва — Санкт-Петербург. Многие москвичи приобретают «второе жилье» в Санкт-Петербурге, и наоборот.
Согласно исследованию, проведенному компанией «МИЭЛЬ», москвичей покупка квартиры в Питере чаще всего интересует в связи с развитием бизнеса и в качестве выгодного инвестирования средств. Петербуржцы приобретают жилье в Москве в основном благодаря карьерному росту или для переезда к близким. На два города живут в основном молодые бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний, имеющих бизнес в двух столицах, в возрасте от 25 до 35 лет (45%) и среднего возраста - от 36 до 45 лет (30%).
Среди таких компаний много банков, предлагающих ипотеку. Отсюда и схожие условия кредитования, и одинаковые процентные ставки. Но различия все же имеются. Итак, начинаем разбор.
Сначала о сходстве. «Многие из банков, предлагающих ипотечные кредиты в Москве, имеют свои точки присутствия и в Санкт-Петербурге, соответственно единообразны стандарты (требования к заемщику, объекту залога и т.п.), сами кредитные программы (процентные ставки, минимальный размер первоначального взноса, условия досрочного погашения кредита и т.п.)», - рассказывает заместитель начальника департамента продаж Городского Ипотечного Банка Дмитрий Шапочкин.
С экспертом солидарны и специалисты компании «МИЭЛЬ». «Сравнивая банковские программы в этих городах: по процентной ставке (минимальная процентная ставка по рублям), размеру минимального первоначального взноса (у большинства банков от размера первоначального взноса зависит размер процентной ставки), сроку на который выдается кредит, сумме кредита, виду ежемесячного платежа по кредиту и другим характеристикам, можно сделать вывод, что различий по большинству пунктов в банковских программах между Москвой и Санкт-Петербургом нет», - пояснил генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
Кроме того, нет отличий и в технологии проведения ипотечных сделок. «То есть и в Москве, и Санкт-Петербурге приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита происходит по одной и той же схеме. Скорее всего, это объясняется тем, что законодательство, регламентирующее сделки с недвижимостью в Москве и Питере одинаково», - размышляет Шленов. Более того, процедуры обслуживания ипотечных клиентов в обеих столицах совершенно одинаковые: связующим звеном между риэлтором и банком, клиентом и банком является ипотечный брокер.
А теперь о различиях. Непохожести между ипотекой Москвы и Питера существуют. Просто, как и на двух практически одинаковых картинках, обнаружить их удается не сразу. Зато некоторые из них настолько удивительные, что даже специалисты не знают, как их объяснить.
Например, по данным компании «МИЭЛЬ», в Санкт-Петербурге 73% заемщиков — мужчины, а в Москве — наблюдается полное равенство полов — 50 на 50. Объяснения этому феномену специалисты так и не нашли. Возможно, в Москве больше бизнес-леди, которые могут себе позволить ипотечный кредит.
В Питере 76% кредитующихся официально состоят в браке, в Москве этот процент меньше 50. В Санкт-Петербурге большинство кредитов получают в рублях, тогда как в Москве больше доверяют не национальной, а иностранной валюте.
В Питере старше средний возраст заемщика и больше возрастная вилка. "В Москве ипотечный кредит берут, как правило, люди в возрасте 27-45 лет, в Санкт-Петербурге возраст заемщиков – 23-55 лет", - рассказал Алексей Шленов. В Москве почти треть ипотечных заемщиков — индивидуальные предприниматели, в Питере этот показатель гораздо ниже - 10%.
"Кроме того, в столице размер кредита превышает питерский, что объясняется более высокой стоимостью недвижимости. Наличие собственных накоплений – также в пользу москвичей", - рассказал А. Шленов.
По данным компании "Пересвет-Групп", из-за высоких цен на недвижимость в Первопрестольной, москвичи предпочитают брать ипотечный кредит на квартиры в Подмосковье (70% от всех сделок). А в Питере в основном берут кредиты на приобретение квартиры в самом городе.
Что касается ипотечных программ, то тут тоже наблюдаются различия. Московские банки «строже», чем питерские - в Москве больше отказов в выдаче ипотечных кредитов, и больше банков, у которых существуют штрафные санкции или моратории на досрочное погашение кредита, а минимальный первоначальный взнос выше, чем в Петербурге.
В целом можно сделать вывод, что условия ипотеки в двух столицах очень похожи, различия наблюдаются в основном в портретах московского и петербургского заемщиков. Впрочем, это и хорошо, что есть различия — ведь у каждого города всегда должен оставаться свой неповторимый облик и стиль.
Анна Румянцева
Дата публикации: 11:08 25 июня 2008
10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.
02.03.2011 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Купить квартиру в ипотечный кредит - серьезное решение, так что логично, что перед тем, как его принять покупатель должен тщательно все взвесить и рассчитать. Конечно, большинство вопросов он адресует банку, где будет брать кредит, но какие-то ответы можно найти самому благодаря сервису "Ипотечный калькулятор", который широко представлен в Интернете.
24.09.2008 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Вы решили взять в банке ипотечный кредит? Прекрасно. Но знаете ли вы, что ваш возраст для банка в этом вопросе играет не менее важную роль, чем размер и «белизна» вашего дохода?
09.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от банка ВТБ. Согласно условиям кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, стандартная ипотечная ставка банка – от 9,6%, а до 31 октября 2019 года действует акция, в рамках которой ВТБ дает займ на апартаменты под 9,5%.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru