Старших по дому заставляют стучать на тех, кто сдает жилье

Московские налоговики в очередной раз предприняли попытку вывести на свет рынок аренды жилья. Недавно в сотни адресов Юго-Западного округа разлетелись письма из инспекции N 36 с жестким требованием к старшим по дому явиться и "сдать" соседей, поселивших квартирантов. Вместо этого общественники отправились в СМИ и к правозащитникам.

- Каков тон письма! - возмущается старшая по дому Елена (фамилию и адрес она назвать побоялась). - "В случае уклонения от явки без уважительных причин и неисполнения своих обязанностей... данная информация будет передана в управы..." И так далее. Это правда или снится?

- Получив письмо, я ответил в таком духе, что такой информацией не владею и собирать ее не обязан, - говорит бывший в тот момент председателем домкома дома N 9 по улице Косыгина Михаил Зотов. - Домком - общественная организация, захотим, распустим ее в любой момент. Председатель домкома подчиняется только общему собранию жителей, а не управе, налоговой и т.п.

Соседний дом - N 7 - вообще проигнорировал послание.

- Домком или старшие по дому не располагают информацией по гражданским договорам, - считает председатель домкома Ярослав Королев. - И не обязаны ее добывать. Если у налоговой есть какие-то вопросы, она может адресовать их в ДЕЗы, где имеются паспортные столы, участковому, который может обойти квартиры и опросить людей. Если ему, конечно, откроют.

Коммунальными льготами, предусмотренными для старших по дому и членов домкома, на стукачество не соблазнишь.

- Мы, например, вообще отказались от этих льгот, - добавил Ярослав, - когда узнали, что их компенсируют за счет остальных жильцов. Поэтому припугнуть таким оружием старших по дому невозможно. Думаю, агрессивный тон письма налоговиков и сам факт письма - просто блеф. Сообщит хоть кто-нибудь о соседях - хорошо. Никто не сообщит - ну и черт с ним.

Похоже, ИФНС N 36 и вправду блефовала. "Налоговая инспекция не инициирует сбор информации о неплательщиках, - объяснили нам в Управлении ФНС Москвы. - Допустим, кто-то из жителей сообщил в инспекцию о том, что некто сдает квартиру. В таком случае инспекция может пригласить старшего по дому, чтобы прояснить ситуацию."

В нашем случае старшим приказали явиться всем поголовно. Хотя, будь москвичи позаконопослушнее, в казне прибавилось бы изрядно денег. Число честных рантье, которым не жалко платить 13-процентный налог на доход от сдачи квартир, в последние годы составляет жалкие 5-6 тысяч. Недавно заместитель главы департамента жилищной политики Николай Федосеев заявил, что в городе сдается каждая десятая квартира. Всего в городе около 3 млн 700 тысяч квартир. Выходит, арендуются около 370 тысяч квартир. Это целый административный округ. При средней цене 25 тысяч рублей в месяц (удельный вес дешевых квартир на рынке превышает 50%), получается, что бюджет ежегодно лишается свыше 14 млрд рублей.

Конечно, при условии, что данные Николая Федосеева о 10% верны. Но проверить это невозможно.

- Рынок аренды преимущественно скрытый, - говорит аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. - Большинство сделок проходит мимо агентств.

Среди экспертов нет единства и во мнениях относительно объема рынка. Кто-то говорит - 10 млрд долларов, кто-то - 4, кто-то - 1,2. Но многие предпочитают вообще не называть цифр.

И получается, что тотальный опрос (допрос) старших по дому, председателей ТСЖ и ЖСК, домкомов - единственный способ понять, что происходит в этом мире тайных сделок, большая часть которых заключена только устно. Они-то наверняка знают, где в их доме живут истинные хозяева, а где временные постояльцы. Только как их "расколоть"? А если и уступит старший, назовет адреса, явки и пароли, то как доказать, что квартира находится в коммерческом обороте, а вовсе не служит бесплатным пристанищем для семьи лучшего друга хозяина? Даже договор, заключенный при участии риэлторов, ничего не доказывает: да, сначала хотел сдать, ответит сообразительный хозяин, а потом так полюбил этих людей, что разрешил жить даром.

В общем, ситуация для мытарей безнадежная. Может, оно и к лучшему?

"Цену пришлось снизить, зато от походов в налоговую я была избавлена"

Иногда законопослушные хозяева квартир, сдаваемых в аренду, сами идут "сдаваться" в налоговую. Но, как выяснилось из истории москвички Надежды Крутовой, их порывы недолговечны - стремление отдать казне положенное не выдерживает столкновения с агрессивно-бюрократической реальностью.

- "Лишняя" квартира образовалась в нашей семье случайно, - рассказала Надежда "Известиям". - Умер дедушка, у которого были все мыслимые регалии, научные звания и советские блага, в том числе, большая трехкомнатная квартира на Кутузовском проспекте. Квартиру он завещал мне. Когда было оформлено наследство, мы на семейном совете решили, что жить там будет просто расточительством - во-первых, район элитный и дорогой, в школу ребенка не устроишь, во-вторых, эта квартира - идеальный вариант для сдачи внаем иностранцам, которые бредят видами на Поклонную гору.

Иностранцы-то и довели нас до налоговой. Ни один нормальный западный специалист, работающий в Москве, не платит бешеные деньги за аренду жилья из своего кармана - оплачивает все это фирма, а значит, и документооборот у них весь "белый".

Поэтому наши первые клиенты, французское семейство, работавшее на какую-то крупную корпорацию, сразу потребовали от нас заплатить налоги. Да я и сама понимала, что никуда не денешься - компания в своих отчетах указывала, какие средства она тратит на аренду квартиры для своих сотрудников, так что рано или поздно налоговая бы об этом узнала. Я решила не дожидаться проблем и пошла сама.

"Заплати налоги" превратилось в ежегодный геморрой. Когда я поняла, что это такое, я стала подгадывать походы в инспекцию на вторую половину января: страна еще мучается похмельем, а инспекторы уже работают, очередей нет, можно что-то переспросить. Но все равно сбор всех копий документов, переписывание договоров и выдача своих кровных денег в незнакомый мне лично "бюджет", не говоря уже о своеобразном стиле общения инспекторов (такое ощущение, что я лично им что-то должна), превращался в такой стресс, что когда очередная сдача налогов бывала закончена, я торжественно напивалась.

Слава богу, продолжалось это всего пару лет - пока французы не съехали. Другие наши клиенты были нормальные "новые русские": одним надо было пережить ремонт в новой квартире, другой был из Сибири и ждал, пока достроят дом... Денег они не считали, а отчетность их не интересовала вовсе. Правда, цену пришлось немного снизить, зато от этих изматывающих нервы походов в налоговую я была избавлена.

Моя квартира: хочу - живу, хочу - сдаю?

Знаю одну семью. Женщина 70 лет с сыном-инвалидом. Трехкомнатную квартиру в Кунцеве они сдают, а живут в съемной двушке в Жулебине. Их квартира - по социальному найму, ее вообще нельзя сдавать без разрешения жилищных органов. Но сдают. И живут на разницу в 600 долларов. Налог, конечно, не платят. Потому что искренне считают, что не они должны государству, а оно им.

Оно гарантировало бесплатное образование, но Коля - вполне толковый парень в коляске - специальности не имеет. Это долгая история - в общем, хотел учиться, имел право, но не осилил бюрократическую цитадель. Государство обещало бесплатное здравоохранение - и нет его. То, что бесплатное - мусор. И таблетки, и коляска. Татьяна Николаевна всю жизнь работала и платила налоги. Взамен чужие стены на старости лет и бесконечная, изнуряющая экономия.

Разве эти 600 долларов на двоих - тот самый доход, которым нужно делиться с государством? По-моему, это шанс на выживание. Может, тысяча долларов? Например, для семьи с тремя детьми? Тоже вроде нет. Тогда 5 тысяч? На которые (тоже есть знакомые) содержится семья хозяина плюс четверо стариков-родителей. Или определите границу, или верните прогрессивную шкалу налогообложения. Чтобы с владельца пяти элитных квартир требовать, скажем, 20% подоходного налога, а с Татьяны Николаевны - 2%. Кстати, она согласна, был разговор. А пока нашему государству лучше оставить все как есть. И поучиться эффективнее распоряжаться собственным добром. Пока население делает то же самое в отношении своего убогого имущества.

Попробуйте задать вопрос любому европейцу, надо ли платить налоги? Он посмотрит на вас, как на неандертальца. Налоги, в том числе подоходные, - основа экономики любой развитой страны. Их неуплата - тяжкое уголовное преступление. Конечно, в теории это понимаем и мы. Но с социальными нюансами.

Вот простая задачка из трех вопросов. Если человек купил нефтяную вышку, он должен платить налог с дохода, вырученного от продажи "черного золота"? Конечно, да, ответит большинство - и не 13%, а все 50%. А если он купил квартиру, скажем, на Арбате и сдает ее за 200 тысяч рублей в месяц? С таких тыщ-то пусть тоже платит, скажет, уверена, большинство москвичей, живущих подальше от центра. Хорошо. А если, измучившись жить на пенсию, гражданин переедет на полгода на дачу, а свою двухкомнатную "хрущобу" в Зюзине сдаст за 20 000 рублей в месяц? Или комнату - за 5000? Пусть сначала пенсию нормальную платят людям, а потом их доходы считают, - вот обычный ответ. Но 13% подоходного налога - одна из самых минимальных налоговых ставок в мире. С 20 000 дохода это 2600 рублей, а с 5000 - всего 650. Не такая уж большая сумма за право чувствовать себя законопослушным человеком.

Да, живя в пораженном коррупцией государстве, мы не верим, что наши налоги идут на благие дела, а не в карманы чиновников. Но это оправдание от лукавого. Подворовывая у государства, вправе ли мы осуждать государственных воров? Кто-то из нас должен остановиться первым. Может, тогда и вторых рано или поздно остановим.

Но есть просьба к налоговикам - дайте нам наконец возможность спокойно выполнить свой долг: без безумных очередей и деклараций, которые самостоятельно могут заполнить единицы. Будьте проще - глядишь, и народ к вам потянется.

Анна Гараненко, Юлия Игнатьева, Виктория Волошина

Дата публикации: 11:03 04 июля 2008

Источник: bpn.ru