Доля дольщиков определена

История с обманутыми дольщиками близится в столице к благополучному завершению. Только в одном Восточном административном округе за прошедший год более 600 граждан, неудачно «вложившихся» в строительство жилья, получили долгожданные квартиры.

За два года работы комиссия рассмотрела около 80 ситуаций, связанных с обманутыми гражданами. Тогда общее число пострадавших соинвесторов превышало 3300 человек. Сегодня можно говорить о том, что практически задача выполнена - решения приняты по всем проблемным объектам, подобраны новые инвесторы, а ситуация по последним пяти адресам перешла в стадию технологического процесса.

На очередгом заседании Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов строительства жилья, которое прошло на этой неделе в Департаменте градостроительства, рассматривались последние пять адресов из числа тех, где фигурируют обманутые вкладчики. Среди них бульвар Рокоссовского, владение 42, улица Наримановская, 17-19, Севастопольский проспект, владение 51, Петровско-Разумовский проезд, владение 15/17, 1-й Ольховский тупик, владение 4.

- Мы должны сделать все, чтобы люди получили обещанное жилье уже в этом году, - сказал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, - причем соинвесторы, уже один раз оплатившие полностью жилье, ничего не должны доплачивать. Город взял на себя обязательства довести до логического конца те ситуации, где люди пострадали от недобросовестных застройщиков, и город их выполнит.

Сама жизнь показала, что это не пустая декларация: за два года работы комиссия рассмотрела около 80 ситуаций, связанных с обманутыми гражданами. Тогда общее число пострадавших соинвесторов превышало 3300 человек.

Сегодня можно говорить о том, что практически задача выполнена - приняты решения по всем проблемным объектам, подобраны новые инвесторы для их достройки, а ситуация по последним пяти адресам давно перешла в технологический процесс.

И хотя проблем у новых застройщиков, получивших такое «наследство» от своих горе-предшественников, было достаточно, дело удалось сдвинуть с кризисной точки в довольно короткие сроки. Как правило, предыдущие инвесторы не оставляют новому застройщику полного комплекта проектно-сметной документации.

А практически все переданные объекты нуждаются в серьезном аудите. Первые результаты такого аудита показали, что многие недоделки становятся очевидными только в разгаре работы. Получается, что договорились строить дом за такую-то сумму, а на практике расходы могут изрядно увеличиться.

Столичные власти дают новым инвесторам гарантии компенсировать понесенные убытки. Именно об этом говорилось на прошедшем заседании комиссии. Рассматривалась ситуация, которая сложилась по адресу: 1-й Ольховский тупик, владение 4. Из 12 дольщиков, пострадавших на этом объекте, для 11 семей уже подобраны квартиры из муниципального фонда. А в Департаменте экономической политики города состоялось совещание по определению размера компенсации ЗАО «Гарант-капитал». Сейчас эти решения в стадии оформления.

- Физическую работу выполнить легче, чем все это документально оформить, - прокомментировал ситуацию начальник производственного управления Москапстроя Владимир Емельянов. - В плане документации много проблем: во многих случаях просрочены технические условия на строительство, где-то меняются технико-экономические показатели, нормативы, а где-то и весь проект приходится переделывать - это в тех случаях, когда в инвестиционные проекты добавляются муниципальные квартиры. Бумажной волокиты много, но дело того стоит. Мы стараемся сделать все возможное, чтобы люди получили долгожданное жилье в намеченный срок.

Пожалуй, самая сложная ситуация на объекте по бульвару Рокоссовского. Это наследие печально прославившейся компании «Социальная инициатива». Строительство двух корпусов по этому адресу ведет новый инвестор.

Генподрядчик ЗАО «Мосстроймеханизация-5», выполнив сложнейшие работы по нулевому циклу, приступило к монтажу надземной части зданий. Здесь будут построены два современных корпуса на 300 квартир.

Все, что связано с обманутыми участниками долевого строительства, считает Владимир Ресин, должно быть абсолютно прозрачно и доступно, поэтому в каждом заседании комиссии участвуют представители инициативных групп.

- На сегодняшний день практически все вопросы по пострадавшим вкладчикам в целом решены, - рассказал представитель от общественности Сергей Мадзаев, - теперь главное - это определиться с дальнейшим механизмом предоставления квартир людям по конкретным адресам, а они уже определены, и все юридически оформить. Что касается тех 754 обманутых дольщиков, что вложили средства в строительство по бульвару Рокоссовского, то большая часть в этом же владении 42 и получит квартиры, остальные - в строящихся домах по улице Наримановской и Севастопольскому проспекту. Может ли повториться подобная ситуация в будущем?

- Народ у нас до крайности доверчив, а жуликов вполне хватает, - отвечает на этот вопрос руководитель Департамента городского строительства Москвы Александр Косован. - Но мы сделали все, чтобы предотвратить такие ситуации в крупных масштабах.

В Москве вышли важные распорядительные документы: «О порядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проектов на территории Москвы» (согласно которому инвестор должен представить банковскую гарантию на 30 процентов объема инвестиций в реализации проекта) и «О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города».

Последний документ предусматривает целый ряд мероприятий, направленных на защиту прав дольщиков. Среди них применение типового договора долевого участия, предоставление гражданам полной информации, связанной с реализацией инвестиционных проектов и необходимой для принятия решения о долевом участии в финансировании объектов.

Исключительное значение имеет созданный Реестр деловой репутации партнеров правительства Москвы, в котором накапливается официальная документально подтвержденная информация об организациях, вступающих в деловые отношения с городом.

Дина Мясоедова

Дата публикации: 10:56 25 июля 2008