Уловки риэлторов: Хочешь расстаться с посредником - плати!

История из жизни

Марина выбрала риэлторское агентство для покупки квартиры, полагаясь на Интернет: на форуме было немало положительных откликов. Правда, и цена за услуги посредника - крупной раскрученной компании - оказалась немалой: 6% от суммы сделки.

Заключив договор и отдав половину платы, Марина вдруг узнала, что жена коллеги по работе - отличный риэлтор и плату готова взять почти втрое меньше. Встал вопрос: как теперь разорвать отношения с агентством? Одна из самых популярных уловок связана с досрочным прекращением договора на оказание риэлторских услуг.

Как правило, фирмы обстоятельно расписывают в договоре ситуации, когда риэлторы вправе отказаться от исполнения своих обязательств, получив при этом плату за труды и возмещение убытков. Это и отказ заказчика-покупателя от приобретения выбранной квартиры, и неявка на заключение сделки, и «капризность», когда клиента не устраивает ни один из предложенных вариантов жилья, и др.

В то же время для клиента риэлторы зачастую упоминают лишь одно основание, позволяющее досрочно отказаться от их услуг. Это арест выбранной квартиры «по решению компетентных органов», вследствие чего покупка такого жилья становится невозможной.

Нередко в договорах скромно умалчивается о законном праве заказчика-покупателя в любой момент отказаться от услуг просто по собственному желанию. Такое право гарантирует ст. 782 Гражданского кодекса РФ. При этом клиенту должны быть возвращены все уплаченные им деньги за исключением расходов, которые агентство уже успело понести до момента отказа.

Скажем, если вы заключили договор на подбор не менее 5 вариантов и организацию сделки, то можете отказаться от услуг фирмы, глянув всего 1 - 2 объекта. Риэлторы вправе будут взять с вас только стоимость подбора двух вариантов жилья.

Обратите внимание: все свои произведенные расходы агентство обязано подтвердить документально, а не называть вам сумму «от фонаря».

Кстати, нередко фирмы указывают лишь общий размер вознаграждения за весь набор своих услуг. В подобных случаях, если по их документации невозможно вычислить стоимость отдельных действий, для расчетов берутся средние рыночные расценки на такие услуги.

На заметку

Обычно агентства надежно подстраховываются от попыток схитрить со стороны клиентов.

Так, в договоры зачастую вносится пункт о том, что заказчик не вправе заключать сделку с подобранной квартирой в обход агентства. Также указывается, что нарушением договора с последующим взысканием убытков в пользу риэлторов считается самостоятельная покупка найденного агентством жилья в течение 6 месяцев после прекращения договора.

Анна Добрюха

Дата публикации: 10:34 31 июля 2008

Источник: bpn.ru