Добровольно и с песней?!

9 марта 2004 года в соответствии с Указом Президента РФ "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти было положено начало реформированию системы регистрации прав в сфере сделок с недвижимостью. Хотя не секрет, что федеральные власти поднимали эту проблему еще несколько лет назад. Участники рынка с надеждой и пониманием ожидали взвешенного и продуманного решения. С пониманием, потому что, безусловно, реформа системы регистрации прав в сфере сделок с недвижимостью - шаг прогрессивный. С надеждой, потому что сведение регистрации прав собственности на недвижимость в единую систему под государственным контролем давало долгожданную надежду, что государство, наконец, выступит гарантом добросовестных приобретателей.

Поспешность или оплошность?

В итоге, 13 октября 2004 года Указом Президента Российской Федерации было утверждено Положение о Федеральной регистрационной службе.

И все "стало на свои места". Мне почему-то вспомнилась отмена лицензирования риэлторской деятельности, так же неожиданно отбросившая только-только окрепший рынок недвижимости назад.

Профессиональные участники  рынка недвижимости, оценив происходящее, забили тревогу. Показателен опыт Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга. Они не только подняли и обсудили все возможные проблемы и последствия в СМИ, но и обратились с письмом к губернатору города. К большому сожалению, российский риэлтор не был услышан. Не был услышан  риэлтор, который является сегодня единственным барьером между добросовестным покупателем и юридически небезупречной квартирой.

На первый взгляд, произошедшие в результате реорганизации изменения касаются в основном названия новой государственной структуры и ее подразделений. Порядок государственной регистрации прав и сделок остается в основном прежним. Однако есть и новации, хорошие и не очень.

Участники рынка недвижимости предлагали перенести сроки ввода в действие новых правил хотя бы на полгода (до 1 июля 2005 года). С тем, чтобы доработать поспешные решения и подготовить необходимую базу (бланки, печати и т.д.). В результате, в январе мы так и не увидели новых бланков, хотя сегодня они уже появились, но: в ограниченном количестве.

Вчера за пять, а сегодня...

Риэлторы предлагали не вводить единый срок регистрационных действий независимо от вида регистрационного действия - один месяц. В результате, граждане лишены права самостоятельно принимать решение о целесообразных сроках и стоимости регистрации. А ведь для кого-то это жизненно необходимо. Вне всяких сомнений это значительно усложняет технологию проведения сделок и несет дополнительные расходы и неудобства. Но самое интересное, почему раньше можно было зарегистрировать за пять рабочих дней, а сегодня только за месяц? Дополнительная проверка, повышенная ответственность? Ничего это нет. Откровенно говоря, надо признать, что такая реорганизация сложный и многогранный процесс. Процесс, требовавший детальной проработки и подготовки. Но когда-то этот процесс закончится? Может быть, можно было бы вернуться к прежним срокам регистрации?

А на сегодняшний день мы начинаем пожинать плоды данного процесса. На днях клиент нашей компании отказался проводить сделку, т.к. альтернативную квартиру необходимо было приобретать в Жуковском. Запись на регистрацию в этом городе на май 2005 года уже не производится, люди уже записываются на июнь.

Сделок с покупкой альтернативной квартиры - абсолютное большинство. Не секрет, что часто они образуют собой длинные цепочки. Чем больше цепочка, тем сложнее ее проводить, а сегодня их будет проводить еще сложнее. Нетрудно себе представить человека, заложившего в депозитную ячейку приличную сумму, и месяц ожидающего решения Росрегистрации, чтобы стать счастливым обладателем понравившейся квартиры. Или продавца, подписавшего все документы на отчуждение своей квартиры, но по прошествии трех с половиной недель не получившего денег. А если деньги нужны срочно, операция, несчастный случай, да что угодно:

Итак, что мы получаем...

- Дополнительные траты за банковские ячейки.

- Благоприятная среда для мошенников. В первую очередь, могут возрасти авансы, и задатки со всеми вытекающими последствиями. Но, главное - это возможные попытки взаиморасчетов до регистрации (полных или частичных). Конечно же, серьезные агентства недвижимости ни при каких обстоятельствах на это не пойдут. Но с отменой лицензирования рынок участников очень сильно расширился. А в московской области такая практика просматривалась и раньше. Нетрудно догадаться, к чему это может привести.

- Проблемы с финансированием бизнеса в риэлторских компаниях. На примере нашей компании могу сказать что мы, конечно же, это переживем, но могу себе представить, как сложно будет небольшим компаниям. Основной работник в нашей компании - это агент, специалист по продаже недвижимости. И агенту сейчас достаточно нелегко. Он зарабатывает на комиссионных, а сделки, которые им уже проведены, закроются не скоро. А у него дети, квартплата, неоплаченные счета мобильных телефонов. Компании, конечно же, придется решать и эти проблемы.

- Существенное снижение заработной платы сотрудников Росрегистрации приведет, в первую очередь, к оттоку квалифицированных кадров, во вторую, к росту коррупции.

- Сложно пока прокомментировать одну из основных задач Росрегистрации - "осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата".

- Позитивным моментом можно отметить возможность получения за плату статистической информации (информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период:).

- При наличии у органа по государственной регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно недееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки". В связи с этим такие сведения направляются органами опеки и попечительства в трехдневный срок со дня установления опеки и попечительства, копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации прав.

Это хорошее направление в сфере защиты граждан этой группы. Но для риэлтора информация закрыта, и непонятно, как этот механизм будет работать на практике.

- Интересен еще один момент, который в настоящее время пока не работает. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав, а также при выдаче заявителю расписки в получении документов должностным лицом органа по государственной регистрации прав вносится соответствующая запись в книгу учета документов с указанием даты получения таких документов с точностью до минуты.

На днях, простояв четыре часа в автомобильной пробке во время сильного снегопада, слушал радио. Неустанно передавали, что снегопад никак не повлиял на жизнь москвичей. Если не считать потраченных нервов, времени и большого количества нерешенных проблем, так и получилось. По всей видимости, и на этот раз будет примерно также, если не считать...

Р.S. Американец, немец и русский поспорили о том, как накормить кошку горчицей. Немец схватил кошку, зажал лапы, зажал нос, открыл пасть и впихнул горчицу. Окружающие возмутились - это насилие. Американец отрезал два кусочка колбаски. Показал их кошке. И пока она не видела, намазал между ними горчицу. Затем отдал их кошке. Кошка, фыркая, съела колбаску с горчицей. Окружающие возмутились - это обман. Наш соотечественник берет кошку и горчицей мажет ей самую чувствительную часть ее тела. Кошка с воем вылизывает всю горчицу. Окружающие удивляются - добровольно, да еще с песней!

Именно так, добровольно и с песней, мы, риэлторы, восприняли отмену лицензирования, именно так мы, риэлторы, ежедневно проводим сложные сделки, собирая огромное количество дополнительных документов, никому, кроме нас, не нужных, но которые защищают наших клиентов. Именно так, добровольно и с песней, мы с нашими клиентами будем ожидать месячной регистрации и делать все возможное, чтобы наш российский рынок недвижимости стал чуточку цивилизованнее.

Дата публикации: 10:37 09 февраля 2005

Источник: bpn.ru