Стройки Ленобласти: торможение с возбуждением

Ленинградская область вышла на шестое место в России по площади введенного жилья в расчете на одного жителя, а по динамике такого строительства – на одно из первых мест в стране. Но перспектива дальнейшего роста затруднена из-за неразвитости коммунальных сетей и нехватки энергоресурсов.

Высокая активность жилищного строительства в регионе в последние месяцы сопровождается общим спадом строительной деятельности. Сокращается производство стройматериалов. А решение инфраструктурных проблем займет несколько лет. В таких обстоятельствах даже ближайшие перспективы развития кажутся неопределенными. Однако строители и промышленники Ленобласти пытаются занять собственную нишу на рынке.

Ленобласть вырвалась вперед – временно

На 66,8% возросли площади введенного в Ленобласти жилья в первом полугодии нынешнего года в сравнении с 6 месяцами года 2007-го. Это 430, 6 тыс. кв. м против 258,1 тыс. кв. м. По общему вводу жилья регион занимает 16-ое место в стране, в расчете на душу населения – 6-ое, а по динамике строительства – одно из первых мест в России.

В минувшем году на одного жителя области все еще приходилось 0,52 кв. м новой жилплощади, а власти региона планируют в 2010 году сдавать уже по 1 кв. м на душу населения. За полгода в расчете на одного человека сдано 0,26 кв. м. По итогам 12 месяцев, если не произойдет ничего экстраординарного, показатели возрастут не в два раза, а на большую величину – ввод во втором полугодии бывает выше.

Однако вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда считает, что к концу года разрыв в темпах с другими регионами не обязательно будет таким большим: «Москва и Петербург покроют отставание, которое у них было в первом полугодии. Там строятся многоквартирные дома, а они сдаются в третьем или четвертом квартале. У нас строятся различные виды жилья – и многоэтажное, и индивидуальное. За счет того, что индивидуального жилья у нас более 70%, ввод в эксплуатацию бывает более равномерным». Действительно, две трети нового жилья обеспечивает именно ИЖС. Но, по официальной статистике Росстата, темп ввода индивидуальных жилых домов в регионе отстает от общих темпов ввода.

Любопытно, что первый квартал дал еще более впечатляющую статистику: рост в 3,1 раза к тому же периоду прошлого года. Очевидно, причиной такого всплеска был задержанный ввод новых домов, которые не были сданы в ноябре-декабре и все еще достраивались. Затем темпы замедлились. И в самом деле, из 430,6 тыс. кв. м жилья в первом квартале введено 284 тыс., т.е. почти две трети полугодового объема – 65,9%.

Малоэтажка для малообеспеченных

Ближайшие годы, судя по всему, ознаменуются дальнейшим ростом цен на жилье и развитием малоэтажного строительства ради удешевления квадратных метров. Цены продолжат подниматься на 20-30% в год, - предполагает Николай Пасяда, - но структура спроса уже меняется: люди с высокими доходами теперь меньше покупают жилье в Ленобласти. Дома и квартиры приобретают люди, у которых действительно есть потребность в этом.

Область занимает третье место в России по масштабам строительства индивидуального жилья. Здесь работает более полусотни предприятий специализирующихся на производстве сборных деревянных конструкций для строительства малоэтажных жилых домов. Самыми крупными компаниями считаются ДСК «Славянский» и «Концерн ДитрихДизайн», произаводящие до1000 домов в год, «Хаус-Концепт Содружество» (700), компания «Русь» (360 домов), строится крупный завод каркасно-панельных домов в Волховском районе, рассчитанный на 500 домов в год. Эти производители указаны в официальной справке областного правительства. На самом деле, в течение нынешнего года начали работать еще несколько фирм, заявивших о перспективе годового производства тысячи и более домокомплектов каждая. Домами торгуют теперь даже крупные строительные универмаги Петербурга.

«Схемой размещения жилищно-гражданского строительства в населенных пунктах Ленинградской области на период до 2010 года», которую разработал институт Урбанистики, предусмотрено отведение 520 га для реализации проектов малоэтажного домостроения. Это – почти одна пятая общей площади застройки.

Строительство уходит «в минус»

Высокие темпы ввода жилья не означают такого же прироста в строительстве вообще. Объем работ, выполненных в строительной сфере в первом полугодии, составил только 94,3% к уровню шести месяцев 2007 года – в денежном выражении. С учетом инфляции и стремительного роста цен на стройматериалы, спад приходится признать значительно более серьезным. Это характерно для всего Северо-Запада России. Причины торможения общеизвестны: нехватка энергетических и коммунальных мощностей, аховое состояние дорог, отставание стройиндустрии от потребностей рынка.

Считается, что область в состоянии обеспечить себя всеми стройматериалами, кроме некоторых видов стекла. В регионе около 70 крупных и средних предприятий по производству строительных материалов. В последние месяцы начали работать по крайней мере 6 новых фирм, выпускающих сборные щитовые дома, конструкции из металла и древесины. Намечено строительство домостроительного комбината во Всеволожске, заводов по выпуску газобетонных изделий, полносборных деревянных домов, каркасно-сборных и объемно-модульных конструкций, цементно-стружечных плит, кирпича, цемента. Однако большая часть произведенного уходила – и будет уходить – на стройки Петербурга.

Цемента не хватает повсюду, его дефицит восполняется расширением импорта из Китая и Турции. За полгода выпуск цемента в России упал на 2,6%. Сокращается его производство и в самой Ленобласти. В первом полугодии спад составил 10,4% к уровню первого полугодия 2007 года. Старые производства требуют реконструкции, новые мощности пока лишь компенсируют нехватку цемента.

Одновременно промышленность стройматериалов в Ленобласти получает все большую специализацию и ориентируется на определенные сегменты рынка. Статистика зарегистрировала заметное увеличение выпуска сборных железобетонных конструкций и деталей, клееной фанеры. Именно эти направления дали наибольший прирост.

Выпуск других материалов, например стеновых, производство кирпича выросли далеко не столь значительно. А отмеченный в целом по России всплеск производства стальных строительных конструкций и стальных стеновых панелей на регионе не отразился.

Ток и вода запроектированы

Подключение к инфраструктурным объектам новых предприятий и жилых домов оказывается одной из самых больших проблем. Мощности советского времени использованы полностью, «дальше ехать некуда».

Вице-губернатор Николай Пасяда говорит о намеченной «работе по снятию инфраструктурных ограничений развития экономики». В энергетической сфере это означает привлечение до 2012 года 60 млрд руб. за счет заинтересованных компаний и платы за подключение, строительство новых линий и подстанций.

Кроме того, в Лодейнопольском районе предполагается строительство гидроаккумулирующей станции – одной из самых мощных в России. Любопытно, что она будет работать в паре с ЛАЭС-2, потребляя ее дешевую энергию по ночам, когда ток дешев, для закачки резервуаров водой, а днем, в часы пиковой нагрузки, выдавая саккумулированное по более высокой цене. Проект строительства разработан еще в последние советские годы, но тогда заморожен из-за нехватки средств. Принципиальное решение о строительстве уже принято.

В западной половине области в ближайшие годы намечено строительство водовода из Ладоги, который должен обеспечить питьевой водой несколько районов: Кировский, Всеволожский, Тосненский, Ломоносовский, Гатчинский. По двум ниткам водовода будет подаваться 400 тыс. куб. м воды в сутки. Его сооружение займет 3-4 года. Пока же водозаборы из подземных источников работают на полную мощность, а проблема водоотведения во многих местах не решена вовсе. Сейчас на областном уровне разрабатывается инвестиционная программа по строительству объектов водоснабжения и водоотведения в тех районах, где планируется строительство жилья. Проблемы решаются, но на это уйдут годы.

Василий Когаловский

Дата публикации: 11:09 14 августа 2008

Источник: bpn.ru