«Звездная» болезнь

Москва сохраняет европейское лидерство по стоимости проживания в отелях. Для того чтобы полностью удовлетворить спрос на гостиничные номера, их количество нужно увеличить как минимум в два раза. Городские власти обещают решить проблему в течение ближайших нескольких лет, когда будет сдано в эксплуатацию достаточное количество объектов по программе сооружения трехзвездочных отелей, а также завершатся работы в гостинцах, которые были закрыты на реконструкцию.

ПО ДАННЫМ на начало этого года, приезжих обслуживало 217 московских гостиниц, общая вместимость которых составляла более 35 тыс. номеров. При этом на долю отелей, которые по международной классификации дотягивают хотя бы до трех «звезд», приходился всего 41% номерного фонда. По оценке Colliers International, около трети городских гостиниц вообще не сертифицированы. «При этом сетевые трехзвездочные отели в Москве практически отсутствуют, а значит, стандарты там далеко не всегда соответствуют современным требованиям», - пишут в своем исследовании эксперты компании. Исключение составляет разве что сеть «Holiday Inn», управляющая отелями класса «три звезды» на Сущевском Валу в Сокольниках и на Лесной улице.

Между тем по уровню цен российская столица стабильно удерживает лидирующие позиции. Средняя стоимость стандартного номера превышает $430 в сутки для отелей 4-5 «звезд» и $204 - для отелей категории 3 «звезды», а «вилка» цен составляет $350-1500 и $150-450 соответственно. Специалисты подсчитали, что стандартный пакет для туриста из Старого света, который желает ознакомиться с достопримечательностями российской столицы, за счет цены гостиничного номера обойдется примерно в такую же сумму, как путешествие в далекий Китай.

«Дефицит качественного предложения в сочетании с высоким уровнем спроса остается причиной высокой заполняемости гостиниц как среднего (67,0%), так и высшего класса (60,6%). Однако этот показатель упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5,4% из-за того, что спрос переключился на альтернативный вид размещения - квартиры-апартаменты, которые предлагают аналогичный сервис по более низкой цене», - отмечают специалисты компании GVA Sawyer.

НЕХВАТКА номеров и высокая стоимость проживания сказывается на структуре въездного туризма. «Рост туристического потока в Москву происходит в основном за счет увеличения бизнес-туризма», - сетуют эксперты агентства «Becar». Столичным властям пока не удалось добиться радикального увеличения числа туристов. По итогам прошлого года, город посетили 11 млн человек, из них 4 млн иностранцев, и эти цифры мало чем отличаются от показателей прежних лет. Правда, у дороговизны столичных отелей есть оборотная сторона - высокая доходность номеров привлекает в Москву ведущих мировых операторов.

Например, весной этого года под брендом Hilton Leningradskaya открылась отреставрированная гостиница «Ленинградская». Количество номеров в 28-этажной высотке на площади трех вокзалов сократилось с 329 до 273, зато возросла площадь комнат. В отеле насчитывается 43 номера «Хилтон» площадью от 26 кв. метров за каждый, 157 номеров «Хилтон де люкс» - от 50 кв. м, два угловых люкса по 70 кв. м, пять посольских и президентский номер - от 90 кв. метров. В здании гостиницы, общая площадь которого превышает 34 тыс. кв. м, разместились большой и малый ресторанные залы, лобби-бар и бар «Ленинград» на втором этаже, банкетный зал, бизнес-центр и переговорные комнаты.

Оператором новой гостиницы «Москва», которая восстанавливается по чертежам Алексея Щусева на месте снесенного отеля, станет международная компания «Four Seasons». Строительные леса по всему периметру здания будут сняты к Дню города 6 -7 сентября, а открытие гостиницы намечено на конец 2009 года. Площадь новой «Москвы» составит 188 тыс. кв. м, а высота - от 8 до 16 этажей.

Гостницей «Центральная» после переоборудования будет управлять сеть Mandarin Oriental. Отель, который закрылся на реконструкцию в прошлом году, вернет себе дореволюционное название «Люксъ». В нем разместятся 237 номеров, торговая зона, spa- и фитнес-центры, а также подземный паркинг.

Международный оператор Intercontinental Hotels Group намерен включить в свою сеть пятизвездочную гостиницу, которая строится на месте демонтированного «Минска». Отель на 295 номеров станет частью бизнес-центра общей площадью 64 кв. метров.

Самым знаменитым событием прошлого года стало открытие пятизвездочной гостиницы Ritz Carlton, которая была построена на месте старого советского отеля «Интурист». Одиннадцатиэтажное здание, выдержанное в архитектурной стилистике Тверской улицы, включает 334 номера, в том числе президентский, а также бассейн, комплекс spa, салон красоты и паркинг на 365 машин. Кроме того, в 2007 году первых постояльцев приняли MaMaison Pokrovka otel на улице Покровка и Crowne Plaza в Центре международной торговли.

ЭКСПЕРТЫ считают, что насыщение рынка в самом дорогом сегменте произойдет в течение ближайших двух лет, после чего придет время недорогих гостиниц, которые в первую очередь востребованы туристами. «Однако инвесторам мешает развернуться дефицит участков, высокая стоимость аренды земли и как следствие - длительные сроки окупаемости проектов, поэтому в городе должны заработать механизмы поддержки девелоперов, которые строят отели средней категории», - отмечают специалисты.

В частности, в соответствии с Постановлением правительства Москвы «О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства» застройщикам должна предоставляется 50-процентная льгота на выкуп права долгосрочной аренды земли, а сама арендная плата на период строительства и три года после ввода объекта в эксплуатацию не должна превышать 1% годовой ставки. Кроме того, столичные власти обещали отказаться от своей доли в гостиницах, которые строит инвестор, а все инженерные коммуникации для отелей вместимостью до 100 номеров в пределах Третьего транспортного кольца и всех объектов за ТТК строить за счет бюджета.

В прошлом году в столице впервые было введено в эксплуатацию несколько небольших двух-трехзвездочных гостиниц, среди которых «Maxima Славия» на Ярославском шоссе, гостиница «Лось» на Таймырской улице и отель «Калинка» в Медовом переулке. «Для того чтобы полностью удовлетворить текущий спрос, номерной фонд в Москве необходимо увеличить вдвое», - полагают эксперты Colliers International. В этом году в черте города предполагается ввести в эксплуатацию 28 гостиниц. «Строительство восьми объектов завершилось в первом полугодии и сегодня не вызывает никаких сомнений, что до конца года мы выполним намеченные планы», - говорит первый заместитель мэра в городском правительстве Владимир Ресин. Наибольший объем работ, по словам главы столичного стройкомплекса, приходится на Центральную префектуру, где до конца года откроется 14 новых отелей, еще две гостиницы появятся в Северном округе и по одной - в Восточном, Северо-Восточном, Северо-Западном и Западном административных округах.

Елена Егоршина

Дата публикации: 11:06 18 августа 2008