Петербургским бизнесменам дали срок выкупа

Представители малого и среднего бизнеса Санкт-Петербурга раскритиковали предложенные Смольным правила выкупа помещений. Законопроект «О выкупе арендованных объектов недвижимости госсобственности субъектами малого и среднего предпринимательства» в ближайшее время рассмотрит ЗакС.

Участники круглого стола, на котором представители бизнеса и городских властей обсуждали данный законопроект, пришли к выводу, что разработчики пытаются свести на нет преференции, предоставленные им федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», принятым в конце июля по инициативе президента РФ.

Законодательная спешка

Несмотря на возмущение бизнес-сообщества, представители власти не скрывают, что закон о выкупе арендных помещений будет принят уже на осенней сессии парламента. В частности, такое этом заявление сделал председатель Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга Игорь Метельский. По словам чиновника, он всегда был сторонником приватизации, поэтому возглавляемое им подразделение активно поддерживает принятие этого документа.

«На сегодняшний день мы определили основные параметры, которые в нем будут прописаны. Выкупить можно будет помещение площадью не более 500 кв. метров. Рассрочка платежей составит 2 года. Ставка по кредиту будет втрое меньше ставки Центробанка РФ. Ни один банк сейчас не кредитует по такой низкой ставке», - добавил он. Депутаты согласны с инициативой исполнительной власти и обещают рассмотреть законопроект как можно быстрее. В ЗакСе подчеркивают, что до 1 января 2009 года он должен вступить в силу.

Главное требование к предпринимателям – отсутствие задолженности по арендой плате. Лишь в этом случае здание или его часть могут быть выкуплены. Всего городские власти разрешат перевести в частную собственность около пяти тысяч помещений. Но представители бизнеса уверены, что выкупу должны подлежать все арендуемые на сегодняшний день объекты. Они предлагают КУГИ распродать их, а вырученные средства инвестировать в крупные объекты – поскольку многочисленными объектами трудно управлять.

Дырка от бублика

Еще одним поводом для опасения предпринимателей стало заявление городских властей о том, что вместе с проектом закона будет составлен также список помещений, не подлежащих отчуждению. В него будут включены объекты, расположенные в зонах развития Санкт-Петербурга, предусмотренных Генпланом. Также нельзя будет приобрести в собственность площади, отведенные городом под размещение продуктовых магазинов и точек общественного питания.

В дополнение к данным условиям, в ближайшее время будет сформирован перечень основных городских магистралей, на которых нанимателям запретят выкупать свои помещения. Сами чиновники признают, что сборы, получаемые с владельцев коммерческих объектов, расположенных на центральных улицах, приносит городу до 80% дохода от арендной платы.

«После утверждения данного перечня количество подлежащих выкупу объектов может сократиться на треть. В итоге мы получим дырку от бублика. Надо довести количество приобретаемых в собственность помещений до 90-95% от общего числа сданных в аренду. Иначе реформа не будет иметь смысла», - заявили представители Ассоциации малого бизнеса. Городские власти с такой позицией не согласны. «Разом лишать город всей собственности неправильно. Это максималистский шаг. Процесс выкупа должен идти постепенно», - считает Игорь Метельский.

Помимо перспективы остаться без имущества, город беспокоит и возможность будущих спекуляций на рынке недвижимости. После приватизации помещений, КУГИ больше не сможет влиять на форму их использования. А значит, рассуждают чиновники, Петербург может остаться без необходимой социально-коммерческой инфраструктуры.

Например, невозможно будет обеспечить каждый квартал надлежащим набором магазинов и точек бытового обслуживания. Предприниматель, как собственник помещения, волен будет изменить его целевое назначение, не учитывая интересов местных жителей. Однако арендаторы уверяют, что рынок сам все отрегулирует: если у жителей возникнет потребность в хозяйственном, бытовом, или каком-либо ином магазине, он непременно появится.

Кредит вместо рассрочки

Также в ходе круглого стола была озвучена и другая позиция администрации: она намерена создать жесткие условия выкупа в собственность арендованных помещений. Согласно разработанному законопроекту, рассрочка выплат составит 2 года. Бизнесмены уверены, что срок слишком мал.

«Все опрошенные мною малые предприниматели просили, чтобы рассрочка выплат была увеличена. За два года погасить такой кредит нереально. Даже федеральное правительство говорило о периоде в 3-5 лет, так почему же город предлагает нам всего 2 года?», - возмущается предприниматель Яна Боровицкая. Впрочем, городские власти уверены, что для малого и среднего бизнеса и так созданы оптимальные условия.

«Из-за двухлетней рассрочки город будет терять до 40% дохода от аренды каждый год. Я не понимаю, почему мы должны выделять предпринимателям еще какие-либо преференции. Их и так достаточно», - считает заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Дмитрий Куракин.

По словам чиновников, большая рассрочка хороша только для малого бизнеса, но плоха для бюджета: арендные платежи являются одной из основных статей дохода городской казны. По словам Игоря Метельского, никто в Правительстве не согласится на такие условия. Однако чиновники обещают помочь малым и средним предпринимателям договориться с банками о льготных условиях кредитования.

В конце заседания предприниматели приняли решение обратиться к Валентине Матвиенко, Председателю ЗАКСа Вадиму Тюльпанову, и Председателю Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Алексею Сергееву с предложением внести в законопроект нормы, при которых бизнесмены, арендующие объекты недвижимости не менее трех лет, и не имеющие задолженности по арендной плате, могли бы выкупать площади с рассрочкой не менее 5 лет. Они не теряют надежды повлиять на чиновников, и принять участие в разработке жизненно важного для себя документа.

Ольга Мурашко

Дата публикации: 10:22 21 августа 2008

Источник: bpn.ru