Теплый стан: идеальный для жизни, сложный для покупки

Еще недавно упрямые москвичи полагали, что в столице жить надо исключительно в пределах Бульварного, в крайнем случае – Садового кольца. Все, что дальше – уже не Москва. Но время все расставляет по своим местам. Сегодня Теплый стан – ничуть не менее «московское» место, чем, скажем, район у станции метро «Университет». Более того, желающих поселиться в Теплом Стане довольно много, несмотря на далеко не низкие цены. Спрос на него активный, а вот купить квартиру трудно. Слишком мало новостроек, да и на вторичном рынке, где по идее сплошь представлен дефицитный эконом-класс, предложение невелико.

Так, по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» , в июле квадратный метр в этом районе в среднем стоил 5568 долларов, а рублевый он-лайн калькулятор «Цены на жилье по районам» Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru дает нам цифру 140883 рубля за «квадрат». По ценам район «Теплый стан» – «крепкий середнячок».

С 1960 года Теплый Стан находится в черте Москвы. Застраивать территорию начали в 70-х гг. Архитекторы, планировавшие городскую застройку прилегающих к Москве деревень, еще в 30-х гг. мечтали, что Москва будет прирастать современными районами, со всех сторон окруженными зелеными зонами.

Таким образом, Теплый Стан представляет собой своеобразную выставку достижений столичных ДСК, по которой можно изучать историю панельного индустриального домостроения. Кстати, отличительная особенность планирования жилых территорий в советское время – продуманные общественные зоны (дворы, зеленые пространства) и нормальные расстояния между домами, порожденные строгими требования инсоляции (того количества времени, в течение которого ваша квартира находится под воздействием солнечных лучей), которые сейчас значительно смягчены для застройщиков. Короче, говоря, советские архитекторы думали об удобстве жильцов. Но никто не смог предвидеть автомобильный бум. Впрочем, «безгаражность» - проблема общемосковская.

Новостроек мало, реконструкций не предвидится

Поскольку район относительно новый и молодой, - никаких суровых реконструкций со сносом, выносом и переселением в обозримом будущем не ожидается. В градостроительном плане территория района Теплый Стан сформирована на 90%.

Но кое-какие строительные работы, в районе, конечно, ведутся. В основном планируется строительство объектов культурно-бытового назначения и социальной сферы. Так, например, по данным управы района «Теплый стан», на улице Академика Варги, 38 строится новый комплекс зданий Академии акварели и изящных искусств Сергея Андрияки.

А около станции метро «Тёплый Стан» завершается строительство многофункционального торгового комплекса. Попадаются и немногочисленные новостройки. На улице Теплый Стан вл. 5, корпус 3 строится 15-этажный монолитный жилой дом.

На улице Академика Виноградова, вл. 7 вырастет жилой комплекс «Теплый край», состоящий из пяти монолитных домов. Проектом предусмотрено также строительство школы, физкультурно-оздоровительного центра и двух многоярусных гаражей-стоянок. Подземный паркинг, само собой разумеется, тоже будет.

Еще одна заметная будущая новостройка района, - многофункциональный жилой комплекс на улице Профсоюзной, вл. 156. Высотку планируется построить в рамках городской программы высотного строительства «Новое кольцо Москвы». По данным префектуры ЮЗАО, комплекс разместится на месте сельскохозяйственного рынка, который перед началом строительства будет выведен. Никаких жилых домов поблизости сносить власти не собираются. Всего в 45-этажной башне будет 440 квартир, а на первых этажах разместятся, в частности, супермаркет, фитнес-центр, салон красоты. Сейчас власти заняты подбором инвестора.

Что у нас хорошего

Как мы уже заметили, в ценовом рейтинге Москвы Теплый Стан занимает прочное среднее место. И считается очень удобным и приятным местом для жизни. Его единственный минус – удаленность от центра. Все остальное, можно сказать, - плюсы.

Первый и главный плюс – близость к природе и благоприятная роза ветров. Это один из немногих районов внутри МКАД, окруженный зеленым поясом. На территории района находится государственный заповедник – ландшафтный заказник «Теплый Стан». Зона отдыха «Тропарево» начала складываться начале 1970-х годов одновременно с застройкой района.

Поскольку Теплый Стан изначально формировался как «спальный», в нем нет промышленных предприятий, что тоже, конечно, большой плюс. Транспортная ситуация в районе в целом неплохая. Ближайшие станции метро – «Тёплый Стан» и «Юго-Западная», между ними курсируют автобусы и маршрутки. А на пересечении улицы Профсоюзная с улицей Теплый Стан и Новоясеневским проспектом планируется строительство транспортной развязки. По проекту задумано построить эстакаду, тоннель и подземный переход.

Кроме того, власти взялись за гаражные дела и собираются возвести помимо уже упомянутых нами двух паркингов на улице академика Виноградова еще четыре. Три – на улице Генерала Тюленева (на 300, 600 и 2100 машиномест) и один – на улице Академика Варги (на 480 машиномест).

Наконец, надо сказать, что бывшие московские «спальники», которые обитатели Москвы не любили в основном из-за слабой инфраструктуры – например, отсутствия магазинов, - на сегодня избавились от этого недостатка. Сегодня в Теплом Стане можно жить, никуда не выезжая за покупками, потому что помимо небольших магазинов шаговой доступности, рядом с территорией района расположены магазины: «МЕГА», «Ашан», «ИКЕА» и «OBI».

Престижный и дорогой «спальник»

Придумать эту краткую и емкую характеристику района нам помогли риэлторы. Так Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI считает, что Теплый Стан, - «один из престижных спальных районов Москвы. Несмотря на немалое удаление от центра, район не принято считать окраиной в привычном понимании этого слова, тем более – рабочей окраиной. Теплый Стан, ввиду своего расположения на Юго-Западе столицы, является одним из самых дорогих спальных районов, прилегающих к МКАД».

И как подчеркивает эксперт, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынках, традиционно невелик – в первую очередь по причине небольшого количества жилых домов на обширной зеленой территории. Спрос же на жилье в районе Теплый Стан остается стабильно высоким. Так, в июле в Теплом Стане покупателям, по данным DOKI предлагали всего порядка 200 квартир. В Марьино на тот же момент было выставлено на продажу 600 квартир – в три раза больше.

«Самой дешевой на вторичном рынке была однокомнатная квартира площадью 27 метров, располагающаяся на ул. Теплый стан, она стоила 4 млн. 900 тыс. руб., - говорит Алла Аксенова, - На первичном рынке за 5,5 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру в 15-этажном монолитном строящемся доме по той же ул. Теплый стан». Самым же дорогостоящим предложением района оказалась 3-комнатная квартира площадью 112 метров, расположенная на 15 этаже 23-этажного монолитного дома. Стоимость квартиры – 17 млн. 475 тыс. рублей.

Основной объем продаж приходится на вторичный рынок, где представлено жилье эконом-класса (поскольку весь район в свое время сплошь был застроен «панелью»). Повторимся: в районе, к сожалению (а может быть, и к счастью, - для кого как), мало строят. По данным Люции Казимир, руководителя отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в начале лета объемы жилищного строительства в Теплом Стане составляли 62,7 тыс. кв. метров. Это всего лишь 3% от общего объема новостроек в ЮЗАО и 0,3% - в Москве.

Эксперт также подчеркивает, что на первичном рынке района представлены только дома бизнес-класса. Так, сегодня квартиры в упомянутом нами комплексе «Теплый край» (застройщик – ГК ПИК) квадратные метры продаются по стоимости 135-158 тыс. рублей за «штуку».

Теплый стан уже полностью распростился с приклеившимся к нему ярлыком «спальника». Это отличный московский район, который умудрился соединить в себе, казалось бы, противоречивые вещи: далеко от центра, но «не рабочая окраина», ехать до старого города долго, но общественным транспортом добираться удобно. Да и жить одновременно в столице и на природе очень даже здорово. Поэтому дешевым Теплый Стан не назовешь. Жаль только, что строится здесь теперь только дорогой монолит, а более доступных панельных домов на первичном рынке уже не найдешь.

Наша справка

Теплый Стан расположен между МКАД, Ленинским проспектом, улицами Островитянова и Профсоюзной, включает девять микрорайонов. В них проживает 113,1 тыс. человек. Район занимает территорию 750 га, из них более 450 га приходится на леса и парки. Здесь находится самое высокое место в Москве - Теплостанская возвышенность. Район Тёплый стан – один из самых крупных в Москве. Общая площадь жилого фонда более 2 млн. кв. м. В районе 8 улиц и более 30 внутриквартальных проездов.

Первое упоминание о Теплом Стане относится к 1328 году и встречается в духовной грамоте Ивана Калиты. Среди других подмосковных княжеских владений, эти земли ценились очень высоко. В 1628 году они были пожалованы Максиму Стрешневу за участие в освобождении Москвы от полков польского королевича Владислава.

Среди более поздних владельцев можно отметить Дарью Салтыкову, более известную как Салтычиха, уморившую 139 из 600 принадлежавших ей крепостных. Еще один здешний «помещик» - поэт Федор Тютчев. До середины XIX в. здесь размещалась первая от Москвы почтовая станция по Старой Калужской дороге. Отступая из сгоревшей Москвы, Наполеон сделал в Теплом Стане привал.

Елена Лобанова

Дата публикации: 11:55 22 августа 2008

Источник: bpn.ru