Дом, которого еще нет!

Вы хотели бы купить квартиру в новостройке, но при этом слабо ориентируетесь в ситуации на рынке городской недвижимости. Каждый потенциальный покупатель квартиры, скорее всего, ловит себя на этой мысли, когда только-только сталкивается с вопросом приобретения жилья…

Каждый год наращиваются темпы строительства, новые здания, микрорайоны вырастают буквально на глазах, маня удачными планировками, просторными комнатами, подземными паркингами, салонами красоты, фитнес-центрами и многими другими атрибутами комфортной жизни. И вот уже где-то в высоте горит свет заветного окна, которое обязательно будет твоим. И кажется, что для этого нужно совсем немного, и только финансовые трудности смогут отсрочить покупку.

Но зачастую выходит так, что одно только вложение финансовых средств не является залогом удачного приобретения. За громкими обещаниями и яркими рекламными кампаниями застройщиков часто скрывается нечистоплотность сделок, ведущих к краху вашей мечты и семейного благосостояния.

Покупка квартиры на стадии котлована или строительства первых этажей здания имеет под собой безусловные преимущества, которые можно охарактеризовать одним словом: «дешевле». Действительно, при постоянном росте цен на недвижимое имущество, включаясь на ранних этапах, покупатель сможет сэкономить около 20-30% процентов стоимости квартиры к концу строительства. Но так бывает не всегда и не везде, поэтому самым важным фактором удачной покупки можно обозначить выбор надежного застройщика.

Первоначально покупателю требуется собрать надлежащую информацию об истории компании, строящихся и уже сданных объектах, следует обратить особое внимание на соблюдение сроков строительства. И когда вы остановитесь уже на каком-то своем варианте, вам необходимо удостовериться в наличие постановления о строительстве местных органов власти, а также договора аренды земельного участка и устава компании.

Даже если вы на 100 процентов уверены в компании-застройщике, генеральном инвесторе и можете похвастаться построенными ими жилыми комплексами, важно всегда помнить, что, приобретая жилье в новостройке, вы вступаете в обязательства за дом, которого как бы нет. И зачастую площадь квартир в заявленных проектах может не совпадать с размерами квартиры, в которой вы будете жить в реальности, а срок сдачи здания госкомиссии в силу непреодолимых обстоятельств может постоянно сдвигаться на далекую перспективу, особенно это касается строительства в несколько очередей. В этом случае конкретному покупателю придется ждать момента, когда будет построен весь комплекс, если не брать в расчет возможные задержки строительства.

Дабы обезопасить покупателя от рисков, застройщик должен предъявить покупателю протокол распределения жилой площади и заключить с покупателем договор на покупку квартиры. Сразу отметим, что не существует как таковых типовых договоров, всё зависит от конкретной компании. Самые распространенные виды договоров сегодня – договор долевого участия и договор инвестирования. Договор долевого участия, получивший особое распространение в 1990-х гг., предусматривает партнерские отношения между клиентом и застройщиком. Покупатель вносит определенную долю (не выраженную в денежном эквиваленте), тем самым, инвестируя строительство, а на завершающем этапе получает квартиру, сообразно размеру внесенной доли.

Подписывая договор, покупатель берет на себя риски долевого строительства, поэтому важно, чтобы договор был составлен юридически грамотно с обязательной фиксацией сроков передачи объекта покупателю, гарантийный срок, размер и условия вносимой оплаты. Если договор завизирован Федеральной регистрационной службой и не выполняется застройщиком – он может быть оспорен в судебном порядке. Также возможные проблемы у дольщиков могу возникнуть в связи с наличием нескольких организаций, ведущих строительство и продающих квартиры из своей доли. В случае если один из застройщиков не справляется со своими обязательствами, негативные последствия ложатся на плечи дольщиков.

Основным отличием договора инвестирования от договора долевого участия является денежное выражение инвестиций. Покупатель заключает договор с генеральным инвестором, и, совершая денежные вложения, становится впоследствии собственником квартиры. Подводными камнями для покупателя здесь могу стать невыполнение обязательств соинвесторов перед генеральным инвестором: несоблюдение сроков и технологий строительства. В этом случае покупатель может остаться и вовсе без квартиры или будет вынужден возобновить строительство, доплатив недостающую сумму (с учетом возросших цен на стройматериалы и т.д.). Весьма не бесполезным будет дождаться момента фиксации выполнения всех обязательств соинвесторов, и уже после этого заключать инвестиционный договор с застройщиком.

И даже когда дом построен в срок и сдан госкомиссии, может пройти около года, чтобы купленная вами квартира стала вашей по праву. При этом строительная компания обязана предоставить пакет необходимых документов в Городское бюро регистраций прав на недвижимость, уполномоченное на выдачу свидетельств о праве собственности. Насколько оперативно и профессионально сработает компания – зависит опять же от каждого конкретного случая.

Покупка квартиры в новостройке дело нелегкое, и не быстрое, но, если подойти к этому вопросу осмысленно и подготовлено, можно избежать многочисленных проблем и рисков, получив желанную путевку в новую жизнь.

Дата публикации: 10:45 29 августа 2008

Источник: bpn.ru