Если вы строитель...

В столице действует городская целевая программа на 2004 -2006 годы, утвержденная постановлением правительства Москвы от 6 апреля 2004 года N 207-ПП. Главная цель ее - закрепление москвичей - молодых рабочих и специалистов в строительных организациях и предприятиях города и улучшение их жилищных условий.

3 года и 30 тысяч

Финансирование мероприятий в рамках городской целевой программы "Молодым москвичам-строителям - квартиры в Москве", говорится в постановлении, осуществляется за счет строительных организаций и предприятий столицы. Возведение жилых домов в рамках программы ведется в соответствии с инвестиционными контрактами, заключаемыми между столичным правительством и стройорганизациями. При этом 100% общей жилой площади, появившейся в рамках программы, направляется для обеспечения молодых рабочих и специалистов, проработавших не менее трех лет в строительных организациях Москвы.

Предполагается, что таким образом будет построено и направлено на обеспечение молодых рабочих и специалистов в области строительства до 30 тыс. кв. м общей площади ежегодно.

В первую очередь

Приоритет отдается молодым рабочим и специалистам стройкомплекса Москвы, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства.

Во вторую очередь идет обеспечение жильем молодых рабочих и специалистов, подпадающих под определение "Молодая семья".

Займы и ссуды

Средства строительных предприятий могут направляться на предоставление займов (возвратных ссуд) и безвозмездных субсидий молодым рабочим и специалистам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы.

Купля-продажа

В рамках программы практикуется купля-продажа жилых помещений у строительной организации, в том числе с рассрочкой платежа.

Делается это так: строительная организация, владеющая жилыми помещениями, построенными в рамках программы, заключает с молодым рабочим или специалистом договор купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа), исходя из себестоимости жилого дома. На основании договора предприятие или организация предоставляет жилое помещение в виде отдельной квартиры - для проживания и выкупа. Вопрос с рассрочкой и условия ее предоставления определяются организацией или предприятием самостоятельно.

Надо отметить, что заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения не влечет передачу права собственности на него до поры до времени - а именно до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается, как правило, на 5 лет. Изменения срока купли-продажи с рассрочкой платежа допускаются по соглашению сторон. После истечения срока договора и внесения всей выкупной стоимости жилье оформляется в собственность. После ее госрегистрации молодой рабочий или специалист снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и работы и не сохраняет право на получение безвозмездной субсидии, выделяемой городом на строительство или приобретение жилья.

И последнее: в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа молодой рабочий или специалист оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.

...медик или педагог

В Москве, и это не секрет, существует дефицит педагогических и медицинских кадров. А ведь надо комплектовать специалистами детские сады, школы, поликлиники, больницы. Посему правительство Москвы издало распоряжение от 26 августа 2004 года N 1699-РП "О предоставлении по договорам аренды жилой площади Департаментам образования и здравоохранения города Москвы в 2004-2005 годах". Говорится там о льготах медикам и педагогам.

25 тысяч в субаренду

В этом документе поручено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предусмотреть выделение в 2004-2005 годах организациям системы Департаментов образования и здравоохранения столицы жилой площади по договорам аренды до 25 тыс. кв. метров ежегодно. Выделяться жилая площадь будет из объемов, направляемых на реализацию московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 годы, для предоставления на условиях субаренды молодым специалистам, работающим в сфере образования и здравоохранения. Более того, в некоторых случаях даже еще со студентами, желающими работать в образовательных или медицинских учреждениях города и местом жительства которых является Москва, заключаются срочные договоры о намерениях с обязательством предоставления жилплощади на условиях субаренды на срок действия трудовых отношений.

Без переплат

В договорах аренды с организациями системы Департаментов образования и здравоохранения города поручается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предусматривать оплату жилых помещений, включая плату за пользование, в размере, не превышающем ставки оплаты жилья и ЖКУ, установленные для жилищного фонда социального использования города.

Приоритетные права

Распоряжением правительства Москвы установлено, что приоритетным правом на предоставление жилой площади на условиях субаренды пользуются:

Молодые специалисты, имеющие детей или состоящие на учете по улучшению жилищных условий.

При изменении обстоятельств

При изменении состава семьи с молодым специалистом может быть заключен новый договор на условиях субаренды на жилое помещение меньшей или большей площади.

10 лет с правом выкупа

Занимаемые жилые помещения по договорам на условиях субаренды

по истечении 10 лет работы в образовательных или медицинских учреждениях при согласии арендатора могут быть выкуплены молодыми специалистами по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Кто оформляет

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы совместно с ГУП "Московский городской центр арендного жилья" оформляет в установленном порядке жилую площадь по договорам аренды организациям системы Департаментов образования и здравоохранения столицы.

Адрес ГУП "Московский городской центр арендного жилья": 115114, Москва, ул. Кожевническая, д. 1А. Телефон: 235-18-81

Дата публикации: 12:14 14 февраля 2005

Источник: bpn.ru