Независимая оценка

На вопросы читателей об оценке недвижимости отвечает Владимир Балашов, ведущий эксперт аудиторско-консалтинговой компании «АРНИ».

— Какие документы нужно предоставить для оценки рыночной стоимости квартиры? Как оцениваются нетиповые объекты?

— Для определения рыночной стоимости квартиры потребуется паспорт БТИ, экспликация и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, заверенный у нотариуса. Также необходимо обеспечить доступ к оцениваемой квартире для проведения фотосъемки. Нетиповые квартиры оценивают при наличии паспорта БТИ по следующим критериям: общая площадь, жилая площадь, отделка и местоположение квартиры.

— Возникла необходимость узнать стоимость земельного участка для продажи. Как можно осуществить его оценку и сколько времени это займет? Какова примерная стоимость таких услуг?

— Оценку можно заказать в любой компании, которая занимается соответствующей деятельностью. Как правило, оценка земельного участка занимает от трех до пяти дней. У каждой компании стоимость услуг специалистов разная, она зависит от цели и объема оценочных работ, а также от самого объекта — его расположения, площади, имеющихся на нем коммуникаций и т. д.

— Обязательно ли назначение экспертизы (проведение оценки) в арбитражном процессе при наличии спора о стоимости имущества? Каким образом может быть оспорена ранее проведенная оценка?

— Если в арбитражном процессе возникает спор о стоимости имущества, то судья сам может назначить проведение экспертизы. Если вторая сторона уже заказывала оценку, с результатами которой вы не согласны, вы вправе заказать свою оценку и представить ее в суд. Далее судья рассматривает оба варианта.

— Мне нужно взять кредит в банке под залог имеющейся недвижимости. Как правильно определить ее цену? Входит ли стоимость оценки квартиры в сумму кредита?

— Все зависит от учреждения, в котором вы хотите взять кредит. При некоторых банках есть аккредитованные оценочные компании, где и необходимо заказывать эту процедуру, в ином случае кредитор может не принять отчет.

Если же банк не выставляет таких условий, вы можете заказать оценку в любой компании, которая занимается этой деятельностью. Стоимость оценки квартиры не входит в сумму кредита и целиком ложится на ваши плечи.

— Находящийся в собственности участок земли с домом выкупают для муниципальных нужд. Можно ли установить размер полагающейся мне компенсации при помощи профессиональных оценщиков?

— В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (№ 135 — ФЗ) субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки любых принадлежащих им объектов на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим законом. Так что вы вправе заказать оценку в любой оценочной компании.

— Понадобится ли независимая оценка стоимости недвижимости при обращении к нотариусу?

— Это зависит от причины вашего к нему обращения. С необходимостью оценки вы можете столкнуться при операциях купли-продажи, сдачи недвижимости в аренду, получении кредитов, страховании, налогообложении, разрешении имущественных вопросов и т. д. Но определить, необходима ли независимая оценка стоимости недвижимости в каждом конкретном случае, может только юрист.

— Какие документы я получу в результате оценки дома или квартиры, и в течение какого времени они будут действительны?

— Результатом деятельности оценщика является отчет об оценке объекта. В соответствии со ст. 11 (№ 135 — ФЗ) он не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, используемые стандарты, ее цель, а также приводятся иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования полученных результатов. Отчет действителен в течение шести месяцев.

— Может ли оценщик завысить или занизить стоимость недвижимости? Как убедиться в достоверности полученных сведений?

— Этот вопрос затрагивает этические стороны деятельности специалистов по оценке, и на него нельзя ответить однозначно. Да, в определенных ситуациях это возможно. Но искажение результатов оценки может иметь место не только в случаях, когда оценщик умышленно завышает или занижает стоимость объекта, но и тогда, когда он основывается на недостоверных сведениях, предоставленных заказчиком услуг или не имеет достаточного опыта в оценке данных объектов. Чтобы избежать этого, надо выбирать крупные компании, в которых работают квалифицированные специалисты. Если вы не уверены в достоверности результатов оценки, то можете заказать экспертизу отчета в саморегулируемой компании, где работает оценщик. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете (в том числе, если имеется иной отчет об оценке этого же объекта), дело решается в суде.

Дата публикации: 16:42 23 октября 2008

Источник: bpn.ru