Современный пригород для среднего класса

Сегодня демократичный сегмент востребован на рынке загородной недвижимости как никогда. Многие представители среднего класса, проживающие в обычных московских домах, согласились бы сменить свою квартиру на загородное жилье, если бы его расположение позволяло вовремя приезжать на работу в город, не теряя время в пробках. Но в настоящее время в этой ценовой нише реализуют преимущественно проекты формата «дальние дачи», где, как предполагается, работающие члены семьи смогут проводить лишь выходные дни. Поселки экономкласса в ближнем Подмосковье, предназначенные для постоянного проживания, — скорее редкое исключение. Тем не менее такие примеры есть, и довольно удачные.

Конечно, продав двухкомнатную квартиру на окраине столицы, вряд ли можно рассчитывать на приобретение отдельного коттеджа. А вот таунхаус купить реально. Согласно исследованию, проведенному недавно аналитическим центром IRN.ru, на рынке представлено несколько таких объектов. В 11 км по Егорьевскому шоссе (в рамках микрорайона Экопарк) находится поселок Томилино, где стоимость таунхаусов площадью 170–249 кв. м варьируется в пределах 10–14 млн руб. В 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе расположена Маленькая Шотландия. Здесь предлагают таунхаусы площадью 164–213 кв. м стоимостью 7,4–11 млн руб. На Дмитровском шоссе в 15 км от МКАД находится поселок Катюшки-2, где по цене 8,6–14,5 млн руб. продают таунхаусы площадью от 130 до 324 кв. м. В ряду сходных объектов можно выделить жилой комплекс Ивакино-Покровское, расположенный в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Девелопер , компания Urban Group, позиционирует таунхаусы в этом поселке как альтернативу двухкомнатной московской квартире.

Сильной стороной комплекса является продуманная архитектурная концепция. Максим Атаянц имеет опыт в проектировании дорогих загородных домов, и предложение поработать над объектом экономкласса показалось ему чрезвычайно интересным. Проект должен был получиться экономичным, но без потери качества. В результате на 10 га разместилось 278 таунхаусов, причем ощущения скученности и монотонности застройки не возникает. Как удалось этого добиться? «Когда я приступил к практическому решению задачи, то вспомнил маленькие европейские города, в которых плотность застройки существенно выше, но при этом нет удручающей ассоциации с казармой. Для таунхаусов есть, как мне кажется, оптимальный показатель — 4–4,5 тыс. кв. м жилой площади на 1 га. Такая плотность позволяет и сэкономить при сооружении и покупке жилья, и соблюсти необходимый уровень комфорта», — рассказывает М. Атаянц. (Кстати, уплотнение застройки — основная тенденция современного загородного рынка.) Кроме того, фасады таунхаусов архитектор украсил различными декоративными элементами и «покрасил» в разные цвета, а также разработал несколько типов оконных проемов. Так что будущему хозяину не составит труда отличить свой загородный дом от соседского. «Визуальное разнообразие не только создает психологический комфорт для владельца, но и дает пищу для глаза», — считает архитектор.

Немаловажную роль в этом играет благоустройство территории (устройство фонтанов, аллей, аркад и т. д.) и чуть асимметричная планировка. Из объектов инфраструктуры в Ивакино-Покровском предполагают возвести детский сад, торговый центр с медицинским пунктом, аптечным киоском, рестораном и комплексом бытового обслуживания. Кроме того, девелопер примет долевое участие в строительстве школы в квартале Ивакино.

В поселке представлено пять типов трехэтажных таунхаусов. В первом случае вместо гаража предусмотрено так называемое помещение свободного назначения. Покупатель может организовать там свое небольшое предприятие, например открыть парикмахерскую или магазин. Вторая группа таунхаусов самая обширная, в нее входят дома площадью 156 кв. м. К третьему, четвертому и пятому типам таунхаусов относятся здания площадью 191, 192 и 195 кв. м соответственно. К настоящему моменту строительные работы в Ивакино-Покровском выполнены на 70%. Компания Urban Group сотрудничает с крупными российскими банками, которые невзирая на кризис обеспечивают частичное финансирование проекта. «Мы работаем по 214-му Федеральному закону, который накладывает на нас жесткие обязательства. Это является дополнительной гарантией для банков и обеспечивает проекту финансовую устойчивость», — объясняет генеральный директор Urban Group Иван Богатов. Кроме того, те же кредитные организации предлагают покупателям таунхаусов свои ипотечные программы. И около 10% из 123 уже проданных объектов было реализовано именно в кредит. «Надо сказать, что вообще сооружаемые таунхаусы кредитуются банками неохотно, потому что выделить предмет кредитования довольно сложно — возникает целый комплекс имущественных прав», — подчеркивает И. Богатов.

Как ожидается, управлять жилым комплексом будет служба эксплуатации, организованная самим застройщиком. Принимать решения по управлению будет товарищество собственников жилья, созданное жителями.

Но при всей привлекательности этого достаточно экономичного предложения покупателям нельзя упускать из виду затраты, которые неизбежны после приобретения жилья. И первой статьей расходов станет ремонт, в который придется вложить приличную сумму. «Мы сдаем сблокированные дома под чистовую отделку, с лестницей, пластиковыми стеклопакетами и металлическими дверями, — рассказывает директор по строительству Сергей Богданец, — но намерены также предложить покупателям услугу по подготовке таунхауса к проживанию». По грубым прикидкам в отделку придется вложить 100–150 тыс. долл.

Кроме того, если ежемесячное содержание городской квартиры общей площадью 75 кв. м, в которой зарегистрированы два человека, обойдется примерно в 150 долл. (без учета расхода электроэнергии), то за таунхаус каждый месяц придется платить 300–350 долл.

Ну, и основную сложность для загородного жителя, работающего в Москве, представляет транспортная доступность. Скоростная трасса Москва — Санкт-Петербург, строительство которой планируют завершить в 2009 г., сократит время в пути для жителей Ивакино-Покровского.

Юлия Милованова

Дата публикации: 16:45 23 октября 2008

Источник: bpn.ru