Вложения в краснодарскую недвижимость как долгосрочные инвестиции

Российская земля богата и обильна, а вот теплые места – в прямом смысле слова можно пересчитать по пальцам. Одно из них - Краснодарский край, о котором мы сейчас и поговорим. Несмотря на крайне благоприятный климат и всеобъемлющую подготовку к Олимпиаде, рынок коттеджных поселков в этих местах пока нельзя назвать развитым. Однако по оценкам экспертов Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru все может измениться – и очень быстро.

В начале нынешнего октября администрация Краснодарского края объявила конкурс инвестиционных проектов по строительству быстровозводимого доступного жилья. Власти края даже готовы субсидировать процентную ставку по кредитам, которые возьмут застройщики на реализацию этих проектов. Руководство края надеется, что уже в ближайшие два-три года рядом с каждым кубанским городком должен появиться коттеджный поселок с домами площадью от 80 до 150 квадратных метров.

Но это дело будущего, которое, к сожалению, у нас пока туманно. Настоящее, хоть и менее грандиозно, но зато реально. Безусловно, Краснодарский край – один из самых привлекательных для застройщиков. По мнению Дмитрия Джамбакиева, первого заместителя генерального директора компании «Велес Капитал Девелопмент», среди плюсов этого региона стоит отметить теплый климат, морские побережья, ощутимую поддержку инвестиций правительством Краснодарского края и, конечно, - развитие региона в целом и инфраструктуры местности в частности в преддверии Олимпиады-2014.

Поддержал коллегу и Александр Дронов, директор ООО «Медиа Трейд» (компания строит поселок «Резиденция солнца» в Туапсе). Сегодня, по его мнению, рынок коттеджных поселков развивается практически по всему побережью Краснодарского края, благодаря проявленному интересу со стороны представителей власти.

Ценовая политика компаний-застройщиков, по словам г-на Дронова складывается из многих факторов, основные из них: география места (экология, климат, популярность курорта, наличие индустрии отдыха), близость к морю, качество строительства, наличие и объем инфраструктуры и т.д. Достаточно ровно развиваются все сегменты рынка, при этом поселки класса люкс чаще строятся в престижных и популярных для отдыха городах (Сочи, Геленджик) или в районах с идеальным сочетанием чистого моря, экологией, климата и т.п.

Что касается покупателей, то эксперт считает, что большинство из них - москвичи, приобретающие дом на море (альтернатива даче), на втором месте - местные жители, затем жители других регионов.

А вот по словам Дмитрия Джамбакиева («Велес Капитал Девелопмент»), компания планирует свой проект элитных резиденций «LEMURIA» реализовать преимущественно среди «резидентов» - жителей Новороссийска и Геленджика.

Возможно, что среди покупателей появится небольшая доля Краснодара, Москвы и регионов. В целом же невысокий локальный спрос на современную загородную недвижимость среди местных жителей эксперт считает минусом данного региона. Что же сегодня предлагает нам Краснодарский край? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил отобрать наиболее интересные и новые предложения.

Краснодар – поселяне в черте города

Начнем с самого Краснодара. Коттеджный комплекс «Екатериновка» расположен в одном из самых престижных районов Краснодара — Фестивальном, в новом микрорайоне «Солнечный».

Основные трассы, связывающие Солнечный с центром города — это улицы Герцена, Атарбекова и Полуяна. Благодаря сразу нескольким транспортным развязкам, дорога из «Екатериновки» до центра города на машине займет не больше 10-15 минут. По своим параметрам коттеджный комплекс отвечает всем стандартам элитного жилья: на охраняемой территории 8,5 га будет возведено 69 коттеджей, административно-торговый комплекс, детская площадка, гостевая автостоянка. В центре комплекса планируется благоустроенная зона отдыха и декоративный водоем.

Эксплуатацией коттеджного комплекса займется собственная управляющая компания. Средняя цена коттеджа в «Екатериновке» – 7,5 млн. рублей (цена скромной московской квартиры). Однако у этого поселка есть один существенный недостаток – он почти весь продан.

Новороссийск: эконом-класс на большом ветру

Если мы перенесемся поближе к морю, то нашему вниманию предстанет Новороссийск. Здесь, как сообщил нам Максим Кучеренко из местного агентства «LastMile», стоит обратить внимание на микрорайон коттеджной застройки «Городок ПРОХОРОВКА». Это поселок городского типа, в трех километрах от Новороссийска. Несмотря на то, что поселок называют коттеджным, застроен он в основном таунхаусами. Каждый из стандартных двухэтажных таунхаусиков имеет площадь 127 кв. метров. На первом этаже расположены гараж, ванная и кухня. На втором – три спальни и еще один санузел. Стандартная цена каждого из них - 4 580 000 рублей.

Вобщем, предложение симпатичное, хотя покупателей может отпугнуть борá — сильный холодный ветер, дующий с гор в сторону моря через так называемое Марахотово седло – промежуток между двумя горами. Ветер этот достигает скорости в 60 м/с, а температура за несколько минут понижается с плюсовой до – 30 градусов. Суровый бора способен вызвать разрушения, случаются и жертвы.

Туапсе: от апартаментов до шале

Уже упомянутая «Резиденция Солнца» находится в окрестностях Туапсе, на небольшой равнине, с трех сторон окруженная заросшими лесом горами. На въезде - стоянка и подземные гаражи, внутри — пешеходная зона. Вдоль восточной границы поселка протекает горная речка. Южная сторона через равнину обращена к морю, расстояние до которого – 500 метров.

Это поселок клубного типа. Инфраструктура поселка характерна для застройки высшей ценовой категории. Это ресторан и бары, всевозможные объекты для занятия спортом (от бассейна до бильярда), наведения красоты (от фитнес-центра до косметического спа-салона), детского досуга, решения бытовых проблем. Ну и конечно, - жителей ждет оборудованный пляж на море.

Цены на коттеджи находятся в пределах от 16 до 37 миллионов рублей. Таунхаусы можно купить за сумму от 18 до 22 млн. Здесь также есть такие виды загородной недвижимости, как апартаменты в четырехэтажных корпусах (4,6-10,4 млн. рублей), виладжио (трехступенчатые домики с общей стеной с соседями - 7-20 млн. руб), шале (24-28 млн.руб). Поселок практически готов – идут отделочные работы, территория благоустраивается.

Геленджик: море и сосны

Ярким примером поселка с развитой инфраструктурой в Геленджике все эксперты единодушно называют поселок «Династия». На пяти гектарах здесь будут размещены 127 трехэтажных таунхаусов - каждый площадью около 200 кв. м.

Средняя стоимость – 8,5 млн. руб. По мнению Дмитрия Джамбакиева («Велес Капитал Девелопмент»), это вполне достойное предложение от компании Seagate, таунхаусы строятся на совесть.

На территории поселка предполагается размещение трехэтажного торгово-административного центра с автостоянкой. В этом центре будут находиться мини-маркет, аптека, салон красоты, химчистка, кафе, а также службы безопасности и эксплуатации поселка. Признаками элитности поселка в Геленджике считают спортивные площадки для игры в волейбол, бадминтон, мини-футбол, теннисный корт, столы для настольного тенниса, детские площадки, открытые бассейны и сквер с фонтаном.

Еще один интересный проект - поселок «LEMURIA» (компания «Велес Капитал Девелопмент»), который предусматривает размещение 30 резиденций с земельными участками площадью 17 соток и одного дома с апартаментами на участке общей площадью 7,22 га. Площадь домов составит 300-350 кв. м. Общая площадь апартаментов - 60 - 80 кв. м.

«LEMURIA» находится в селе Кабардинка, между двумя крупными городами Краснодарского края - Геленджиком и Новороссийском. До поселка можно добраться за 20 минут от Геленджика и за 30 минут от Новороссийска по трассе «Геленджик - Новороссийск». Между морским берегом и «LEMURIA» расположился курортный комплекс с современной инфраструктурой. Продажи планируется начать весной 2009 года.

Вообще же, по словам директора агентства «Ейские Огни» Антонины Филатовой, окрестности Геленджика и даже некоторые места в черте города активно застраиваются. Наиболее желанным для отдыхающих считается район Тонкого мыса. Здесь имеются и море, и горы, и роща пицундских сосен.

Прогноз: развиваться осталось недолго

По оценке Александра Дронова («Медиа Трейд»), «загородный» юг сегодня находится в начале развития, но в свете его малой протяженности вдоль российского побережья, этот процесс пойдет довольно быстро.

По информации эксперта, последнее время цены на недвижимость Краснодарского края уверенно росли, прибавляя не менее 20% в год. На начальном этапе строительства недвижимость продается, как правило, на 25-50% дешевле, чем на момент ввода в эксплуатацию поселка.

Летом специалисты уверенно прогнозировали дальнейший рост цен. Сегодня, конечно предрекать рынку полный расцвет и бурный рост довольно затруднительно, тем более, что Краснодарский край - все-таки уже довольно дорогой регион. Можно предположить и финансовые затруднения потенциальных покупателей и у застройщиков. Тем не менее, как долгосрочная инвестиция, курортная недвижимость остается привлекательной.

Сергей Шумаков

Дата публикации: 10:33 24 октября 2008

Источник: bpn.ru