Непоколебимый «квадрат»

В последнее время все чаще говорят, что по причине финансового кризиса цены на квартиры в Москве скоро начнут падать. Вопрос этот, понятно, волнует очень многих – тех, в первую очередь, кто мечтает улучшить свои жилищные условия. Приобретать долгожданную квартиру или все-таки повременить до лучших времен? Что происходит на рынке недвижимости? На вопросы «КР» отвечает вице-президент РГР, руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев.

– Насколько вероятно снижение цен на рынке первичного жилья?

– Сегодня этот сегмент самый уязвимый, поскольку находится в секторе плотного финансирования либо со стороны банков, либо физических лиц. С кредитами сейчас проблемы, поэтому застройщики будут вынуждены изменить инвестиционные условия. Иначе говоря, снизить стоимость квадратного метра, чтобы поддержать инвестирование в строительство.

– Думаете, это реально?

– У застройщиков просто нет другого выхода перед лицом разорения. Чем быстрее начнется перестройка бизнеса в новых экономических условиях, тем меньше будут потери.

– А что ждет рынок, скажем так, «живых» квартир?

– Здесь, я думаю, никаких потрясений не произойдет. В секторе эконом-класса сохранится примерное равновесие продающих и покупающих, потому что некуда больше вложить деньги, только в недвижимость. И все это понимают.

С 2000 года рост цен опережает инфляцию. Если даже темп роста цен несколько снизится, то лишь на короткое время. Иначе говоря, сдача внаем квартиры – всегда беспроигрышный вариант. Рынок жилья очень консервативен, мало подвержен конъюнктуре.

– Однако можно встретить такое рассуждение: застройщики в условиях финансового кризиса будут расплачиваться за кредиты «живыми» квартирами. А банки начнут квартиры сбрасывать...

– А согласится ли сегодня банк на подобный вариант? Думаю, что нет. Разве что с немалым дисконтом. Да и застройщики к подобному сценарию пока не готовы. Но если кризис будет углубляться, то нельзя исключить, что начнут расплачиваться за кредиты и квартирами. А так как застройщики выступают заемщиками не только у банков, но и у смежников, поставщиков материалов, то может повториться сценарий 1998 года. Рынок новостроек будет демонополизирован, количество квартир на нем увеличится, соответственно и цены начнут снижаться. Но пока я не вижу предпосылок для возникновения такого сценария. Пока принято другое решение – сокращение объемов строительства и продаж. Посмотрим, как долго это продлится.

– Кстати, объемы предложения осенью заметно выросли.

– Да, за сентябрь по сравнению с августом рост составил почти 50%. На рынке появилось очень много свободных квартир.

– Не говорит ли это о том, что уже начали сбрасываться излишки – еще пока по высокой цене?

– Думаю, что нет. Торги идут на жилье, которое в свое время приобрели люди из регионов. Появилась необходимость в деньгах, вот и продают. Но должен заметить, что среди этих, на первый взгляд, привлекательных квартир очень немало таких, юридическая чистота которых вызывает сомнение. Некоторые перепродавались несколько раз. И одно это уже настораживает...

– Было время, когда цены росли стремительно, и люди хватали все без особого разбора.

– Да. Поэтому хочу предупредить москвичей, прежде чем покупать квартиру, надо ее проверять тщательно. Необходимо анализировать риски, потому что под шумок вам могут продать сомнительный товар.

Вениамин Вылегжанин

Дата публикации: 14:14 24 октября 2008

Источник: bpn.ru