Дефицит гостиниц стимулирует рынок посуточной аренды

Сдавать квартиры посуточно предприимчивые москвичи начали уже давно, ведь в столицу ежедневно приезжает множество туристов, абитуриентов, студентов, аспирантов и командированных. Останавливаться в гостиницах для многих из них накладно или неудобно, поэтому бабушки с табличками «Сдаю квартиру, недорого» на московских вокзалах всегда находили своих клиентов. За последние годы посуточная аренда жилья приобрела более организованные формы, теперь ей занимаются даже специальные фирмы и некоторые агентства по недвижимости.

Предложения: заманчивые и не очень

Краткосрочная аренда недвижимости в столице с каждым годом становится более популярной. «В Москве востребованность такого вида услуг очень высока. Люди даже заблаговременно бронируют конкретную квартиру на фиксированный срок проживания. Многие ведь считают, что жить в квартире уютнее и спокойнее чем в гостинице. А, кроме того, еще и дешевле», - делится с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru Ольга Якуничева, старший менеджер управления инвестиционных проектов загородной недвижимости ЗАО «Русский дом недвижимости».

Сегодня на рынке краткосрочной аренды предлагаются комнаты, одно- двух- и трехкомнатные квартиры эконом, бизнес и премиум классов различной площади, а также загородные коттеджи. Можно снять и элитные апартаменты с двумя или тремя спальнями и даже пентхаусы, но таких предложений на рынке посуточной аренды немного, так как их стоимость не сильно отличается от стоимости аналогичных номеров в отелях, но отельный сервис обычно все же выше.

Например, за 15 000 руб. в день можно снять шикарную двухкомнатную квартиру площадью 140 кв.м в районе станции метро «Маяковская» с дизайнерским ремонтом, интернетом и всей необходимой техникой, но убираться в квартире и менять белье будут всего 1 раз в неделю, в отеле же это делают ежедневно.

Помимо площади и количества комнат у недвижимости, сдаваемой в посуточную аренду, есть еще одна характеристика – количество спальных мест, так, даже в однокомнатной квартире может быть 4 спальных места. Таким образом, снимать квартиры посуточно выгодно компаниям друзей или родственников. «По краткосрочной аренде в нашу компанию обращаются в случаях командировки сотрудников или массовых приездов друзей или родственников», - сообщает Ольга Якуничева.

Если говорить о городской недвижимости, то чаще всего в посуточную аренду сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса с одним, двумя или тремя спальными местами. Средняя стоимость суток в такой квартире обойдется в 2 000 – 2 500 руб., в то время как в гостинице эконом класса одноместный номер со всеми удобствами стоит не менее 2500 руб., а двухместный – не менее 3000 руб. Двухкомнатную квартиру эконом-класса с двумя-четырьмя спальными местами можно снять за 3 500-4000 руб., а трехкомнатную – за 5-6 тыс. руб.

Квартиры бизнес класса дороже на 10-15%, а жилье премиум класса – на 25%. Конечно, это усредненные расценки, поскольку на стоимость аренды влияет множество факторов: удаленность от центра и от метро, качество ремонта и мебели, наличие телефона и интернета, набор бытовой техники, периодичность уборки и смены белья, срок аренды и т.д. Но при этом размер арендной платы практически не зависит от географического месторасположение квартиры, он немного выше разве что в центре и в районах Митино, Тушино, Строгино и Деловой центр, находящихся недалеко от выставочных центров «Крокус-ЭКСПО» и «Экспоцентр», где проходят самые масштабные промышленные выставки столицы.

Что касается загородной недвижимости, посуточно чаще всего сдаются коттеджи на праздники и выходные, причем большим спросом пользуются дома, рассчитанные на довольно большие компании. «Очень хорошо, практически как горячие пирожки, разбираются в аренду коттеджи на компанию до 30 человек, расположенные на расстоянии до 50 км от МКАД», - делится Александр Белов, заместитель генерального директора ИБК «Столица-М». Удаленность от Москвы – это основной ценообразующий фактор ставок посуточной аренды. Кроме того на стоимость аренды влияет экологическое состояние, престижность и инфраструктура района, наличие леса и водоема, удаленность от трассы, качество ремонта и мебели, наличие сауны, камина, бытовой техники, бильярда и т.п.

Например, четырехуровневый коттедж близ Егорьевского шоссе в 23 км от МКАД площадью 500 кв.м. с сауной, открытым бассейном, камином и бильярдом, рассчитанный максимум на 20 человек, можно снять за 27 000 руб. в сутки. Аналогичный коттедж на Рублево-Успенском шоссе обойдется уже в 70-80 тыс. руб.

Необходимый минимум

Недвижимость, сдаваемая посуточно, делится на эконом, бизнес и премиум классы в зависимости от качества ремонта, наличия и качества бытовой техники и мебели, состояния постельных и столовых принадлежностей, периодичности уборки.

В простенькой квартире или комнате достаточно сделать лишь косметический ремонт, из мебели обязательно должны быть кровати или диваны, шкаф, обеденный стол, тумбочки и стулья, из техники – телевизор, телефон, холодильник, электрочайник, утюг и фен, но часто даже в бюджетных квартирах можно встретить микроволновку, посудомоечную и стиральную машины, кондиционер, DVD и доступ в интернет, т.е. атрибуты бизнес-класса. Правда, в бизнес-классе к тому же обязателен хороший евроремонт с паркетом или ламинатом на полу, мягкая мебель и рабочая зона. В квартирах премиум-класса помимо евроремонта и дорогой мебели обязательны телевизор, спутниковое телевидение, безлимитный интернет, телефон, музыкальный центр, сушилка для полотенец, нагреватель воды, обогреватели. Без такого внушительного набора даже квартиру с хорошим ремонтом сдать будет проблематично. Но и снять хорошую квартиру непросто, поэтому резервировать ее лучше заранее, тем более что сейчас это очень просто сделать через интернет. На сайтах можно изучить фотографии выбранной недвижимости. Правда, не стоит забывать, что на фотографиях действительность часто бывает приукрашена.

Как снять

Снимать квартиру или коттедж лучше всего по советам и рекомендациям знакомых, и лучше всего через рекомендуемые организации, занимающиеся посуточной арендой. Конечно, бабушка на вокзале попросит меньше, но никто не знает, что она предложит за эти деньги: будет ли квартира соответствовать потребностям, будет ли в ней уютно и комфортно. И если окажется, что нет, то придется срочно искать жилье заново, так можно потратить целый день.

Кроме того, фирмы оформляют договорные отношения по аренде, как правило, тройственным договором между арендодателем, арендатором и посредником. Они могут помочь в получении регистрации и сделают все необходимые бухгалтерские документы для командированных, а бабуля с вокзала таких документов не выдаст, но с большей вероятностью может оказаться мошенницей, обворовывающей своих постояльцев. Правда, и вывеска солидной организации не всегда страхует от мошенничества, но такие случаи довольно редки.

Сложности посуточной аренды

Краткосрочная аренда может принести владельцам квартир в 2-3 раза больше, чем обычная долгосрочная аренда. Но стоит помнить, что квартира, сдаваемая посуточно, фактически превращается в отель, причем после каждого гостя в квартире придется делать уборку, а далеко не все гости аккуратны и порядочны. «Квартиросъемщики, заезжающие на короткий период, нередко небрежно относятся к имуществу и на них часто жалуются соседи», - говорит Ольга Якуничева. И с ней соглашается и Александр Белов: «При посуточной сдаче жилья в аренду владельцев ждет слишком частая уборка за жильцами и их безалаберное отношение ко всему».

Чтобы хоть как-то избежать таких последствий, лучше заключать с арендаторами договоры аренды, в которых стоит устанавливать штрафные санкции за порчу имущества и небрежное отношение к нему. А еще лучше отдать квартиру или коттедж в управление компании, занимающейся посуточной арендой, ведь она возьмет на себя не только оформление документов по аренде, но и обслуживание квартиры. Да и поиск гостей лучше доверить фирме – так меньше шансов натолкнуться на недобросовестного клиента и больше вероятность того, что квартира не будет пустовать. Единственный минус сотрудничества с риэлтерскими компаниями и агентствами при посуточной аренде - необходимость делиться прибылью. Посредники забирают примерно 30-40% от дохода.

Посуточная аренда недвижимости в Москве наверняка будет развиваться и дальше, ведь цены в отелях не снизятся, отдыхать в Подмосковье не перестанут, а собственники «лишних» квартир не поторопятся их продавать, так как цены на недвижимость сейчас упали. Возможно, в самом ближайшем будущем краткосрочная аренда станет самым выгодным способом извлечения прибыли из имеющейся недвижимости. Правда, при условии грамотного поиска клиентов и оформления договоров аренды, что немаловажно и для потенциальных арендаторов.

Ольга Агуреева

Дата публикации: 11:55 11 ноября 2008

Источник: bpn.ru