Спорные квадраты

К сожалению, споры между родственниками из-за квартир и домов отнюдь не редкость. На вопросы читателей, связанные с конфликтами на почве жилья, отвечает юрист Алексей Абрамов.

— Мы с сестрой живем в приватизированной квартире (по 1/2 доли у каждой). Отношения не ладятся, но разменивать квартиру она отказывается. Можно ли это сделать через суд?

— Приватизированную квартиру в принудительном порядке разменять нельзя. Ваша сестра, так же как и вы, является собственником доли, и только она решает, соглашаться на размен или нет.

Посоветовать в этой ситуации можно лишь одно — продать принадлежащую вам долю сестре либо вам купить долю у нее. Однако суд не вправе заставить сделать это кого-либо из вас.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации (вместо выделения доли в натуре) допускается только с его согласия. Отступить от данного правила суд может лишь в том случае, если доля собственника незначительна, выделить ее реально нельзя, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В подобных обстоятельствах суд вправе и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

— Я вместе с несовершеннолетним сыном зарегистрирована и проживаю в квартире своего деда. Но в настоящее время он заключает договор дарения на эту квартиру с одной из своих дочерей. Прекратится ли мое право пользования помещением после совершения договора? Другого жилья у меня нет…

— Если дедушка заключит договор дарения квартиры, то право собственности на нее перейдет к одаряемому. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но даже после перехода права собственности, то есть после заключения договора дарения, вы можете проживать и быть прописанной в квартире вместе со своим сыном, если новый собственник не будет против этого. Выписать вас из квартиры могут только на основании решения суда. То есть, если новый собственник обратится в суд с иском о снятии вас и вашего сына с регистрационного учета, и суд примет соответствующее решение, вы потеряете право пользования жилым помещением.

— Объясните, как поступить, если в квартире проживают несколько человек, а на приватизацию согласен я один?

— К сожалению, в данной ситуации приватизация невозможна. В соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе приватизировать квартиру при условии, если на это дадут согласие все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, в вашем случае выход один — договариваться со всеми проживающими.

— Бывшая жена, которая сейчас состоит в новом браке и ждет ребенка, зарегистрирована в моей квартире. Сможет ли она прописать своего будущего ребенка на моей жилплощади?

— Да, ваша бывшая жена имеет полное право зарегистрировать своего ребенка в вашей квартире.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Кроме того, согласно п. 80 Приказа ФМС от 20.09.2007 г. № 208 регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от согласия этих собственников.

Если вы против такой регистрации, то следует подать в суд иск о снятии с регистрационного учета бывшей жены, поскольку в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником квартиры право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

— Покойная бабушка передала в дар чужому человеку свой дом и участок. Могу ли я оспорить такой договор дарения? Кроме меня, у бабушки родственников не было.

— В принципе, попытаться стоит, но необходимо более детально разбираться в ситуации.

Единственная возможность вернуть участок и дом — это признать сделку (дарение) недействительной, но для этого необходимы веские основания.

Если ваша бабушка, находясь в здравом уме и твердой памяти, имела намерение подарить квартиру конкретному человеку и осознавала все последствия этого поступка, то признать сделку недействительной нельзя.

Основанием для признания сделки недействительной могут служить:

• недееспособность гражданина (бабушки), но факт недееспособности должен быть установлен судом;
• заключение сделки под влиянием заблуждения;
• заключение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
• заключение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы и т. д.

Если суд признает сделку недействительной, новый собственник обязан будет вернуть все, полученное в результате дарения.

— В квартире, единоличным собственником которой я являюсь, зарегистрирован мой отец. При этом квартплату вношу я, хотя зарегистрирована и проживаю в другом месте. Помогите разобраться: кто из нас по закону должен оплачивать коммунальные услуги, а также возмещать ущерб, если он нанесен квартире соседей (затопление, пожар и т. п.)?

— В связи с тем, что отец зарегистрирован в вашей квартире, он является членом семьи собственника жилого помещения.

Как следует из ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данной квартирой.

К данным обязательствам относится внесение платы за коммунальные услуги, возмещение вреда, причиненного третьим лицам в результате затопления, пожара и т. д.

Таким образом, собственник и член семьи собственника обязаны совместно оплачивать коммунальные платежи, а также возмещать ущерб, причиненный соседям. Если за коммунальные услуги платите только вы, то можете потребовать с отца возмещения ваших затрат за вычетом доли, падающей на вас.

То же самое относится и к ущербу, причиненному вашим соседям. Соседи могут требовать возмещения как от вас, так и от вашего отца.

— Муж зарегистрирован в квартире, подаренной мне родителями. Недавно мы развелись, но супруг выписываться и съезжать не собирается. Как быть, ведь это моя собственность и, возможно, вскоре я буду ее продавать?

— Действительно, если квартира подарена именно вам, то она является вашей собственностью.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений бывший член семьи (ваш бывший муж) теряет право пользования квартирой.

В данной ситуации вы можете подать в суд иск о снятии бывшего супруга с регистрационного учета. Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным судебным документом вы обращаетесь в паспортный стол и выписываете бывшего мужа.

Если вы собрались продавать квартиру, то можете сделать это даже в том случае, если в ней кто-то зарегистрирован. Другое дело, что найти покупателя на такое жилье будет сложнее. После завершения сделки купли-продажи новый собственник может сам обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета гражданина в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Дата публикации: 10:59 24 ноября 2008

Источник: bpn.ru