Преимущества зимнего поиска летней дачи

Вопрос «куда москвичу отправить семью отдыхать летом?» с годами абсолютно не теряет своей актуальности. Просто если ранее вариантов, кроме «неделя на море в Крыму (на Кавказе), остальное время — на даче (своей или съемной)», не было, то сегодня выбор стал намного богаче.

Все зависит от бюджета, выделяемого главой семьи на проведение летнего отдыха. Как показывает практика, минимум, который придется выложить за «прелести дачного отдыха», — $900 за сезон.

«Советский» вариант: до $1000 в месяц

Стоимость аренды дач на летний сезон начинается сегодня от $300 в месяц. За эти деньги с помощью знакомых либо после личного посещения любимых (и удаленных от Москвы километров этак на 50) мест и расклеивания объявлений «Сниму» на нужных железнодорожных станциях можно постараться найти что-нибудь подходящее. «Подходящим», вероятно, окажется небольшой домик с участком 6–8 соток (электричество, летний водопровод, туалет на улице) в садовом товариществе либо в старой деревеньке, вокруг которой еще не ведется масштабное коттеджное строительство.

Заметим, что поиски дешевого жилья лучше сразу начинать за пределами 30-километровой зоны от МКАД. Правда, ни о каком ценообразовании, объеме спроса и предложения здесь говорить нельзя, так как нет необходимых данных для анализа. Риэлторы подобными дешевыми вариантами не занимаются, а продавцы-частники формируют цены по принципу «вот в прошлом году Дарья Константиновна сдала неподалеку домик за столько-то, а мы в этом побольше, пожалуй, попросим». Естественно, что качество предлагаемых услуг и обслуживания навевает приятные ностальгические воспоминания о счастливом советском детстве и согбенных над грядками спинах соседей. Однако на то и существует понятие эконом-класса.

Выбираем Подмосковье, Турция — в уме

Ставки аренды загородных домов в секторе бизнес-класса начинаются с $1 тыс. в месяц. Верхняя граница стоимости съемного жилья такого уровня находится где-то в пределах $5 тыс. в месяц. Очевидно, это самый большой и востребованный рынок.

В нижней части этого сегмента наибольшим спросом пользуются дома в деревнях, расположенных не далее 50 км от Москвы. В них имеется все необходимое для летнего проживания: санузел, душ, горячее и холодное водоснабжение, земельный участок минимум 10 соток. Цена на такие дачи колеблется от $1 тыс. до $2 тыс. в месяц. В домах, сдаваемых по ставке выше $2 тыс., обычно есть также каминный зал, баня, участок находится в лесном массиве, а его площадь начинается от 15 соток.

В верхний ценовой сегмент попадают чаще всего дома в коттеджных поселках либо городках таунхаусов, которые сдаются в аренду. Такие поселки есть и по наиболее престижным направлениям: Рублево-Успенскому, Пятницкому, Калужскому и Волоколамскому шоссе (см. таблицу). Главным достоинством поселков является развитая инфраструктура. Цены на дома в таких поселках — около $5 тыс. в месяц. Сегодня арендаторы этого ценового сектора обращают большое внимание на размер участка: он не должен быть маленьким.

В последнее время риэлторы отмечают повышенное внимание застройщиков к строительству коттеджных поселков исключительно под аренду. Почему это происходит? Показателен разговор с одним из знакомых. Он уже пять лет снимает для своей семьи дом в среднем на четыре месяца за те же $5 тыс. в месяц. При этом он мог бы купить коттедж тысяч за четыреста. Но не покупает из-за простого расчета: «Чтобы купить дом за $400 тыс., я их сначала должен «выдернуть» из своего бизнеса. Зачем? Эти деньги приносят мне в год в худшем случае 10%, то есть минимум $40 тыс. Зимой нам дача не нужна. За аренду летом я выкладываю максимум $20 тыс. Получается чистая выгода».

Интересно, что в борьбу за клиента этой ценовой категории включились турецкие компании. Их главный лозунг достаточно прост: «Проведи лето у моря в Анталии по подмосковным ценам!» Действительно, отдых в хорошем отеле по системе «все включено» для женщины с ребенком с учетом недельного заезда к ним главы семейства вполне укладывается в $4 тыс. Основная проблема — найти соответствующую компанию, иначе «тоска по родине» может серьезно испортить отдых.

Конечно, у кого-то подобная ситуация может вызвать улыбку, однако она вполне реальна, поскольку близость «большой воды» — действительно большая проблема для Подмосковья. Особым спросом пользуются коттеджи, находящиеся недалеко от крупного водоема и леса. Сочетание подобных условий может в два раза увеличить ежемесячную арендную ставку по сравнению с равнозначным предложением по тому же направлению, но без этих преимуществ.

Элитные объекты: цена не имеет значения

Условно стоимость аренды элитных коттеджей в Подмосковье начинается от $8 тыс. в месяц. Для причисления объекта к элитному необходимо соблюдение целого ряда требований. Дома высшего класса должны находиться в коттеджных поселках не далее чем в 10 км от МКАД и иметь площадь от 700 кв. м. Обязательным условием является надежная охрана. В число необходимых требований, предъявляемых к элитным домам, риэлторы добавляют также эксклюзивный ремонт, наличие дорогой мебели, продуманную планировку дома и наличие в нем не менее трех спален.

В сезон ставки аренды лучших элитных коттеджей, расположенных в треугольнике Барвиха–Жуковка–Раздоры, доходят до $50 тыс. в месяц. Впрочем, эту цифру можно скорее отнести к ценовым рекордам, большая часть сделок заключается по ставкам от $10 тыс. до $30 тыс. В целом на ценообразование в элитном секторе серьезное влияние (при соблюдении требований к качеству объекта) могут оказать две составляющие: срок заключения договора и удаленность объекта от Москвы. При заключении долгосрочного договора аренды ее ежемесячная стоимость будет на 20–30% меньше сезонных ставок. Аренда двух аналогичных особняков, находящихся, к примеру, на 7-м и 14-м километрах Рублево-Успенского шоссе, будет отличаться на 30–40%.

Дата публикации: 10:26 21 февраля 2005

Источник: bpn.ru