Сколько стоит аренда жилья в Москве

Уменьшение спроса на покупку квартир, скрытое снижение цен на недвижимость, связанное с валютными колебаниями, - такие уроки получил в прошлом году рынок столичного жилья. В сегменте аренды жилой недвижимости из этих уроков были сделаны соответствующие выводы: раз покупателей стало меньше, значит, арендаторов будет больше - в результате ставки аренды поползли вверх. Если еще в прошлом году можно было снять однокомнатную квартиру в спальном районе за 350 долларов, то в январе-феврале владельцы квартир стали просить за аналогичное жилье 400-450. И это, как говорят риелторы, не предел.

Сколько стоит чужая квартира

По оценкам риелторов, сегодня каждая десятая семья москвичей сдает квартиру внаем. Суммарный доход от рынка аренды в столице оценивается примерно в 2 млрд. долларов в год.

Самыми востребованными на рынке аренды недвижимости считаются однокомнатные квартиры в домах типовой постройки рядом со станцией метро. Минимальная арендная ставка (400 долларов в месяц) распространяется на квартиры с видом на МКАД. За такие деньги квартирант получает меблированную малогабаритку с минимальным набором бытовой техники (холодильник и плита). За наличие телефона могут попросить дополнительно 50 долларов в месяц.

Около 450 долларов в месяц придется платить за однокомнатную квартиру на востоке и юго-востоке Москвы.

Такая же квартира, но поближе к центральной части города будет расти в цене в зависимости от района. Так, наиболее престижными являются юго-западная и западная части города. Здесь аренда "однушки" стоит на 70-80 долларов дороже. Например, за 500 долларов можно снять квартиру с мебелью в районе станции метро "Беляево" или "Фили".

В центральном округе самая дешевая однокомнатная квартира сдается за 500 долларов в месяц. В пределах Садового кольца уже иной порядок цен. Во-первых, здесь сдается мало однокомнатных квартир. Во-вторых, владельцы берут доплату за престижность района. В-третьих, квартиры в центре, как правило, отремонтированы, напичканы бытовой техникой, в них установлен кондиционер, есть спутниковое TV, новая мебель. Ставки аренды колеблются в диапазоне 800-1200 долларов. Если в доме есть охрана, ставка автоматически повышается на 100-200 долларов. В элитных жилых комплексах однокомнатные квартиры-студии сдаются и по 11 200 долларов.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, по словам риелторов, по большей части являются сезонным товаром. Спрос на них повышается с началом учебного года у студентов, когда такая квартира снимается вскладчину. Многокомнатные квартиры пользуются спросом и у иногородних рабочих, которые тоже арендуют жилье на несколько человек. В зависимости от района ставки варьируются от 500 долларов (на окраинах Москвы) до 600-700 рядом с метро и поближе к центру.

Впрочем, такие квартиры снимают и молодые семьи москвичей с детьми (в том случае, если они не хотят жить с родителями, а на покупку собственного жилья денег пока не хватает), а также сотрудники иностранных компаний.

Самые высокие ставки зафиксированы опять же в центре: за "двушку" - 12 000, за "трешку" - 20 000 долларов в месяц.

Как рассказала ГАЗЕТЕ руководитель направления компании Delight Realty Анастасия Галкина, в последнее время наблюдается значительное увеличение количества качественных объектов на рынке аренды, в результате по сравнению с началом прошлого года прирост цен на сдаваемое в аренду жилье составил примерно 10-15%. Кроме того, многие владельцы квартир перевели цены из доллара в евро, что также сказалось на росте арендных ставок. Впрочем, на данный момент лишь 5% арендаторов готовы платить за наем жилья в европейской валюте.

Нужен ли посредник

Владельцы квартир и потенциальные квартиранты чаще всего ищут друг друга через знакомых, иногда (теперь все реже) - по объявлениям и в 30% случаев - через агентства. Нежелание обращаться к риелторам сторонами объясняется по-разному. Так, владельцы квартир боятся выйти из тени. Напомним, что по закону арендодатели должны платить 13-процентный налог на прибыль и НДС в размере 18%, и риелторы не имеют права скрывать информацию о них от налоговых органов. Арендаторы, в свою очередь, пытаются обойтись без агентов, чтобы не отдавать им в качестве комиссионных месячную ставку аренды.

Но в любом случае сторонам лучше зафиксировать все договоренности в письменной форме. Юрист Михаил Михаил Колесников рассказал ГАЗЕТЕ: "Если в договоре найма не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права это делать. В случае нарушения этого пункта собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь в субнаем».

Нелишне прописать в договоре обязательства квартиранта отремонтировать квартиру, если в момент проживания с ней что-нибудь случилось: например, домашние животные погрызли мебель. В свою очередь, арендатор должен потребовать зафиксировать в договоре все условия по оплате квартиры - в этом случае хозяин не сможет поднимать цену, когда ему вздумается.

Если квартира все-таки сдается через агентство, владельцу квартиры имеет смысл заключить дополнительный договор доверительного управления, в котором описаны все условия найма, выдвигаемые хозяином. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и противоправных действий третьих лиц. Финансовую и имущественную ответственность в таком случае несет агентство недвижимости, оно же будет разбираться с любыми проблемами.

Стоимость аренды жилья в Москве (долл./мес.)

Округ		1-комнатная	2-комнатная	3-комнатная
ВАО	min	400	500	750
	max	1100	2000	8000
ЗАО	min	400	500	1000
	max	2000	6000	20 000
САО	min	450	500	600
	max	2000	5000	8000
СВАО	min	450	500	600
	max	1500	3200	4000
СЗАО	min	450	600	700
	max	2000	4500	10 000
ЦАО	min	500	600	800
	max	11 500	12 000	20 000
ЮАО	min	450	500	600
	max	1200	2000	3500
ЮВАО	min	450	500	650
	max	1300	2200	2500
ЮЗАО	min	500	550	700
	max	1600	6000	9500

Дата публикации: 12:55 21 февраля 2005

Источник: bpn.ru