Строители коттеджных поселков не боятся финансового кризиса

В конце октября в индустрии загородной недвижимости Северо-Запада появились первые жертвы мирового финансового кризиса — приостановились розничные продажи в коттеджных поселках «Золотцево» и «Дом у озера», расположенных в Выборгском районе. Теперь девелопер «Внешстройпроект» планирует продать один из поселков целиком. Строительство проекта «Золотцево» и вовсе заморожено. Заподозрив неладное, «Загородная недвижимость» решила выяснить, кто еще из девелоперов почувствовал кризис «на собственной шкуре».

Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:

Все проекты, находящиеся на стадии подготовки, застройщики, так или иначе, будут придерживать. Это касается всех проектов, в том числе крупных. А это позволяет прогнозировать, что в ближайшие полгода объем предложения сократится приблизительно на 25%. При этом сегодня, по оценкам экспертов, спрос на рынке сократился примерно на те же 25% по сравнению с весенним периодом. В некоторой степени это падение вызвано частичным уходом с рынка инвесторов (их доля на рынке — около 15%), ужесточением условий ипотечного кредитования, а также формированием отложенного спроса.

Однако через полгода, когда уровень предложения сократится, а отложенный спрос, напротив, начнет реализовываться, возникнет острый дефицит. Причем превышение спросом предложения даже на несколько процентов уже приведет к серьезному перекосу и новым ажиотажным настроениям.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:

На рынке аренды доходность бьет все рекорды. В первую очередь — из-за отсутствия ипотеки. Провал между динамикой арендных ставок и остальными показателями рынка случился исключительно из-за падения объемов ипотечных сделок. Число заемщиков выросло, но кредитов больше не стало.

По отношению к апрелю рынок «просел» процентов на 25-27%, однако нужно иметь в виду, что в апреле был ажиотаж и ценовой максимум. Думаю, что осень еще «отыграет» определенный процент, хотя пока сезонная активность, которая возрастает в сентябре, не столь заметна.

Общий спад в меньшей степени сказался на дешевом и малогабаритном жилье. В августе доля сделок в «дешевом» сегменте в нашем агентстве значительно увеличилась, предложение недостаточно, поэтому был отмечен некоторый рост цен. Становятся популярными варианты на окраинах, которые ранее рассматривались неохотно — Шушары, Горелово, Шлиссельбург... Кроме того, Петербург по-прежнему пользуется спросом у иногородних, в том числе и при покупках в инвестиционных целях.

Андрей Бочков, генеральный директор компании «Пул Экспресс»:

Заключенных договоров сейчас гораздо меньше, чем обычно. Это связано с настроениями покупателей, которые, имея желание купить дом или участок, откладывают покупку в надежде на понижение цен в скором времени. Некоторые из сомневающихся все же приходят в офисы компании с просьбами о скидках. И, кстати говоря, иногда решаются на покупку, даже и не получив желанной скидки.

Иван Кузмицкий, председатель совета директоров компании «СитиСтройСервис»:

Сегодня очень много говорят о том, что финансовый кризис приведет к падению цен на жилье, а дефицит банковской ликвидности — к снижению объема кредитования строительных компаний и их клиентов, что может привести к разорению некоторых из застройщиков.

На мой взгляд, о каком-то заметном снижении цен говорить не придется. Да, снизятся темпы роста цен и, скорее всего, на ближайшие несколько месяцев сократится объем продаж элитного жилья и жилья бизнес-класса. Повсеместное сворачивание банками своих ипотечных программ в условиях дефицита ликвидности приведет к снижению количества сделок во всех сегментах городской недвижимости. На рынок же коттеджного строительства данный фактор повлияет слабо — из-за неразвитости ипотечного кредитования загородного жилья.

Так как поселок «Малый Петербург» находится в сегменте доступного жилья и цены на наши дома всегда были ниже среднерыночных, мы ожидаем, что некоторый спад спроса, характерный для более дорогой недвижимости, нас практически не коснется. А тот факт, что при реализации нашего поселка не использовалось банковское кредитование, гарантирует, что кризис в банковской сфере не скажется на финансовом состоянии нашей компании и не помешает успешной реализации нашего проекта.

Виктор Лаптев, генеральный директор компании «Арсенал-Недвижимость»:

В нашей компании уменьшилось количество звонков и продаж. Со своей стороны мы оптимизировали затраты. Также мы начали объединяться с поставщиками строительных материалов в единый пул инвесторов. Теперь ждем того, что было в девяностых — товарно-товарные отношения, векселя и прочие зачетные схемы. Потому что через год будет жуткий дефицит квадратных метров социального жилья. Что касается коттеджей, то это штучный товар. Я думаю, что желающих переехать из городской квартиры, где с 1 января поднимется цена на коммунальные услуги, в почти автономный коттедж, будет достаточно.

Виталий Еремейчик

Дата публикации: 15:28 09 декабря 2008

Источник: bpn.ru