Инвестируем в море и солнце

Зарубежная курортная недвижимость пока выгоднее российской. "ИФ-Недвижимость" подготовила подробный обзор основных рынков

Мировой финансовый кризис заставил россиян всерьез задуматься о том как распорядиться своими накоплениями. Люди ищут способ сохранить свои деньги. Многие торопятся поскорее снять со счетов средства, пока банки не объявили о банкротстве.

А что дальше? Ведь нельзя же просто спрятать деньги в депозитарной банковской ячейке или в чулке. Инфляция доберется до них и там. Поэтому все больше обычных людей сходятся во мнении, что сохранить свой капитал и уберечь его от обесценивания можно путем инвестирования в зарубежную недвижимость. С ними согласны эксперты, которые считают финансовый кризис наиболее удачным моментом для приобретения квартиры или виллы на берегу моря в какой-нибудь теплой стране.

Подешевевшая Испания. Ниже некуда

По словам аналитиков, в последнее время россияне проявляют интерес к покупке курортной недвижимости в таких странах как Болгария, Испания, Турция и Черногория. Спрос на эти направления растет, потому как до недавнего времени недвижимость в Черногории росла в цене небывалыми темпами, в Болгарии, входящей в состав стран ЕС, самые низкие цены на жилье, рынок недвижимости Испании сильно просел и стал более доступным для инвестирования, а Турция – страна подающая большие надежды, где рынок жилья только начинает формироваться.

Испанская недвижимость одной из первых ощутила на себе влияние мирового финансового кризиса. Как отмечает руководитель направления Distant Property Manadgment холдинга «МИЭЛЬ» («МИЭЛЬ – DPM») Наталья Завалишина, ссылаясь на данные Министерства жилищного строительства этой страны, за последние 12 месяцев количество проданной недвижимости в Испании по сравнению с предыдущим аналогичным периодом упало на 25%. «Продажи новостроек понизились на 8,5%, а продажи вторичной недвижимости – на 39,3%», - уточнила она. По данным AVC Real Estate, в первом полугодии прибыль испанских девелоперов сократилась почти на 80%.

Консультант по зарубежной недвижимости AVC Real Estate Юлия Тишкова подчеркнула, что за последние десять месяцев цены на недвижимость в Испании понизились на 6,61%. «Более всего подверглась спаду недвижимость на Средиземноморском побережье, где цены понизились в среднем на 6,2%», - напоминает она. По оценкам руководителя департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петра Коваленко, цены на испанскую недвижимость опустились на 15%-25%.

Как отмечают эксперты, до финансового кризиса рынок недвижимости Испании был одним из самых динамично развивающихся в Европе. Например, за первый квартал 2005 года цены выросли на 4,17%, за второй – на 4%, за третий – на 1,64%, за четвертый – на 2,40%. В 2006 году цены на недвижимость в Испании в среднем выросли на 5,59%.

В июле 2007 года стоимость квадратного метра достигла пиковой отметки и составила 2 тыс. 521 евро за кв. метр. «Затем цены начали понижаться», - замечает Ю. Тишкова. К декабрю 2007 года цена одного кв. метра в среднем по Испании опустилась до 2 тыс. 476 евро. «Во втором квартале 2008 года цены в Испании выросли на 2,4% по отношению ко второму кварталу 2007 года», - комментирует партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн.

В настоящее время ситуация на испанском рынке недвижимости стабилизировалась и дальнейшего снижения цен не происходит. «Этому в немалой мере способствуют заявления испанских властей, которые готовы принять ряд мер, для поддержания девелоперов и оживления жилищного рынка страны», - поясняет Н. Завалишина.

Традиционно Испания ассоциируется у россиян с морем и курортным отдыхом. Здесь на побережье Средиземноморья мягкая короткая зима и жаркое лето. Но помимо климата и европейского уровня сервиса у Испании есть еще ряд преимуществ, которые оценили российские инвесторы.

До кризиса испанская недвижимость была одним из лидеров по доходности. Об этом свидетельствуют показатели, приведенные выше. Кроме того, иностранным инвесторам, владеющим недвижимостью в Испании, проще получить вид на жительство и оформить многократную шенгенскую визу.

Как отмечают специалисты, покупатели из России предпочитают приобретать недвижимость на побережье Коста - Брава, Коста - Дорада и Коста – Бланка. «Например, пейзажи региона Коста - Брава сходны с пейзажами Лазурного побережья Франции, но стоят вполовину дешевле», - говорит П. Коваленко. Среди популярных направлений также значатся Аликанте и Марбелья.

На побережье Коста - Бланка можно купить апартаменты площадью 120 - 130 кв. метров за 100 тыс. евро. «В пригороде Барселоны за эти же деньги можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 50-60 квадратных метров», - уточняет руководитель «МИЭЛЬ – DPM». Двухкомнатная квартира на побережье Коста-Брава будет стоить уже 150 тыс. евро. Как правило, у покупателей большим спросом пользуются апартаменты расположенные на первой береговой линии на расстоянии 300 метров от моря. «Сейчас многие объекты реализуются с дисконтом, поскольку цены на них были завышены. Раньше таких низких цен не было в принципе», - отмечает Н. Завалишна. В то же время, на рынке недвижимости Испании представлено высококачественное жилье, цены на которое не снижаются. «Испанцы не готовы к такой ситуации и предпочитают отложить продажу объектов «до лучших времен», - поясняет П. Коваленко.

Цены на виллы на курортах Испании начинаются от 500 тыс. евро. За полмиллиона евро можно стать владельцем скромного двухэтажного домика площадью около 120 кв. метров. Обычно виллы строят в некотором удалении от моря: на расстоянии 700-1000 метров. Максимальный предел стоимости испанских вилл не определен, говорят аналитики. При желании здесь можно найти дом и за 50 млн евро. Подобный особняк на Майорнке предлагает испанское риэлтерское агентство Costa activa.

Данный объект включает в себя земельный участок площадью около 14 тыс. кв. метров, жилую застройку площадью 3 тыс. 500 кв. метров, пять апартаментов для гостей, вертолетную площадку и отдельно стоящий дом для обслуживающего персонала.

По словам директора Costa activa Рамона Фернандеса, первыми российскими покупателями недвижимости в Испании были богатые люди, которые предпочитали приобретать виллы по цене от 1 до 3 млн. евро. «Сегодня в России появился средний класс, представители которого активно покупают недвижимость по 200-300 тыс. евро», - заметил он.

Если измерить стоимость испанского жилья в московских квартирах, получится следующая картина. Продав среднестатистическую двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. метров в районе станции метро «Домодедовская» за 200 тыс. евро, можно стать владельцем апартаментов площадью 80 кв. метров в жилом комплексе на побережье Коста – Брава. На Коста-Бланка за эти же деньги можно подыскать бунгало площадью 90 кв. метров.

Испанское законодательство позволяет иностранным гражданам свободно покупать и продавать все виды имущества, а также земельные участки. Ю.Тишкова обращает внимание, что при оформлении сделки покупатель оплачивает налог на передачу собственности – 6%-7%, услуги нотариуса – 0,50% - 2%, гонорар адвоката 1%-1,5% (+ 16% НДС), а продавец выплачивает комиссию агенту в размере 2,5% - 3%.

Российские покупатели приобретают испанскую недвижимость как за счет собственных средств, так и с помощью ипотечного кредита. До кризиса банки Испании очень лояльно относились к нерезидентам при выдаче ипотеки. Н. Завалишина отмечает, что ипотечные кредиты по-прежнему выдаются иностранным гражданам на хороших условиях. «Сегодня можно получить кредит на 50% от оценочной стоимости недвижимости под 5,5%-6,5% годовых», - рассказывает она. С мнением главы «МИЭЛЬ – DPM» не согласна специалист AVC Real Estate Ю. Тишкова, которая говорит, что «в настоящее время в Испании ипотечные кредиты выдаются далеко не всем, как иностранцам, так и самим испанцам».

По ее словам, резкое снижение объемов кредитования вызвано тем, что испанским банкам не удается привлечь средства на международных финансовых рынках, и они вынуждены придерживать то, что у них есть. «Кредитные организации Испании будут усиливать ограничения по ипотечному кредитованию, сужая критерии и повышая комиссии», - подчеркивает Ю. Тишкова. По данным Банка Испании, по сравнению с прошлым годом объем ипотечных кредитов выданных в 2008 году сократился на 41% и составил 8,3 млрд евро. В свою очередь, эксперт Knight Frank Е. Тейн считает, что в настоящее время как иностранным, так и местным покупателям практически невозможно получить ипотеку – «сказывается кризис».

Специалисты рынка зарубежной недвижимости советуют российским покупателям приобретать жилье за границей на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Покупка жилья на краткосрочный период, скорее всего, обернется убытками.

Например, в Испании при немедленной продаже недвижимости сразу после покупки можно потерять 12,16% стоимости объекта. Е. Тейн обращает внимание, что для получения прибыли от объекта, необходимо, чтобы жилье находилось в собственности владельца два-три года.

Аналитики сходятся во мнении, что сейчас наступил благоприятный момент для покупки недвижимости в Испании. «Сейчас выгодно инвестировать в построенные объекты в Испании, поскольку цены достигли психологического минимума, а выбор объектов огромен», - считает П. Коваленко. По словам Ю. Тишковой, до конца 2009 года роста цен на испанскую недвижимость не предвидеться. «Приобретать недвижимость в Испании сейчас интереснее, чем несколько лет назад. Уже сейчас можно покупать недвижимость с дисконтом от банков и страховых компаний, или хорошо поторговавшись с владельцами или девелоперами», - подчеркнула она.

Н. Завалишина обращает внимание, что благоприятный период для покупок продлится еще не более полугода. «Это связано с тем, что объем ввода новых объектов сокращается, а среди объектов которые уже выставлены на рынок, в первую очередь раскупаются самые привлекательные и ликвидные», - комментирует она. Р. Фернандез прогнозирует рост цен на испанскую недвижимость, начиная с 2010 года. «Поэтому 2008 и 2009 годы это хороший момент для покупки недвижимости в Испании», - говорит он.

Актуальная Болгария. Рост продолжается, но цены пока низкие

Болгарию, в отличие от Испании, мировой финансовый кризис задел не так сильно. Глава «МИЭЛЬ – DPM» отмечает, что болгарский рынок недвижимости почти не пострадал «в связи с малым объемом привлеченных заемных средств и слабой интеграцией в мировые финансовые рынки». Партнер Knight Frank Е. Тейн напомнила, что некоторое время назад в Болгарии было много инвесторов из Англии, но потом они постепенно покинули рынок и к моменту начала кризиса процент инвестиционных покупок был минимален.

П. Коваленко замечает, что после того как кризис ударил по Великобритании весной 2008 года, и англичане начали избавляться от недвижимости в Болгарии, на рынок было выставлено много перегретых предложений от собственников, цены на которые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. «Таким образом, кризис отбросил цены на уровень 2-3 летней давности», - считает эксперт.

По данным AVC Real Estate, во втором полугодии 2006 года цены на жилье в Болгарии в среднем выросли на 7,8% по сравнению с 2005 годом. В начале 2007 года квадратный метр подорожал еще на 18,6%. «Естественно на такое повышение повлияло вступление Болгарии в Евросоюз», - поясняет Ю. Тишкова. За первое полугодие 2007 года цены на жилье поднялись еще на 4,7%, а за второе полугодие, наоборот, опустились на 5,2%. Н. Завалишина обратила внимание, что за прошлый год цены на болгарскую недвижимость в среднем выросли на 20%-25%.

С начала 2008 года болгарская недвижимость показывает рост, несмотря на пессимистические прогнозы аналитиков. По словам Ю. Тишковой, средняя цена на жилье в Болгарии за 2008 год выросла на 15,21%. «Что касается самого известного курортного города Варны, то здесь цены выросли на 16%. И сейчас в среднем стоимость квадратного метра составляет около 905 евро», - уточняет она. По сведениям Knight Frank, во втором квартале 2008 года жилье в Болгарии подорожало на 32,2% по отношению ко второму кварталу прошлого года.

Россияне полюбили Болгарию еще со времен Советского Союза. Тогда об отдыхе на заграничном Черноморском побережье большинство советских туристов могли только мечтать. Когда российские граждане, наконец, получили возможность свободно выезжать за границу, многие захотели осуществить свою давнюю мечту - побывать на Золотых песках и Солнечном берегу. Со временем наши туристы облюбовали здешние курорты и начали активно покупать там недвижимость.

Болгария по-прежнему интересна потенциальным российским инвесторам. Русские охотно покупают недвижимость в этой стране, потому что здесь чудесный климат и доступные цены на жилье. Также немаловажным фактором является и то, что Болгария находится рядом с Россией.

Предпочтение болгарской недвижимости отдают и те, кто планирует переехать сюда жить после выхода на пенсию. Инвесторы делают свой выбор в пользу Болгарии, потому что здесь дешевая жизнь, стабильная экономика и родственная языковая среда. Кроме того, россияне могут ходатайствовать о получении вида на жительство в Болгарии. Для этого необходимо инвестировать в экономику страны $500000.

По словам аналитиков, покупателей из России интересует недвижимость по всему побережью Болгарии. «Если раньше наши соотечественники предпочитали курорты Солнечный берег в Бургасе и Золотые пески в Варне, то сейчас они селятся по всей протяженности береговой линии», - замечает Н. Завалишина. В последнее время популярным направлением стал Созополь.

На курорте Золотые пески на первой береговой линии можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 50-60 кв. метров за 100-120 тыс. евро. Примерно столько же будет стоить квартира в Созополе и на курорте Солнечный берег. «Если на курортах Испании цены на жилье сильно различаются, то в Болгарии уровень цен приблизительно одинаков по всему побережью», - подчеркнула Н. Завалишина.

Скромную виллу на побережье площадью 80 кв. метров можно купить на этапе строительства за 70 тыс. евро. Готовый добротный дом площадью 100 кв. метров обойдется инвестору в 130-150 тыс. евро. Стоимость элитного жилья в Болгарии начинается от 3 тыс. 500 - 3 тыс. 800 евро за квадратный метр. Эксперты обращают внимание потенциальных покупателей, что недвижимость в Болгарии также как и Турции следует покупать в новых современных комплексах, поскольку вторичное жилье старой постройки почти не ликвидно.

Таким образом, московскую двушку на окраине города можно поменять на шикарные апартаменты в знаковом комплексе с развитой инфраструктурой недалеко от Варны. А если немного добавить, хватит на виллу с бассейном.

Директор болгарской строительно – девелоперской компании Alpha Estates Николай Ненов считает, что мировой финансовый кризис отразился на покупательной способности россиян в меньшей степени, нежели на европейцах. «Со стороны европейских покупателей в настоящий момент наблюдается реальный спад спроса», - отмечает он. Это объясняется тем, что, приобретая недвижимость в Болгарии, жители Европы чаще использовали кредитные средства, в то время как инвесторы из России расплачивались собственными деньгами.

Законодательство Болгарии позволяет иностранным физическим лицам приобретать недвижимость, но запрещает покупку земли. Земельные участки под жилыми комплексами и виллами нерезиденты могут брать только в аренду. Для покупки земли необходимо зарегистрировать в Болгарии фирму, где учредителем юрлица может быть иностранное частное лицо. При оформлении сделки покупатель оплачивает НДС в размере 20%, муниципальный налог – 2%, нотариальные сборы – 0,1%-1,5%, регистрационные сборы – 0,1%. Комиссию агенту платит как продавец, так и покупатель. Ее размер составляет 1,25%-1,5%.

С осени 2007 года российские покупатели получили возможность брать ипотечные кредиты в банках Болгарии. «Оформить ипотеку в Болгарии возможно, но это довольно сложная процедура, которая может занять 2-3 месяца», - говорит Н. Завалишина. Болгарские банки предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60% от оценочной стоимости объекта под 8% годовых.

П. Коваленко отмечает, что в настоящий момент в Болгарии самые низкие цены на недвижимость, «хотя короткий сезон и слабый сервис балансируют соотношение цена – качество с рынками других стран». Е. Тейн объясняет это тем, что болгарский рынок недвижимости начал формироваться позже и цены здесь пока не достигли среднего уровня аналогичных объектов на развитых рынках Западной Европы. Н. Завалишина обращает внимание, что пока цены на болгарскую недвижимость держатся на прежнем уровне и тенденции к их снижению не наблюдается. Сильное падение цен на жилье в Испании привело к тому, что они стали сопоставимы с болгарскими.

Глава «МИЭЛЬ-DPM» прогнозирует, что со временем цены на жилье в будут расти. По ее мнению, этому поспособствует присоединение Болгарии к странам Шенгенского соглашения, а также переход на евро. Однако по прогнозам AVC Real Estate болгарскую недвижимость в ближайшее время ожидает замедление роста цен и стагнация. «Многие строящиеся объекты будут заморожены», - считает Ю. Тишкова.

Дорогая Черногория. Покупаем для себя

Черногорию мировой финансовый кризис обошел стороной. «В связи с кризисом уменьшилось количество покупок объектов недвижимости, но цены не понизились», - подчеркивает Н. Завалишина. Избежать потрясений на рынке недвижимости стране удалось из-за отсутствия развитой системы ипотечного кредитования.

В 2002 году, по словам Ю. Тишковой, стоимость одного кв. метра в Черногории в среднем составляла от 600 до 800 евро. «Цены на жилье в Черногории начали быстро расти с 2003 года, когда россияне стали активно покупать здесь недвижимость», - отмечает Н. Завалишина. По данным AVC Real Estate к 2005 году цена кв. метра выросла до 1700-2000 евро. За год цены на недвижимость в Черногории в среднем поднимаются на 20%-30%. По словам Е. Тейн, во втором квартале 2008 года цены на жилье повысились почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты обращают внимание, что в 2008 году в стоимость одного кв. метра установилась в пределах от 2 тыс. 500 до 5 тыс. евро за один кв. метр. Разброс цен достаточно велик. По мнению П. Коваленко, такая разница в цене возникла потому, что большинство застройщиков устанавливают цены на объекты c потолка. Определяя стоимость квадратного метра, они часто не учитывают качество построенного жилья, развитость инфраструктуры объекта и его удаленность от моря.

Интерес российских покупателей к недвижимости в Черногории возник не так давно – всего несколько лет назад. Инвесторов привлекла красота природы Балканского полуострова и средиземноморский климат. Лето на берегу Адриатического моря жаркое и продолжительное, а зима короткая и теплая. Русские чувствуют себя комфортно, находясь в родственной языковой среде в стране со схожей культурой. Покупка недвижимости в Черногории становится еще более привлекательной в виду отсутствия визового режима между Россией и Черногорией.

Аналитики отмечают, что россияне предпочитают приобретать недвижимость на побережье Адриатического моря рядом с такими городами как Будва, Котор, Херцег-Нови, Тиват, Петровац, Бар. Самое дорогое жилье строится в Будве, более доступное – в Которе. Например, в Будве на первой береговой линии можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 65-70 кв. метров минимум за 150 – 180 тыс. евро. Покупка дома в Черногории обойдется значительно дороже.

Двухэтажный коттедж площадью 100-120 кв. метров будет стоить уже 300-400 тыс. евро. Генеральный директор «МИЭЛЬ –DPM», обращает внимание, что большая часть российских инвесторов склоняется к покупке апартаментов.

По цене двухкомнатной квартиры на «Домодедовской», в Черногории можно приобрести новенький домик на побережье. За чуть меньшую сумму удастся купить коттедж на вторичном рынке жилья.

В Черногории иностранные граждане имеют право свободно приобретать и продавать недвижимость. Но на покупку земли здесь, также как и в Болгарии, действует ограничение. Чтобы купить дом с земельным участком, в Черногории необходимо учредить фирму. В последствие, владение можно переоформить на физическое лицо.

При оформлении сделки покупатель оплачивает следующие расходы: налог на приобретение собственности – 3%, судебный налог на подписание предварительного договора – 300 евро, оплата услуг адвоката – около 1 тыс. евро, регистрационный сбор за регистрацию права собственности – 0,01% - 0,25%. Продавец, как правило, оплачивает услуги риелтора 3%-5%.

Система ипотечного кредитования в Черногории только формируется и пока развита слабо. «Euro Нуро (европейский банк - ИФ) один из первых предлагает кредит под 10%-12% и сроком на 10 лет», - замечает П. Коваленко.

Аналитики советуют потенциальным покупателям очень внимательно отнестись к выбору недвижимости в Черногории, поскольку здесь динамика роста цен зависит от конкретного объекта. Как отмечает П. Коваленко, почти 80% объектов, выставленных на продажу, оценены застройщиками необоснованно высоко (не адекватны локальному рынку).

По мнению эксперта, в дальнейшем цены на такую недвижимость будут падать, пока не достигнут реальных значений. В то же время, стоимость правильно оцененных объектов будет продолжать расти до 20% в год. При выборе жилья следует рассматривать проекты, реализуемые известными застройщиками, которые уже давно работают на рынке.

Специалисты обращают внимание, что цена приобретаемой недвижимости должна быть адекватна качеству строительства объекта и его месторасположению. Также необходимо учесть, будет ли развиваться окружающая инфраструктура. В свою очередь, Н. Завалишина считает, что рынок черногорской недвижимости перегрет, и цены на нем достигли «потолка». «Цены становятся все менее и менее конкурентными», - замечает она. В этих условиях целесообразно приобретать недвижимость в Черногории для личного пользования, а не для последующей перепродажи.

Дачная Турция. Иммунитет к кризису привлекает россиян

Мировой финансовый кризис не оказал почти никакого влияния на Турцию. Турецкая экономика устояла, так как страна успела выработать «иммунитет», поборов последствия кризиса 2001 года. Эксперты отмечают, что последние пять лет экономика Турции показывает хороший рост - до 7% в год. Вместе с ней постепенно растет в цене недвижимость. По данным «МИЭЛЬ-DPM», за 2007 год цены на жилье в Турции выросли на 12%-15%. В Knight Frank обращают внимание, что во втором квартале 2008 года цены на недвижимость в стране поднялись на 14%-16% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. По оценкам IntermarkSavills, за 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала примерно на 20%.

К конкурентным преимуществам Турции, несомненно, относятся длинный купальный сезон, упрощенный визовый режим въезда в страну, дешевое жилье. В стране довольно высокий уровень жизни, но при этом, цены остаются достаточно низкими.

Эксперты также отмечают, что большим спросом у россиян пользуется недвижимость в Бодруме, Алании, а также Анталии и окружающих ее городах и поселках таких как Белек, Сиде, Кемер и др.

По данным генерального директора агентства недвижимости Hometurkey.ru Анастасии Марковой, в Бодруме недалеко от моря можно приобрести апартаменты площадью около 100-120 кв. метров за 70 тыс. евро. Купить добротный дом на побережье Эгейского моря можно за $150 тыс. В то же время, трехкомнатные апартаменты в Алании площадью 75-100 кв. метров обойдутся в $60- 70 тыс. По словам Н. Завалишиной, цены на апартаменты в Кемере и Сиде на 5%-10% ниже, чем в Анталии.

Стоимость жилья в Алании еще ниже, потому что в городе и его окрестностях пока не достаточно развита инфраструктура. Специалист советует потенциальным покупателям приобретать только готовые апартаменты, коттеджи и дома. Устранение «недоделок» и ремонт, могут обойтись очень дорого.

Губернатор Алании Хулуси Доган рассказал «ИФ-Недвижимость», что число россиян, приобретающих недвижимость в Алании и окружающих ее поселках, с каждым годом растет. «Если раньше основными покупателями недвижимости были немцы, то сейчас россияне их догоняют. По сравнению с прошлым годом, число российских граждан, купивших недвижимость в Алании, выросло на сто процентов», - заметил он. По его словам, в настоящее время недвижимостью в Алании владеют около 20 тыс. иностранцев. «Почти 1200 из них – русские», - уточнил губернатор.

По цене двушки на юге столицы, например, в Алании можно приобрести роскошные апартаменты площадью 100 – 120 кв. метров в пятизвездочном жилом комплексе.

На территории Турции иностранные граждане имеют право приобретать в собственность и продавать объекты недвижимости с земельными участками. Законодательство запрещает нерезидентам покупать большие участки земель сельскохозяйственного назначения. При оформлении сделки покупатель и продавец платят налог в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Остальные расходы ложатся на покупателя: услуги нотариуса – 1,5%, услуги переводчика – около 80 евро, кадастровый сбор – от 30 до 100 евро, обязательная уплата налога в фонд устранения последствий землетрясений – 50 евро.

Приобрести недвижимость в Турции российские граждане могут с помощью ипотеки. «Но получить ипотечный кредит довольно сложно. Прежде всего, это связано с высокими требованиями, предъявляемыми турецкими банками к подтверждению доходов заемщиков», - замечает руководитель «МИЭЛЬ – DPM». Максимальная сумма кредитования составляет 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Ипотека выдается на срок до 20 лет. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 6,96% - 7,8% годовых.

Иностранные граждане получили право на покупку жилья в Турции только в начале 2006 года. Аналитики считают, что именно поэтому рынок турецкой недвижимости очень перспективен для инвестирования. Как отмечает П. Коваленко, рынок недвижимости этой страны имеет запас прочности 200%. По его прогнозам, в 2009 году цены на жилье в Турции вырастут на 15%-20%, а в дальнейшем ожидается рост до 30% в год. Н. Завалишина обращает внимание, что Турция стремится попасть в Евросоюз, и когда это произойдет, стоимость жилья автоматически пойдет вверх. Еще один скачок цен может произойти, когда национальной валютой в стране станет евро.

Специалисты рынка зарубежной недвижимости рекомендуют инвестору, который выбирает страну для покупки «второго дома», повнимательней приглядеться к Турции. Жизнь в экзотической стране русскому человеку может очень быстро надоесть, да и поездки туда не могут быть слишком частыми из-за длительных перелетов и дорогих билетов на самолет. По мнению П. Коваленко, дом или квартира в Турции вполне могут быть альтернативой подмосковной даче. По пятничным пробкам дорога из Москвы до приусадебного участка может занять 3-4 часа. Столько же времени потребуется, чтобы долететь на самолете до Турции. Только разница в том, что лето в Подмосковье часто бывает холодным и дождливым, а погода на Средиземноморском побережье не подводит никогда.

Неоднозначная Россия. Ситуация на зарубежных рынках более «просчитываемая»

Почти все аналитики сходятся во мнении, что в настоящий момент лучше воздержаться от покупок недвижимости в Россиии. «Российский рынок находится в полосе затишья с лета 2008 год. Хотя спрос высок и будет оставаться высоким в свете дефицита жилья и заморозки строительства, высокие ипотечные ставки и все еще низкие доходы населения будут тормозить рынок жилья», - отмечает П. Коваленко. По словам эксперта, в настоящее время ни один специалист не сможет точно сказать, когда рынок «разморозится». Ю. Тишкова обращает внимание, что цены на недвижимость в России, преимущественно в Москве и на Черноморском побережье «сильно кусаются». «А вот если задуматься о соотношении «цена – качество», что не маловажно, то ответ будет неопределенным», - замечает она.

«Сейчас самое время расширить горизонты инвестирования и выйти на новые рынки, которые имеют большие перспективы. Ведь помимо увеличения собственного капитала на зарубежных рынках можно получить ряд дополнительных льгот: как то мультивизу, а в Болгарии можно рассчитывать даже на получение гражданства Евросоюза», - говорит Н. Завалишина. По мнению П. Ковалекно, ситуация на зарубежных рынках недвижимости более просчитываемая, так как экономики этих стран более диверсифицированы и не зависят напрямую от стоимости, например, энергоносителей. «Соответственно, с точки зрения сохранения средств и их небольшого роста в кратко - среднесрочной перспективе есть смысл покупать зарубежные объекты», - считает эксперт.

Кроме того, неиспользуемую недвижимость можно сдавать в аренду, и получать дополнительный доход. На курортах Болгарии аренда жилья может приносить до 5% годовой прибыли, в Испании – около 3%, в Турции – около 6% и в Черногории – до 8%.

В то же время Ю. Тишкова уверена, что говорить о фантастических перспективах роста стоимости зарубежной недвижимости, пока рано. «Что касается Болгарии, Испании и Турции, то, приобретая недвижимость сейчас, через несколько лет ее вполне можно продать, с целью получения дохода от прироста капитала. А вот Черногория для терпеливых инвесторов. В этой стране пока не так развита инфраструктура как в вышеперечисленных странах, что немного пугает покупателей. Поэтому Черногория для долгосрочных инвестиций », - резюмирует она.

Е. Тейн отмечает, что рот цен, замедленный кризисом на мировых рынках, должен возобновиться приблизительно к 2010 году. По ее словам, в настоящее время, выбирая квартиру или дом за рубежом, стоит торговаться с застройщиком. «В ситуации нестабильности лучше воспользоваться помощью профессиональных консультантов по недвижимости, имеющих опыт работы именно в этой стране. Как правило, они не только хорошо знают особенности рынков, но и проводят экспертизу застройщиков, чтобы посоветовать покупателю оптимальный для него вариант», - советует она. Что касается элитного сегмента рынка недвижимости, эксперт отмечает, что только в Испании и Черногории можно найти эксклюзивные объекты, по ценам сопоставимым с московскими. «Если сравнивать инвестиционную привлекательность недвижимости в Болгарии, Испании, Турции и Черногории с Россией, то наиболее инвестиционно привлекательно жилье в Москве и Санкт – Петербурге, где входной билет на рынок значительно выше, чем в вышеуказанных странах, если речь идет об элитном сегменте», - поясняет она.

Екатерина Горбунова

Дата публикации: 11:08 16 декабря 2008

Источник: bpn.ru