Юг Подмосковья: манящие очаги современной многоэтажной застройки

Южное подмосковное направление традиционно считалось не самым престижным, но перспективным. Главный его козырь - большое количество свободных участков. Предполагалось, что по мере насыщения рынка, именно сюда перенесется значительная часть подмосковного девелопмента. События последних месяцев — все больше компаний замораживает проекты — показали, что вряд ли в ближайшее время стоит ожидать буйного развития строительства на юге Подмосковья. Однако направление останется востребованным — здесь одни из самых низких цен в регионе, изрядная часть проектов вышла на финишную прямую, а значит наверняка будет достроена.

Принято говорить, что развитие направления тормозили сложная транспортная ситуация и проблемная экология – здесь сконцентрировано много промышленных объектов. Амбициозным строителям мешал также уже сложившийся имидж «непрестижности».

Не фешенебельное, но перспективное

Южные трассы Московской области – это Симферопольское, Варшавское, старое Каширское, шестиполосная федеральная трасса «Дон» (Новокаширское шоссе) и Киевское шоссе.

Симферопольское шоссе считается очень неплохим, Киевское только-только реконструировано, что очень и очень заметно. Это направление может похвастаться практически полным отсутствием пробок: на выезде из Москвы оно имеет 6 полос, так что проблемы могут возникать только в час пик и вблизи зоны ремонта. У трассы есть и скоростной дублер – Боровское шоссе с возможностью выезда на Минское.

Однако другие магистрали такими достижениями гордиться не могут. Правда, сейчас идет реконструкция Варшавского шоссе на участке МКАД-Щербинка, которую планируется завершить к концу этого года; в течение двух последующих лет запланирована реконструкция Каширского шоссе; масштабная реконструкция трассы «Дон» будет завершена к 2014 году.

Благодаря красивым видам и ландшафтам здесь расположилось немало санаториев и домов отдыха – как правило, недорогих (подкачала роза ветров). Бытовая, социальная, культурно-развлекательная и спортивная инфраструктура сосредоточена в городах-спутниках. «Это школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, аптеки, магазины. Также в районе МКАД в южном направлении было построено много моллов и торговых центров, что фактически закрывает вопрос инфраструктуры», — рассказал Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet.

Но появляются и новые проекты: в полутора километрах от МКАД по Киевскому шоссе планируется построить единственный в своем роде развлекательный центр «Фристайл-парк». Согласно проекту, он станет крупнейшим в Европе и первым в России крытым развлекательным курортным центром. На участке в 11 га появится многуровневый комплекс (280 тыс. кв. м), в состав которого войдут, помимо горнолыжных спусков, снежная игровая зона, аквапарк, кинотеатр, бани и spa, торговая галерея, гостинично-деловой комплекс, бары и рестораны, театрально-концертная площадка. Открытие комплекса запланировано на I квартал 2011 года.

К достоинствам южного направления можно отнести и расположение здесь двух модернизированных в последние годы аэропортов – Внуково и Домодедово.

Эконом в Москве = «бизнес-класс» в Подмосковье

Как видим, не самая фешенебельная область Подмосковья. Однако, такие географические названия, как Видное, Домодедово, Подольск, Чехов и Серпухов уже давно и прочно вошли в лексикон московских риэлторов. «Популярность южных направлений возрастает, так как сравнительно низкая стоимость земли позволяет девелоперам устанавливать демократичные цены, привлекая потребительский сегмент эконом-класса», — считает Мария Литенецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Юг Подмосковья - один из наиболее дешевых вариантов, для тех, кто ищет жилье, которое давало бы возможность добираться на работу в столицу. Как отмечает Кайдо Каарма (Est-a-Tet), устойчивым спросом пользуются квартиры особенно в таких городах, как Щербинка, Видное, Подольск. Помимо «раскрученных» городов Южной части Подмосковья найдется немало таких, которые стали развиваться недавно, но за короткое время совершили настоящий рывок. «Сейчас активно благоустраиваются Апрелевка, Московский, Климовск, Кокошкино, Марушкино, Селятино, - говорит начальник департамента маркетинга Яртт Девелопмент Марина Акимова. – Например, в Апрелевке за последние пару лет построены торговый центр «Апрель», физкультурно-оздоровительный комплекс «Мелодия», реконструирована краевая больница, строится современная школа с бассейном на 550 учащихся, работает Мерседес-центр для легковых, малотоннажных и грузовых автомобилей. Так что эти города сейчас вполне приспособлены для жизни».

Потребительская аудитория для Подмосковья довольно традиционна. В большинстве случаев здешние квартиры покупаются, когда не хватает денег на московскую недвижимость. Покупают квартиры большей площади, лучшего качества. «В Подмосковье есть довольно большое количество объектов, которые по качеству проекта не уступают уровню бизнес-класса, а по ценовой категории соответствуют сегменту «эконом», — уточняет Кайдо Каарма (Est-a-Tet).

В городах-спутниках цена на квартиры все еще одни из наиболее демократичных, хотя, конечно многое зависит непосредственно от качества и местоположения объекта. Так, по данным компании Blackwood, стоимость квартир в Подольске может составлять от 40 до 63 тыс. руб. за кв.м., что, например, значительно ниже, чем в Щербинке (от 60 до 80 тыс. руб.), поскольку Подольск находится в большем удалении от Москвы. В Видном цены колеблются от 62 до 91 тыс. руб.

Стоит отметить, что сейчас на Юге сконцентрировано большое количество проектов, многие из которых уже выходят на финишную прямую. «Здесь расположено сразу несколько крупных очагов современной многоэтажной застройки. В Одинцово сегодня строятся 23, в Видном – 26, а в Московском – 27 объектов многоэтажной застройки, - сообщает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». -Кстати, Московский занимает второе место в области по количеству строящихся объектов после Красногорска. Это новая площадка, ее развитие началось в 2006 году с реализации проекта жилого комплекса «Юго-Западный». В конце этого года в эксплуатацию будет сдана первая очередь строительства комплекса. Цена квадратного метра сегодня здесь начинается от 68 650 рублей».

В центре Апрелевки на улице Парковой возводится комплекс из 5 монолитно-кирпичных зданий: 3 жилых дома 10-12-14 этажей по индивидуальному проекту и 2 здания культурно-бытового центра. Ввести в эксплуатацию жилой комплекс планируется через год. Метраж квартир: 45,8 – 111 кв.м, цена квадратного метра - от 52 тыс. руб.

Несмотря на кризис, продолжается работа над проектом комплексного освоения территорий А101 в Ленинском районе по Калужскому шоссе (радиус 3-23 км от МКАД, территория площадью 13 тыс. га). Компания «Масштаб» собирается воплотить здесь в жизнь идею европейского пригорода. Пока что завершена работа над мастер-планом. Проект будет реализован в IV этапа, каждый рассчитан на 7 лет. Первая фаза предусматривает строительство всех типов жилья (многоквартирные, малоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи) при разной плотности застройки. Также предполагается строительство коммерческих, социальных и торговых объектов. Это примерно 2,2 млн. кв. м жилой недвижимости, 650 тыс. кв. м площадей коммерческой и социальной инфраструктуры, рассчитанных на 70 тыс. новых жителей.

Коттеджи добежали до Тульской области

Если же говорить о коттеджном строительстве, вариантов немного, как правило, предложение сосредоточено в нижнем ценовом сегменте. «Южные трассы традиционно не входят в число приоритетных направлений для коттеджного девелопмента. Направление характеризуется наличием поселков эконом-класса, так как возводить поселки более высокого класса нерентабельно», - говорит Мария Литинецкая (Blackwood).

Эксперт называет заметные коттеджные поселки, представленные по Каширскому направлению: «Тарасково», «Чулково-club», «Серебряная подкова», «Григорчиково». Цены на участки варьируются от $12,5 тыс. до $14 тыс. за сотку, на домовладения – от 330 тыс. до миллиона долларов США. По Симферопольскому направлению можно отметить поселки «Единство», «Мещерское полесье», «Эдем», «Яр». Участок можно приобрести за $12-16 тыс. за сотку. Стоимость домовладения варьируется от $340-$450 тыс.

Также, в компании Blackwood достойным внимания считают освоение участка Симферопольского шоссе, находящегося на границе Московской и Тульской областей. Так, компания «Велес Капитал Девелопмент» заявила, что в рамках освоения 1200 гектаров в Заокском районе Тульской области будет возведено не менее 8 поселков. На рынок вышли такие проекты, как «Велегож-Парк», «Приволье», «Лимбертова Гора».

Один из проектов холдинга RDGroup, который планируется реализовать в Ясногорском районе Тульской области, называется «Берег Оки». Текущий проект компании - «Заокские просторы» - расположен в Заокском районе Тульской области.

Несмотря на существенные проблемы, которые переживают сегодня многие участники рынка, есть все основания полагать, что направление, которое мы только что рассмотрели, будет востребовано. Кризис – не кризис, а людям надо будет где-то жить и совершать покупки. Юг Подмосковья предлагает наиболее доступные и экономные варианты как для девелоперов, так и для конечных потребителей. Не забудьте также о том, что пришло время скидок и бонусов, так что, если удача улыбнется, можно купить нечто приличное.

Павел Чернышов

Дата публикации: 11:47 19 декабря 2008

Источник: bpn.ru