Когда вычитание приносит прибыль

Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости

Если вы отстроили себе домик за городом, или приобрели квартирку в Москве, то можете воспользоваться такой услугой, как налоговый вычет. Перспектива неплохая, заметите вы. Вычет. Значит, какая-то сумма денег вернется ко мне в карман. Но как её получить, что для этого нужно?

К примеру, я действительно потратил кучу денег строительство своего домика у реки. Чего стоят одни только услуги по строительству веранды и её отделки! Может, и вправду я смогу вернуть себе хоть часть этой невероятной суммы…Сможете - отвечу вам я. У вас есть уникальная возможность получения налогового вычета! Проблема только в том, что надо знать много различных тонкостей, чтобы ваши утраченные пиастры вернулись обратно. Итак, попробуем их вернуть.

Что же такое налоговый вычет?

Согласно законодательству, вы имеете право на налоговый имущественный вычет в сумме, израсходованной на строительство дома или квартиры. Но обратите внимание на следующий факт. Вычет предоставляется при условии, что вы имеете доходы, облагаемые налогом в 13%. Если это так, вычет включает сумму, потраченную вами на строительство и сумму процентов по кредиту. Сумма имущественного вычета из расходов на строительство не может превышать 1 000 000 рублей. Сумма же процентов по кредиту, которую можно предъявить как налоговый вычет, ничем не ограничена.

Какие расходы включаются в налоговый вычет?

При строительстве или покупке жилого дома:

• Расходы на разработку проектной документации
• Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
• Расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного
• Расходы, связанные с услугами по строительству и отделке
• Расходы на подключение к сетям электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации

При покупке квартиры:

• Расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме
• Расходы на отделочные материалы
• Расходы на работы, связанные с отделкой

Если вы достраиваете приобретенную квартиру, то вы должны убедиться, что в вашем договоре купли-продажи указано, что квартира недостроенная или куплена вами без отделки.

Что вы должны сделать для получения вычета?

В первую очередь вы должны написать заявление, о том, что хотите получить налоговый вычет. Заявление оформляется простым письменным образом. Но к заявлению вы должны приложить ряд необычайно важных документов. Какие это документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом
• Договор о приобретение права на квартиру в строящемся доме
• Договор купли-продажи
• Документы, связанные с вашими расходами и переводе средств для погашения кредита. Чеки, квитанции
• Кредитный договор

!Имейте в виду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то надо дождаться того момента, когда у вас на руках будет акт приема-передачи. Также для подтверждения сумм, уплаченных по ипотечному кредиту, вам необходимо ежегодно получать соответствующую выписку.

Итак, вы подготовили все документы. Ваш следующий шаг.Пакет документов передаете в налоговые органы по месту прописки. Затем налоговый инспектор в течение 3 месяцев, изучив ваши документы, принимает решение о возможности получения вами налогового вычета. Если ответ положительный, то в течение месяца деньги будут перечислены на ваш личный банковский счет.Что касается налогового вычета по ипотечным процентам, то он предоставляется по мере их уплаты банку. Вам только нужно будет каждый год приносить в налоговые органы все документы о выплате кредита за прошедшие 12 месяцев.Обратите внимание, что, к сожалению, налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, дается нам с вами только один раз в жизни. Тут уже ничего не поделаешь.

Вот эти сведения, несомненно, пригодятся вам, в случае, если вы соберетесь получить налоговый вычет. Можете идти по шагам, указанным выше, и всё получится. И в завершение давайте рассмотрим пример, чтобы всё было понятно наглядно.

Примеры

Вы купили квартиру в этом или прошлом году за 1 млн. рублей. Вы можете получить максимально возможный вычет, предоставляемый по данному виду вычетов 130 тыс. руб. (13% от 1 млн. руб.). Если купленное имущество стоит меньше миллиона, то соответственно и сумма вычета будет равна 13% от данной суммы, но меньше 130 тысяч. Если имущество стоит 2, 3 или 5 млн. рублей – вычет все равно не превысит суммы в 130 тысяч. Если квартира куплена с привлечением заемных средств, то к сумме вычета можно добавить и уплаченные проценты по кредитам.

Антон Лобанов

Дата публикации: 13:40 19 декабря 2008

Источник: bpn.ru