Застройщики Петербурга ждут повышения

На первые конкурсы по приобретению городом жилья у застройщиков пришла лишь одна компания. Всех остальных предложенная цена закупок в 47,3 тыс. руб./кв. м не вдохновила. На следующих конкурсах Смольный собирается ее поднимать.

В КЭРППиТ 19 декабря прошла процедура вскрытия конвертов с заявками участников двух открытых конкурсов на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений. Город планировал выкупить строящееся и готовое жилье на общую сумму в 12,6 млрд. рублей.

Ветераны в Шушарах

Аншлага конкурсы не собрали. В конференц-зал пришел всего один соискатель – «Дальпитерстрой», претендующий на 5 из 11 лотов в конкурсе на размещение горзаказа путем участия в долевом строительстве.

В настоящее время эта компания ведет активную деятельность в районе поселка Шушары, где находится принадлежащий ей бетонный завод. Ранее «Дальпитерстрой» возводил в этой местности панельные жилые здания серии 600.11, но в последнее время перешел на технологию монолитного возведения каркасов зданий.

Компания предложила городу выкупить квартиры в трех строящихся монолитных домах в пос. Шушары (строительный адрес: ул. Пушкинская, д. 38 лит. А). Срок сдачи – IV квартал 2009 года.

Надо заметить, что именно к этому сроку городская администрация намерена снабдить бюджетным жильем ветеранов войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому можно предположить, что если заказчик конкурса, КУГИ примет предложение «Дальпитерстроя», то ветеранам предложат жилье именно невдалеке от железнодорожной платформы «Шушары».

Всего компания намерена продать городу 438 квартир, из них 168 трехкомнатных, 150 двухкомнатных и 120 однокомнатных. Рассмотрение заявки и подведение итогов конкурса состоится 26 декабря.

По условиям торгов, максимальная цена квадратного метра должна была составлять 47,3 тыс рублей. Столько и было предложено. Как сообщила БН.ру начальник отдела продаж компании Светланы Вицентьевой, это как раз та цена, по которой планировалось продавать квартиры на рынке. «Конечно, можно было бы продавать несколько дороже, но мы согласились с условиями города из-за того, что он берет сразу большой объем», - сообщила она.

Если конкурс на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве посетил один соискатель горзаказа, то второй конкурс, на приобретение готового жилья, вовсе не нашел отклика у бизнеса. Конкурс признан несостоявшимся.

Прогнозы и реальность

Ранее представители Фонда имущества давали такой прогноз: в первом конкурсе примут участие около 10 компаний-застройщиков и в результате будет выкуплено городом 1,5-2 тыс. квартир. Эти оптимистические ожидания не сбылись.

Зато почти сбылось другое предсказание. «Установленная цена – слишком низкая для Петербурга. И вряд ли кто-либо из строительных компаний согласится на предложенные условия. За такую цену можно приобрести жилье лишь в области, но вряд ли питерские ветераны и блокадники захотят туда переезжать», – говорил месяц назад генеральный директор Саморегулируемой Ассоциации строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Шушары – это, конечно, не Ленобласть, но и не совсем Санкт-Петербург.

Вице-президент холдинга Setl Group Вячеслав Семененко объясняет результат первых торгов тем, что цена, которую предложил город и которая устроила «Дальпитерстрой» – ниже себестоимости строительства в среднем по Санкт-Петербургу. «Допускаю, что конкретно в Шушарах удалось добиться снижения расходов за счет относительно низкой стоимости земельного участка, и себестоимость там действительно 47,3 тыс. рублей за кв. м. Но вообще для строящихся жилых зданий, ввод которых в эксплуатацию намечен до конца 2009 года, она составляет от 55 тыс. до 75 тыс. – в зависимости от технического оснащения дома».

По мнению Вячеслава Семененко, если городская администрация согласится на повышение цены выкупа до 55 тыс. рублей за «квадрат», желающих принять участие в следующем конкурсе будет достаточно. Однако Setl Group в их числе не будет. «У нас просто нет необходимости демпинговать. Динамика несколько снизилась, но продажи по-прежнему идут», - отметил Вячеслав Семененко.

Своим путем

Итогами первого конкурса в Смольном не слишком довольны. «Цена была определена неверно, эта сумма занижена и требует пересмотра в сторону увеличения», - полагает вице-губернатор Александр Вахмистров. По его мнению, стартовая планка должна быть поднята на 15%.

Напомним, что 47,3 тыс. руб./кв. м – это средняя рыночная стоимость квадратного метра, определенная Минрегионом для Петербурга на IV квартал 2008 года. Показатель используется для расчета размеров субсидий на приобретение жилья, в том числе в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Александр Вахмистров уверен, что для выполнения всех обязательств государства перед льготниками необходим дифференцированный подход для определения цены при закупках жилья. Для всех областных центров, и тем более Москвы с Петербургом, Минрегиону нужно поднимать планку. «Предварительно я уже беседовал об этом с министром регионального развития Виктором Басаргиным, и мы договорились вернуться к разговору после проведения торгов. Теперь, основываясь на результатах конкурса, полагаю, что обращение в федеральный центр по вопросу увеличения цены будет обоснованным», - говорит вице-губернатор. Впрочем, у города также есть возможность увеличить стартовые цены за счет бюджетных средств. И ею власти также обязательно воспользуются, если федеральный центр не пересмотрит расчетные показатели.

На начало 2009 года запланированы очередные торги уже по новой цене и с иными условиями: конкурсы на покупку определенного количества квартир в различных районах города. Дабы не пришлось селить всех петербургских ветеранов в Шушарах.

В. Березниченко, И. Воронин, А. Смирнов

Дата публикации: 11:07 22 декабря 2008

Источник: bpn.ru